Do fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa platí po novom. Doteraz si vlastníci bytov mohli na schôdzi odhlasovať vlastný spôsob platby. Zákon platný od 1. apríla to zmenil -- hovorí, že vlastníci vykonávajú úhrady podľa spoluvlastníckeho podielu. Novinkou je tiež platenie za balkón. Ak je súčasťou vášho bytu balkón, lodžia alebo terasa, do veľkosti spoluvlastníckeho podielu, podľa ktorého sa počíta výška príspevku do fondu opráv, sa vám zaráta 25 percent ich podlahovej plochy.
Podiel
Platiť do fondu opráv podľa spoluvlastníckeho podielu neznamená uvažovať o tom, či vlastníte byt s manželkou napoly. Dôležitý je pomer plochy vášho bytu k ploche všetkých bytov a nebytových priestorov v dome. Pre HN to vysvetlil Jaroslav Kováč, riaditeľ právnej sekcie Slovenského zväzu bytových družstiev.
Vlastníci hlasovaním stanovia minimálnu základnú sadzbu na štvorcový meter spoluvlastníckeho podielu. A výška vašej platby do fondu opráv bude záležať na počte štvorcových metrov vo vašom vlastníctve.
Ako funguje
Do fondu opráv platia vlastníci bytov alebo nebytových priestorov v dome mesačné preddavky. Z fondu sa potom hradia všetky potrebné opravy spoločných častí domu, príslušenstva a výdavky na priľahlý pozemok, rekonštrukciu a modernizáciu domu.
Právnik Peter Chrašč hovorí, že z fondu sa bežne platia kontroly funkčnosti spoločných zariadení. "V praxi sa vo veľkej miere používa na úhrady za revízie a kontroly, ktoré vyplývajú zo zákona o prevádzke vyhradených zariadení -- na dozor a údržbu výťahov, revízie rozvodov plynu, elektriny, antény, bleskozvody, kontrolu hydrantov, požiarnu a prevádzkovú bezpečnosť objektu."
Z fondu sa podľa neho často platia aj nedoplatky napríklad za nezaplatenú opravu v byte, ak by nedoplatok mal ohroziť dodávky energií do domu. Od vlastníka, u ktorého nedoplatok vznikol, správca peniaze vymáha. "Medzi poplatky, ktoré treba uhradiť z fondu prevádzky, údržby a opráv, patria aj pokuty uložené vlastníkom bytov za neporiadok pri dome, kontajneroch, nevykonanú zimnú údržbu a podobne," tvrdí Peter Chrašč.
Do fondu opráv patria okrem mesačných platieb vlastníkov aj ďalšie veci, ktoré definovala novela zákona. Sú to napríklad úroky z peňazí fondu v banke, príjem za prenájom spoločných častí domu, pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím fondu, či príjmy z predaja spoločných častí domu.
Hlasovanie a kontrola
O tom, na čo sa minú spoločné peniaze rozhodujú vlastníci hlasovaním. Existujú však početné výnimky, kedy hlasovanie nie je potrebné a správca ich môže legálne použiť bez súhlasu vlastníkov. "Na financovanie plánovaných technických prehliadok, revízií, údržby a opráv, ktoré je družstvo povinné vykonávať podľa všeobecne záväzných a bezpečnostných predpisov, nie je potrebný predchádzajúci súhlas vlastníkov bytov a nebytových priestorov, pokiaľ družstvo alebo správca vopred informovali o potrebe ich vykonania," vysvetľuje Jaroslav Kováč zo zväzu bytových družstiev.
Predchádzajúci súhlas vlastníkov netreba ani na financovanie prác potrebných na zamedzenie vzniku škôd, ohrozenia života alebo zdravia osôb. Správca môže na základe vzniku havarijného stavu sám schváliť použitie prostriedkov fondu a nemusí čakať na schôdzu vlastníkov.
Samozrejme, vlastníci majú právo jeho konanie správcu. Každý z vlastníkov môže nahliadnuť do všetkých dokladov, ktoré sa týkajú domu, v ktorom niečo vlastní. Kontrole vlastníkov musia byť prístupné aj originály faktúr či výpisy z bankového účtu. "Ak to vlastníci požadujú, majú možnosť zriadenia pasívneho prístupu k účtu fondu opráv cez internet," hovorí Jaroslav Žák, konateľ bardejovskej mestskej spoločnosti Bardbyt, ktorá spravuje nehnuteľnosti.
"V našom spoločenstve vlastníkov je podrobný prehľad o použití týchto prostriedkov uverejnený aj na nástenke, kde si to každý vlastník môže pozrieť a sú mu, samozrejme, k dispozícii aj všetky faktúry," tvrdí Ladislav Patai, predseda SVB Vinolv v Leviciach. Správca musí predkladať vlastníkom správu o svojej činnosti a vyúčtovanie použitia fondu opráv. Voči postupu správcu môžete namietať na bytovej schôdzi a prípadne aj vymeniť správcu za iného.
Príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú:
mesačné preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov
príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku
výnosy z účtu domu vedeného v banke
príjmy z výťažku exekúcie bytu alebo nebytového priestoru alebo z dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru, vo výške pohľadávok voči vlastníkovi bytu zo zákonného záložného práva, ktoré vzniklo podľa tohto zákona
zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv domu
príjmy z predaja spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu, ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak