Chcete si kúpiť poľnohospodársku pôdu a stavať na nej? Nebude to jednoduché. Vopred si musíte zistiť, či sa to vôbec dá. Inak sa vám môže stať, že kúpite ornú pôdu, ktorá bude musieť zostať ornou a nikdy tam nebudete môcť nič postaviť.
Advokáta Katarína Bystrická radí ako prvé preveriť, či je pozemok, ktorý chcete kúpiť, v územnom pláne obce alebo mesta v zóne určenej na výstavbu domov. Mal by byť v intraviláne, teda v zastavanom území obce, najlepšie na mieste ľahko napojiteľnom na inžinierske siete.
Vyňatie
Aby sa na poľnohospodárskom pozemku dalo stavať, musí byť vyňatý z pôdneho fondu. To sa dá urobiť dočasne alebo natrvalo. Ak chcete na pozemku postaviť dom, musíte si dať pôdu vyňať natrvalo. Počítajte s tým, že vás to bude stáť peniaze a čas.
So žiadosťou o vyňatie pozemku z pôdneho fondu sa treba obrátiť na obvodný pozemkový úrad, rozhodnúť by mali do mesiaca. Stavebné povolenie môžete dostať až po tom, ako zmenu druhu pozemku zaregistruje aj kataster.
Mnohí ľudia sa na internete sťažujú na množstvo formalít, ktoré treba vybaviť. Na internetových fórach niektorí tvrdia, že im trvalo veľmi dlho, kým vybavili všetky potrebné formality.
V zákone o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy sa píše, že k vyňatiu potrebujete súhlas pozemkového úradu, ak ide o pozemok nad 1 000 štvorcových metrov, projektovú dokumentáciu, bilanciu skrývky humusového horizontu od pôdoznalca, výpis z katastra s kópiou katastrálnej mapy, na ktorej vyznačíte vaše parcely, dve vyhotovenia geometrického plánu pozemku navrhnutého na odňatie a potvrdenie o bonitovanej pôdno-ekologickej jednotke, vyjadrenia účastníkov konania, územné rozhodnutie alebo potvrdenie zo stavebného úradu o zlúčení územného a stavebného konania a prípadné ďalšie súvisiace doklady.
Cena
Na pozemkový úrad sa nemusíte obrátiť, ak je pozemok v zastavanom území obce a má menej ako 1 000 štvorcových metrov.
Za každý meter sa platí, ceny sú rôzne, podľa kvality pôdy. Existujú štyri stupne bonity pôdy -- na najnižšom, štvrtom stupni, zaplatíte za štvorcový meter vyňatej pôdy 6 eur, pri treťom stupni 9 eur, pri druhom 12 a pri prvom, najvyššom, 15 eur za štvorcový meter.