Je to ročná majetková daň, ktorá sa platí na zdaňovacie obdobie, tentoraz na rok 2011, a nie za rok 2010. Pozor, nesmie sa zamieňať s daňou z príjmov, kde predmetom dane nie je nehnuteľnosť ako taká, ale iba príjem, ktorý ste mali z predaja nehnuteľnosti.
Bez výmeru daň neplaťte
Vlastníci nehnuteľností dostávajú každoročne doklad o tom, akú výšku dane a dokedy treba zaplatiť. Obec, mesto či mestská časť môže daň vyrubiť iba formou platobného výmeru, pokiaľ takúto miestnu daň zaviedla. „Niet na Slovensku obce alebo mesta, ktoré by sa neuplatňovaním tejto dane pripravilo o najvýznamnejší zdroj príjmov do rozpočtu,“ potvrdil neexistenciu takéhoto daňového raja Michal Kaliňák, hovorca Združenia miest a obcí Slovenska.
Daň je splatná najneskôr do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti platobného výmeru. Samospráva musí výmer doručiť každý rok bez rozdielu, či ide o občana alebo firmu. Nestačí preto poslať iba poštovú poukážku či pokyny na zaplatenie. „Ak daňovník nedostane do 31. 12. 2011 platobný výmer na daň z nehnuteľností na rok 2011 do vlastných rúk, nie je povinný túto daň zaplatiť. Iba vyrubená daň (výmerom) je splatná,“ upozorňuje Irena Bubeníková, odborníčka na daň z nehnuteľností.
V tohtoročnom výmere je vyrubená daň iba za tie nehnuteľnosti, ktoré sa nachádzali vo vlastníctve do konca roku 2010. Na vyrubenie dane je rozhodujúci stav k 1. januáru zdaňovacieho obdobia a na zmeny skutočností rozhodujúcich pre daňovú povinnosť, ktoré vzniknú v priebehu zdaňovacieho obdobia, sa neprihliada. Ak ste teda kúpili alebo predali byt ešte minulý rok, ale v katastri bola zapísaná zmena vlastníkov až v tomto roku, táto zmena sa ešte nezohľadní vo výmere dane na rok 2011, ale až o rok neskôr.
Čo musí byť vo výmere
O tom, čo má obsahovať výmer, rozhoduje ministerstvo financií. Štruktúru a obsah tlačiva zatiaľ nemieni meniť, hoci sa už objavili pripomienky z praxe na jeho zlepšenie. Napríklad by sa mohol uvádzať rozpis objektov podliehajúcich dani, alebo výška nedoplatkov či preplatkov za predchádzajúce obdobia. „Riešime to individuálne na základe písomných žiadostí. Doplníme platobný výmer o prílohu s rozpísanými objektmi alebo zašleme potvrdenie o daňových nedoplatkoch,“ vysvetľuje Viera Dudíková, vedúca oddelenia daní a poplatkov Mestského úradu v Banskej Bystrici. Môže sa takisto stať, že obec zistí, že vyrubená daň je nižšia ako skutočne mala byť. V takých prípadoch dorubuje rozdiel dane dodatočným platobným výmerom.
Výmer len do vlastných rúk
Daňová povinnosť sa zo zákona určuje platobným výmerom a má sa daňovníkovi doručiť poštou alebo zamestnancami úradu do vlastných rúk. Irena Bubeníková zdôrazňuje, že do vlastných rúk sa daňovníkovi doručujú písomnosti (aj platobný výmer), ak je deň doručenia rozhodnutia alebo platobného výmeru rozhodujúci pre začiatok plynutia lehoty, ktorej nesplnenie by pre adresáta mohlo byť spojené s právnou ujmou. Ak má nehnuteľnosť viac spoluvlastníkov a dohodli sa, že priznanie na daň podá iba jeden z nich, daňový výmer dostane iba tento zástupca spoluvlastníkov. Ak k dohode nedošlo, výmer dostane každý spoluvlastník za svoj podiel na nehnuteľnosti.
„Ak si adresát nevyzdvihne písomnosť do 15 dní od jej uloženia, považuje sa posledný deň tejto lehoty za deň doručenia, i keď sa adresát o uložení nedozvedel,“ prízvukuje V. Dudíková, banskobystrická šéfka oddelenia daní a poplatkov. V prípade, že sa majiteľ nehnuteľnosti zdržiava v cudzine, hoci má trvalý pobyt alebo sídlo na Slovensku, musí tu mať zástupcu na doručovanie písomností a oznámiť ho úradu. Ak však daňovník sídli alebo býva v zahraničí a nemá na Slovensku určeného zástupcu, úradné písomnosti mu doručí správca dane podľa Dudíkovej aj do zahraničia, tiež do vlastných rúk a s návratkou. Môže sa stať, že úrad nevie doručiť výmer, lebo daňovník zmenil pobyt a neoznámil novú adresu. V takom prípade doručí písomnosť verejnou vyhláškou, teda vyvesí oznam na úradnej tabuli.
Právoplatnosť
Obec alebo mesto sú povinné zdôvodniť vydanie platobného výmeru. Zároveň platí, že voči výmeru sa možno odvolať. Najčastejšie dôvody odvolaní sa týkajú toho, že im vyrubili daň za niečo, čo už nevlastnia. V predchádzajúcom roku nehnuteľnosti alebo ich časť predali, správcovi dane však túto skutočnosť neoznámili. „V takýchto prípadoch daňovníkov vyzveme na dodatočné splnenie oznamovacej povinnosti, prípadne podanie daňového priznania a vyrubenú daň opravíme podľa stavu vlastníctva k 1. januáru zdaňovacieho obdobia,“ opisuje Katarína Ditteová, vedúca finančného oddelenia Mestského úradu v Novej Bani. Ak obec nevie rozhodnúť o odvolaní sama, posledné slovo bude mať Daňové riaditeľstvo SR.
Doručený platobný výmer je právoplatný, ak už proti nemu nie je možné podať riadny opravný prostriedok. Stane sa tak vtedy, ak sa neodvoláte a lehota na odvolanie už pominula, alebo odvolanie bolo zamietnuté. Po uplynutí 15 dní po dni právoplatnosti je daň z nehnuteľnosti splatná.
Kedy najneskôr zaplatiť
Presný termín, dokedy treba zaplatiť daň z nehnuteľnosti naraz alebo v splátkach, je uvedený vo výmere. Vyrubená ročná daň je splatná naraz.
Daň možno zaplatiť v hotovosti v pokladnici obce či mesta (do výšky 331,94 eura) alebo poštovou poukážkou. Takisto tak možno urobiť bezhotovostne prevodom v banke alebo platobnou kartou na kontaktných miestach miestneho úradu či magistrátu. Ak nezaplatíte daň alebo splátku dane v stanovenej lehote, hrozí vám sankčný úrok.