Kto je subjektom dane z bytov, čo je jej základom, aké sú sadzby dane z bytov a aké sú podmienky na oslobodenie od tejto dane?
Daňovníkom, t. j. subjektom dane z bytov, je:
-- vlastník bytu
-- vlastník nebytového priestoru v bytovom dome
-- správca majetku vo vlastníctve štátu
-- správca majetku vo vlastníctve obce
V prípade spoluvlastníctva viacerých osôb k bytu, nebytovému priestoru, daňovníkom dane z bytov je každá fyzická osoba alebo právnická osoba podľa výšky svojho spoluvlastníckeho podielu. Spoluvlastníci sa však môžu dohodnúť, že daňovníkom dane z bytov bude jeden z nich. Ostatní spoluvlastníci za daň ručia do výšky svojho spoluvlastníckeho podielu.
* Základom dane z bytov je celková výmera podlahovej plochy v m2 podliehajúca dani. Podlahovou plochou bytu podľa § 2 ods. 7 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, je podlahová plocha všetkých miestností bytu a miestností, ktoré tvoria príslušenstvo bytu bez plochy lodžií a balkónov. Pojem plochy nebytového priestoru právne predpisy výslovne neupravujú, základom dane je jeho celková plocha v m2.
* Základná ročná sadzba dane z bytov je 1 Sk za každý aj začatý m2 podlahovej plochy bytu a nebytového priestoru v bytovom dome, spoločných častí bytového domu alebo spoločných zariadení bytového domu. Aj v tomto prípade sa ročná sadzba dane násobí koeficientom určeným podľa počtu obyvateľov obce, v ktorej sa byt alebo nebytový priestor nachádza. Správca dane môže v obci alebo v jej jednotlivých častiach znížiť koeficient vzhľadom na miestne podmienky.
Sadzba dane sa násobí koeficientom:
-- 1,0 v obciach do 1 000 obyvateľov
-- 1,4 v obciach od 1 001 do 6 000 obyvateľov
-- 1,6 v obciach od 6 001 do 10 000 obyvateľov
-- 2,0 v obciach od 10 001 do 25 000 obyvateľov
-- 2,5 v obciach nad 25 000 obyvateľov
-- 3,5 v obciach, ktoré sú sídlom okresu a v kúpeľných mestách
-- 4,0 v obciach, ktoré sú sídlom kraja
-- 4,5 v Bratislave.
Vypočítaná daň z bytov sa zvýši najviac o 10 Sk za každý m2 podlahovej plochy bytu a nebytového priestoru, ktoré sa využívajú na podnikateľskú činnosť, inú zárobkovú činnosť, alebo na prenájom. Správca dane z bytov je oprávnený vzhľadom na miestne podmienky znížiť sadzbu dane z bytov až o 90 %. Naopak, správca dane je oprávnený zvýšiť sadzbu dane z bytov až o 50 % pri zohľadnení miestnych podmienok za byty, ktoré sa využívajú na podnikateľskú činnosť, inú zárobkovú činnosť alebo na prenájom. Výšku sadzby dane z bytov, ako i koeficient určí obec všeobecne záväzným nariadením s účinnosťou od 1. januára príslušného zdaňovacieho obdobia.
Od dane z bytov sú oslobodené:
1. byt v bytovom dome na 5 rokov od roku nasledujúceho po nadobudnutí vlastníctva bytu, pričom oslobodenie sa vzťahuje iba na prvého vlastníka za predpokladu, že byt nie je využívaný na podnikanie, či inú zárobkovú činnosť alebo na prenájom,
2. byty, ich časti alebo nebytové priestory, ktoré slúžia na pracovnú rehabilitáciu, rekvalifikáciu občanov so zmenenou pracovnou schopnosťou, alebo ak sú tieto využívané na poskytovanie sociálnej starostlivosti a sociálnych služieb za predpokladu, že v týchto bytoch a nebytových priestoroch nie je vykonávaná podnikateľská činnosť, iná zárobková činnosť, alebo nie sú využívané na prenájom.
Podmienka oslobodenie nie je splnená v prípade, ak sa bytové priestory, ich časť alebo nebytové priestory využívali na podnikanie, či inú zárobkovú činnosť alebo na prenájom čo i len časť roka. Viac informácií o dani z bytov získate v odbornej publikácii Byty a nebytové priestory, ich správa a prenajímanie (Nehnuteľnosti číslo: 3/2004).