Či sa na pozemku, ktorý kupujete, bude dať stavať, sa z výpisu z katastra nedozviete. Veľa vám však povie územný plán obce. Ak sa v ňom pozemok nachádza v zóne zastavaných plôch a domov, nemali by ste mať problém postaviť si tu dom. Ak je v priemyselnej oblasti, je predpoklad, že si tu budete môcť postaviť priemyselnú budovu.
Vo výpise z katastra nájdete aj označenie druhu pozemku: orná pôda, chmeľnice, vinice, ovocné sady, záhrady a trvalé trávne porasty, lesné pozemky, vodné plochy, zastavané pozemky a nádvoria a ostatné plochy.
Zmeniť druh
Ak chcete kúpiť ornú pôdu a potom na nej stavať, budete musieť navštíviť obvodný pozemkový úrad. Ešte predtým si dobre pozrite predpisy. "Postup pri zmene druhu pozemku a postup pri odňatí poľnohospodárskej pôdy na nepoľnohospodársky účel je upravený v zákone č. 220/2004 o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy. Výška a spôsob platenia odvodu za odňatie poľnohospodárskej pôdy sú upravené v nariadení vlády č. 376/2008,“ informuje advokátka Zuzana Kozáková.
Za prepísanie kolónky s druhom pozemku zaplatíte podľa bonity pôdy. Existujú štyri kategórie - ceny sú od 6 do 15 eur za štvorcový meter.
Keď pozemkový úrad vydá rozhodnutie o zmene druhu pôdy, pošle ho spolu s geometrickým plánom na kataster. Ten vyjme pozemok z evidencie poľnohospodárskej pôdy a zmenu vyznačí najneskôr do 60 dní po prevzatí rozhodnutia pozemkového úradu.
Výnimky
Existujú však výnimky, kedy za vyňatie pôdy neplatíte. "Rozhodnutiu o vyňatí nepodliehajú pozemky v intraviláne obce vo výmere do 500 štvorcových metrov. Od odvodov sa oslobodzuje odňatie poľnohospodárskej pôdy na individuálnu bytovú výstavbu na pozemku do 1 000 štvorcových metrov,“ hovorí Kozáková.
V prípade, že pozemok, na ktorom chcete stavať, je mimo zastavaného územia obce, podmienky sú trochu iné. "Vývojom výstavby a rozširovania zastavaného územia obcí sa rozširuje ich intravilán. V zmysle zákona je extravilán chránený, nesmie sa deliť na pozemky menšie ako 2 000 štvorcových metrov,“ tvrdí právnička MM Reality Mária Mareková.