Darovanie domu
Chceme darovať dom dcére a jej deťom. Ako právne zabezpečiť, aby nehnuteľnosť dcéra nemohla predať, darovať ani exekučne, ani inak zmeniť majiteľa?
Pri darovaní ide o bezodplatný prevod vlastníckeho práva k veci (nehnuteľnosti). Zmluvou o vecnom bremene síce možno zriadiť vecné bremeno, ktoré by čiastočne obmedzovalo niektoré z týchto práv, avšak osoba oprávnená z vecného bremena musí mať z tohto obmedzenia prospech. Z uvedeného dôvodu mám za to, že také ustanovenie darovacej zmluvy, ktoré by obmedzovalo právo vec predať, by súd vyhlásil za neplatné. Čiastočným riešením tohto problému by mohlo byť zriadenie predkupného práva na darovanú nehnuteľnosť v prospech darcu, prípadne aj iných členov rodiny. Trochu menej štandardným riešením by mohlo byť zriadenie vecného bremena doživotného užívania v prospech vnúčat.
Dar a exekútor
Máme v úmysle dcére darovať rodinný dom. Jej manžel podniká a má dlhy, ktoré vymáha exekútor. Majetok nemajú rozdelený. Môže si exekútor pri vymáhaní dlhov robiť nároky na túto nehnuteľnosť, keď výlučným vlastníkom na liste vlastníctva bude dcéra?
Podľa paragrafu 143 Občianskeho zákonníka je darovaná vec vylúčená z BSM. V zmysle ustanovení exekučného poriadku by táto nehnuteľnosť bola jednoznačne vylúčená z výkonu exekúcie. V prípade, že by exekútor začal exekúciu aj na túto nehnuteľnosť, bola by vaša dcéra oprávnená žiadať súd o vylúčenie nehnuteľnosti z exekúcie.
Vrátenie daru
Daroval som synovi dom, ale po strate práce syn začal častejšie požívať alkohol, nestará sa o dom ani záhradu. Ak chcem požiadať o vrátenie daru, ako mám postupovať? Musí tam uplynúť nejaký čas?
Vrátenia daru sa ako darca môžete domáhať iba v tom prípade, ak sa k vám alebo k členom vašej rodiny obdarovaný správa tak, že hrubým spôsobom porušuje dobré mravy. Dobrými mravmi sa rozumejú pravidlá morálneho charakteru, ich výklad však nie je striktný a súd ich bude posudzovať podľa konkrétnych osobitostí prípadu. Vaša situácia sa na tento prípad vzťahovať nebude. Ak by hrubo porušoval dobré mravy, mali by ste písomne vyzvať na vrátenie daru, a to do troch rokov. V praxi sa obdobné veci končia často až súdnym konaním, pretože obdarovaný spravidla nechce dar vrátiť dobrovoľne.
Dedičstvo verzus dar
Ešte pred úmrtím darovala matka byt môjmu bratovi, a pritom ma nevydedila. Byt má brat prepísaný na seba. Mám nárok pri dedičskom konaní na polovicu hodnoty bytu?
Byt darovaný za života poručiteľa už nebude predmetom dedenia po poručiteľovi. Dedička preto nemá v dedičskom konaní nárok na vyplatenie polovice hodnoty bytu. Existuje však inštitút započítania daru, ktorý je upravený v § 484 Občianskeho zákonníka. V prípade, ak poručiteľ počas svojho života daroval niektorému dedičovi dar a nejde pri tom o obvyklé darovanie (t. j. darovanie pri príležitosti sviatkov, Vianoc, ukončenia štúdia atď.), pri dedení zo zákona sa takému dedičovi do jeho dedičského podielu tento dar započíta. Pri dedení zo závetu sa započítanie urobí, len ak na to dal poručiteľ v závete príkaz alebo ak by obdarovaný dedič bol oproti dedičovi uvedenému v § 479 Občianskeho zákonníka (tzv. neopomenuteľní dedičia) neodôvodnene zvýhodnený.
Dedenie v rodine
Manželia majú v BSM rodinný dom. Nemajú spolu deti, manžel má syna z prvého manželstva. Kto bude po smrti manželky dediť jej podiel z rodinného domu? Manželka má ešte brata.
Ak manželia nemali za života vysporiadané BSM, vysporiada ho notár v rámci dedičského konania. V tomto konkrétnom prípade by jedna polovica rodinného domu v rámci vysporiadania BSM zostala pozostalému manželovi a druhá polovica pripadajúca na poručiteľku by bola predmetom dedenia. Keďže poručiteľka nemala žiadne deti, pristúpilo by sa k dedeniu v druhej dedičskej skupine. V tej dedí manžel poručiteľa, poručiteľovi rodičia a ďalej tí, ktorí žili s poručiteľom najmenej počas jedného roka pred jeho smrťou v spoločnej domácnosti a ktorí sa z tohto dôvodu starali o spoločnú domácnosť alebo boli odkázaní výživou na poručiteľa (tzv. spolužijúca osoba). Dedičia dedia rovným dielom, manžel však vždy najmenej polovicu.
Peter Kubovič, advokát HKP Legal, Iveta Vašková, člen Vzdelávacej komisie Notárskej komory SR