Od júla platí novela zákona o usporiadaní pozemkov pod stavbami. Niektorí odborníci tvrdia, že dala až príliš veľké kompetencie samospráve. Jeden z problémov tohto zákona je, že pôvodne mal vyriešiť nemožnosť čerpať eurofondy na obnovu ciest v správe miest a vyšších územných celkov, ktoré ležia na cudzích pozemkoch. Tam je určenie ceny pozemku pod cestou problematické, keďže taký pozemok nemá reálnu trhovú cenu. Počas legislatívneho procesu sa však rozšírila pôvodná myšlienka aj na pozemky v intravilánoch obcí. Pozemky v obciach a mestách majú spravidla vyššiu bonitu.
Miesto náhrady vyvlastnenie
Obec môže dať vlastníkovi namiesto náhradného pozemku nízku náhradu za pozemok, takže prakticky môže ísť o vyvlastnenie. "Niektorí vlastníci pozemkov sa obávajú, že zákon vytvorí obrovský priestor pre korupciu v samospráve, keďže samosprávy si budú môcť svojvoľne vykladať najmä jeho časti v § 3, ods. 3.
Ide o to, že dostanú možnosť finančne sa vyrovnať s vlastníkmi pozemkov, pričom táto finančná náhrada nie je adekvátna. Podrobnosti rieši vyhláška č. 38/2005 o určení hodnoty pozemkov a porastov na nich na účely pozemkových úprav," konštatoval v tejto súvislosti Rastislav Drutarovský.
Podľa Drutarovského je pravdepodobné, že samosprávy budú využívať takzvanú zákonnú možnosť a za cudzie pozemky pod svojimi stavbami budú poskytovať neprimerane nízke finančné náhrady. V zákone nie je tiež definované, do akej lehoty sa bývalý majiteľ dostane buď k náhradnému pozemku, alebo k finančnej náhrade.
Vznik vecného bremena
Najzásadnejšou zmenou je, že 1. júla zo zákona automaticky vznikne všetkým vlastníkom takto dotknutých pozemkov vecné bremeno, ktoré je v zákone definované ako "držba a užívanie pozemku pod stavbou". Samosprávy svoj cieľ dosiahli 1. júla, keď zo zákona došlo k faktickému vyvlastneniu všetkých pozemkov pod samosprávnymi budovami, ktoré po tomto kroku už len formálne patria pôvodným vlastníkom.
Zákon nedáva možnosť vlastníkovi vybrať si, že nechce finančnú náhradu a radšej chce náhradný pozemok. Dokonca pri parcelách do 400 štvorcových metrov zákon prikazuje vyplatiť finančnú náhradu.