Pán Félix chcel od bytového družstva odkúpiť do osobného vlastníctva byt, ktorý užíval viac ako 20 rokov. Požiadal preto o odkúpenie. Na jeho prekvapenie mu však prišla zamietavá odpoveď. A dôvod? Nevyrovnané platby za teplo a vodu.
Nevyrovnané účty
"Najčastejšou prekážkou prevodu vlastníckych práv na žiadateľa je, že nemá vysporiadané pohľadávky, ktoré bytové družstvo voči nemu eviduje v súvislosti s úhradami služieb spojených s užívaním družstevného bytu," zdôrazňuje predseda Slovenského zväzu bytových družstiev Miroslav Somorovský. Dlhy voči správcovi -- družstvu sú teda záležitosťou, ktoré najskôr treba vyrovnať, aby sa byt previedol do osobného vlastníctva.
Často vznikajú problémy aj v prípade rozvodu manželov užívajúcich takýto byt. "Prekážkami, ktoré bránia uzatvoreniu zmluvy o prevode vlastníctva družstevného bytu, je nevysporiadané užívacie právo a členstvo v družstve po rozvode manželstva, respektíve neukončené dedičské konanie po smrti nájomcu družstevného bytu," pripomína Jana Zálepová z Bytového družstva Prešov.
Cena bytu? Nula
Družstevný byt -- neprevedený do osobného vlastníctva -- je vo vlastníctve konkrétneho bytového družstva. Každé družstvo musí mať stanovy, ktoré upravujú pravidlá vzniku a zániku členstva, ako aj pravidlá pri prevode členstva v bytovom družstve. "Bytové družstvo je povinné viesť zoznam všetkých svojich členov a musí predložiť členovi družstva aktuálne znenie stanov na nahliadnutie, respektíve umožniť mu vyhotovenie ich fotokópie," hovorí Ondrej Matejka z advokátskej kancelárie Škorec, Hrnčiar, Matejka & partners. V stanovách teda nájomca nájde, čo všetko treba urobiť pri prevode bytu do osobného vlastníctva, pričom urobiť tak možno kedykoľvek.
Dôležitá je písomná žiadosť -- výzva na uzatvorenie zmluvy o prevode vlastníctva družstevného bytu. "Bytové družstvo je povinné do dvoch rokov vykonať prevod týchto vlastníckych práv v prípade, že sú splnené podmienky zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytu," dopĺňa Somorovský. Predáva sa pritom za zostatkovú hodnotu, čiže cena sa rovná zostatku nesplateného investičného úveru s príslušenstvom pripadajúcim na prevádzaný byt. "Tento zostatok sa neustále znižuje, a to formou mesačných úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu, súčasťou ktorých je aj splátka nesplateného investičného úveru. Dá sa povedať, že pri 30- a viacročných bytoch je tento zostatok už nulový," dodáva Zálepová.
Len pre členov družstva
Pri prevode družstevného bytu do osobného vlastníctva je dôležité vedieť, že ho nemôže odkúpiť hocikto -- previesť vlastnícke práva možno len na člena bytového družstva a nájomcu daného bytu. Ak by pán Félix chcel napríklad previesť byt rovno na syna, musí na neho najskôr previesť previesť členské práva k bytu -- teda on sa stane členom družstva. "Potom bude možné tento družstevný byt previesť do vlastníctva nadobúdateľa členských práv a práv nájmu k tomuto družstevnému bytu," dodáva Somorovský.
Neprevedených je pritom približne 16 až 20 percent družstevných bytov.
Prevod družstevného bytu
-- Treba mať vyrovnané všetky platby, dlhy spôsobujú problémy
-- Podáva sa písomná žiadosť, družstvo musí urobiť prevod do dvoch rokov
-- Byt sa predáva za zostatkovú cenu, čím je starší, tým je lacnejší
-- Na deti možno previesť byt tak, že sa najskôr prevedú členské práva k bytu v družstve