Kadernícky salón v nebytovom priestore
V bytovom dome je nebytový priestor slúžiaci ako kadernícky salón. Vo všeobecne záväznom nariadení obce určil správca dane pre nebytové priestory sadzbu dane z bytov vo výške 25 Sk/m2 a pre stavby na ostatnú podnikateľskú a zárobkovú činnosť, skladovanie a administratívu určil sadzbu dane zo stavieb vo výške 83 Sk/m2. Má sa časť stavby bytového domu slúžiacej ako kaderníctvo zdaniť ako nebytový priestor daňou z bytov, alebo časť stavby bytového domu sa má zdaniť daňou zo stavieb, a to tou sadzbou dane, ktorú správca dane určil pre "stavby na ostatnú podnikateľskú a zárobkovú činnosť, skladovanie a administratívu"?
-- Daňou z bytov sa zdaňuje len taká stavba bytového domu, v ktorej bol aspoň jeden byt alebo nebytový priestor odkúpený do vlastníctva podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Nebytovým priestorom sa rozumie miestnosť alebo súbor miestnosti, ktoré sú podľa rozhodnutia stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie. Nebytovým priestorom nie je však príslušenstvo bytu (napríklad pivnica) ani spoločné časti domu (napríklad prístrešky, oplotenia), ale ani spoločné zariadenia bytového domu (práčovne, kočikárne, sušiarne a podobne). Ak v tomto prípade bol v bytovom dome predaný byt alebo nebytový priestor do vlastníctva fyzickej alebo právnickej osoby a miestnosť slúžiaca ako kadernícky salón je rozhodnutím stavebného úradu určená ako nebytový priestor, ide o daň z bytov a nebytový priestor sa zdaňuje sadzbou dane z bytov vo výške 25 Sk/m2. Žiadna prirážka alebo zvýšenie už vypočítanej dane z dôvodu využívania priestoru na zárobkovú činnosť sa tak, ako to bolo v platnosti zákona č. 317/1992 Zb. o dani z nehnuteľností, už nemôže uplatniť.
Bytové domy, v ktorých sa do vlastníctva nepreviedol ani jeden byt alebo nebytový priestor, sa zdaňujú daňou zo stavieb. Ak i v tomto prípade nie je v bytovom dome predaný do vlastníctva ani jeden byt, bytový dom podlieha dani zo stavieb a tým, že neslúži len na bývanie, ale aj na zárobkovú činnosť, ide o stavbu slúžiacu na viaceré účely, ktorá sa zdaňuje podľa § 12 ods. 6 zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnych poplatkoch. Časť bytového domu, v ktorej je kadernícky salón, sa zdaňuje sadzbou dane zo stavieb, ktorú správca dane vo všeobecne záväznom nariadení obce určil vo výške 83 Sk/m2.
Spoločné časti bytového domu
Občan predložil správcovi dane priznanie k dani z nehnuteľností, ktorým na rok 2005 priznával daň z bytov za byt, ktorý má vo vlastníctve. K priznaniu predložil aj kópiu zmluvy o prevode vlastníctva bytu vypracovanú podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Ako má správca dane vyrubiť daň z bytov za spoločné priestory v bytovom dome, keď na zmluve o prevode vlastníctva bytu je uvedená celková výmera bytu, ale za spoločné časti a priestory v bytovom dome celková výmera týchto priestorov nie je uvedená, uvedený je len spoluvlastnícky podiel pre každého vlastníka bytu?
-- Správca dane môže vyrubiť daň z bytov len za tie priestory v bytovom dome, ktoré sú predmetom dane z bytov podľa § 14 zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady. Do konca roka 2004 sa podľa § 11b zákona č. 317/1992 Zb. o dani z nehnuteľnosti zdaňovali daňou z bytov aj spoločné časti a spoločné priestory v bytovom dome, ak sa využívali na podnikateľskú alebo inú zárobkovú činnosť alebo na prenájom. Spoločnými zariadeniami bytového domu sú také zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu aj v tom prípade, ak sú umiestnené mimo obytného domu. Ide najmä o výťahy, práčovne a kotolne, sušiarne, kočikárne, komíny a podobne. Spoločnými časťami bytového domu a príslušenstvom domu, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu a pritom nie sú stavebnou súčasťou domu, sa rozumejú najmä oplotenia, rôzne prístrešky a oplotené nádvoria, ktoré sa nachádzajú na pozemku, ktorý patrí k domu.
Avšak predmet dane z bytov sa podľa zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnych poplatkoch zmenil tak, že od roku 2005 sa podľa tohto zákona zdaňujú už len byty a nebytové priestory v bytovom dome a spoločné časti a spoločné zariadenia bytového domu sa nezdaňujú, aj keď sa v nich podniká. Preto správca dane v tomto prípade vyrubuje na rok 2005 daň z bytov za každý aj začatý m2 podlahovej plochy bytu len za byt, ktorý je vo vlastníctve občana. Ak má občan vo vlastníctve aj nebytový priestor v bytovom dome, daň z bytov na rok 2005 mal priznať aj za nebytový priestor, za ktorý správca dane tiež vyrubí daň.
Oslobodenie od dane z bytov
Občan nadobudol do vlastníctva byt vkladom do katastra v priebehu marca 2004. Nárok na oslobodenie od dane z bytov nemohol v daňovom priznaní v termíne na podanie daňového priznania (do 31. januára 2004) uplatniť, preto priznanie s nárokom na oslobodenie bytu predložil správcovi dane v máji 2004. Správca dane mu na rok 2004 vyrubil daň z bytov. Je tento byt oslobodený od dane v roku 2005?
-- Správca dane postupoval v roku 2004 v súlade so zákonom č. 317/1992 Zb. o dani z nehnuteľností, pretože od roku 2004 boli od dane oslobodené tie byty, ktorých vklad bol v katastri vykonaný do 31. decembra 2003 a za ktoré daňovník nárok na oslobodenie od dane z bytov uplatnil podľa znenia § 16 ods. 5 zákona č. 317/1992 Zb. o dani z nehnuteľností platného v roku 2004, do 31. januára 2004. Napriek tomu, že daňovník uplatnil nárok na oslobodenie bytu od dane v máji 2004, od roku 2005 už byt nemôže byť oslobodený od dane z bytov, pretože je nový zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady, podľa ktorého dobiehajú len tie oslobodenia bytov, ktoré boli oslobodené v roku 2004 a pred týmto rokom, ak ešte päťročná lehota oslobodenia bytu od dane nepominula. Byt sa daňou z bytov zdaňuje aj v roku 2005.
StoryEditor