Keď kupujete pozemok, dajte si pozor v prvom rade na predávajúceho. Overte si, či je skutočným, jediným a bezpodielovým vlastníkom toho, čo vám predáva. Žiadajte od neho všetky potrebné dokumenty a overte si ich na príslušných úradoch.
Odporúča sa aj sprostredkovanie predaja cez odborníka - advokáta, notára alebo realitnú kanceláriu. V takom prípade minimalizujete šancu, že naletíte podvodníkovi. "Veľký dôraz treba klásť na spisovanie kúpnych zmlúv a úpravu platobných podmienok. Je vhodné využívať inštitút bankovej vinkulácie, notárskej úschovy, prípadne advokátskej úschovy kúpnej ceny pri uzatváraní zmlúv a jej vyplatenie predávajúcemu vždy viazať až na predloženie listu vlastníctva, na ktorom už bude zapísaný kupujúci,“ radí advokátka Zuzana Kozáková, ktorá sa zaoberá realitami.
Skontrolujte pozemok
Aby ste zistili, na čo sa dá pozemok použiť, budete musieť navštíviť obecný a katastrálny úrad. Miestna samospráva vám povie, či je v intraviláne alebo extraviláne a či sa podľa územného plánu môže na tomto mieste stavať. Ak si neplánujete urobiť len záhradku, ale chcete stavať, musíte si od úradu vyžiadať územnoplánovaciu informáciu. "Pred kúpou pozemku, ktorý má byť určený na výstavbu rodinného domu, prípadne obytného domu, je potrebné vyžiadať si na príslušnom úrade záväzné stanovisko k budúcej výstavbe,“ tvrdí Mária Mareková, právnička MM Reality. V územnom pláne obce je podľa nej presne uvedené, aký druh stavby sa na danom mieste môže postaviť - či ide o individuálnu bytovú výstavbu, bytové domy alebo priemyselné objekty.
Rovnako dôležitý bude výpis z katastra nehnuteľností. Ten by ste určite mali vidieť ešte pred kúpou pozemku. Jeho vystavenie stojí osem eur, no obsahuje všetky najdôležitejšie informácie. Vydajú ho každému. Má tri časti: A, B a C.
V časti A je parcelné číslo, výmera, druh pozemku a spôsob jeho využitia (či ide o ornú pôdu, zastavaný pozemok a pod.), druh chránenej oblasti a umiestnenie pozemku.
Časť B obsahuje všetky údaje o vlastníkovi vrátane rozpísania spoluvlastníckych podielov. Tiež tu nájdete napríklad predbežné opatrenia súdu, ktorými zakázal vlastníkovi nakladať s majetkom - v takom prípade nič nekupujte, kataster to na vás neprepíše.
V prípade časti C je najlepšie, keď je prázdna. Zapisujú sa do nej totiž ťarchy, napríklad vecné bremená, záložné a iné práva. "Túto časť by nemal prehliadnuť nikto, kto sa o kúpu pozemku, domu či bytu zaujíma, pretože list vlastníctva poskytuje informáciu aj o tom, či nehnuteľnosť nie je zaťažená nejakými záväzkami. Ak je táto časť bez zápisu, je isté, že na predmetnej nehnuteľnosti do dňa vydania listu vlastníctva katastrálnym úradom neviaznu žiadne ťarchy,“ hovorí Zuzana Kozáková.
Ani poznámky sa neoplatí prehliadnuť, pretože sa v nich dozviete o konkurze majetku vlastníka, začatej exekúcii alebo vyvlastňovaní. Poznámky môžu tiež spochybniť hodnovernosť údajov katastra.
Internet a siete
Ak nechcete platiť za výpis z katastra, môžete si potrebné veci pozrieť aj na www.katasterportal.sk. Advokátka Kozáková však upozorňuje, že údaje na internete sú len informatívne a nie vždy aktuálne. Oproti tomu má výpis z katastra úplne inú právnu silu - je to verejná listina, na ktorej sú všetky informácie záväzné a hodnoverné, až kým sa na základe úradného rozhodnutia nepreukáže opak.
Pozornosť treba venovať aj tomu, či je pozemok v teréne vymedzený rovnako ako na papieri. "Stalo sa, že predávajúci mal už niekoľko desaťročí oplotený pozemok, ktorý bol väčší ako jeho reálne vlastníctvo a zasahoval do susedného pozemku. Na to si treba dávať pozor - v niektorých prípadoch oplotenie či iné vyčlenenie pozemku nemusí byť v súlade v evidenciou na katastri a geometrickým plánom,“ tvrdí Martin Lazík z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.
Jednou z najdôležitejších vecí je zistiť, či sa k vášmu pozemku dajú priviesť všetky siete a koľko to bude stáť. Údaje o inžinierskych sieťach sa dajú nájsť v územnom pláne obce. Ak však chcete stavať na mieste, ktoré je odľahlé a kde siete nie sú privedené, môže vás to vyjsť draho. "Finančná náročnosť závisí od lokality. Rozhoduje dĺžka budovania k pozemku a objektívna potreba len pre jedného vlastníka,“ hovorí Mária Mareková z MM Reality.
Ak si siete budete financovať zo svojho, dohodnite sa s predávajúcim aspoň na nižšej cene. Nedostupnosť sietí je totiž veľkým mínusom pozemku, použiteľným pri vyjednávaní o cene.