Predaj zdedenej nehnuteľnosti
Som živnostník, zdedil som po tete nehnuteľnosť, mám ju 4 roky, chcel by som ju predať. Zaujíma ma, či to ovplyvní výšku mojich odvodov, či zisk z predaja rátať do živnostenskej činnosti alebo sa zdaňuje zvlášť. Mám obavu, aby som sa predajom nehnuteľnosti nestal platcom DPH, nevzrástli mi odvody do Sociálnej a zdravotnej poisťovne.
-- Zdanenie príjmu z predaja nehnuteľnosti závisí od toho, ako daňovník s touto nehnuteľnosťou po jej nadobudnutí nakladal. Zdedil ju po príbuznej ako súkromná osoba a tento majetok sa z hľadiska účtovníctva i zdaňovania považuje za majetok v osobnom užívaní. Zdanenie príjmu z predaja nehnuteľnosti upravuje zákon č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov (ZDP). Nešlo o dedenie v priamom rade. Príjem z predaja takéhoto majetku je od dane oslobodený za podmienky, ak od jeho nadobudnutia uplynulo aspoň päť rokov (§ 9 ods. 1 písm. c) ZDP). Táto podmienka v konkrétnom prípade nie je zatiaľ splnená. Príjem z prípadného predaja nehnuteľnosti v osobnom užívaní bude patriť do skupiny "ostatných príjmov" (§ 8 ods. 1 písm. b) ZDP). Ostatné príjmy sa posudzujú oddelene od príjmov z podnikateľskej činnosti. Neovplyvňujú výšku odvodov do poistných fondov ani obrat rozhodujúci pre vznik povinnosti registrácie pre daň z pridanej hodnoty, pretože nesúvisia s podnikaním (§ 3 a 4 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty). Pri príjme z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti získanej dedením si môže daňovník uplatniť výdavok vo výške reprodukčnej ceny, za ktorú sa považuje cena zistená zo znaleckého posudku v čase nadobudnutia nehnuteľnosti (v rámci dedičského konania), ako aj finančné prostriedky vynaložené napríklad na údržbu nehnuteľnosti a výdavky súvisiace s predajom.
Ak však živnostník začal využívať zdedenú nehnuteľnosť na podnikanie, účtoval ju, uplatňovať daňové výdavky na jej prevádzku, údržbu, opravy, odpisoval ju, stala sa súčasťou jeho obchodného majetku. Ustanovenia o oslobodení príjmu z predaja od dane sa na obchodný majetok nevzťahujú. Príjem z akéhokoľvek nakladania s obchodným majetkom je príjmom z podnikania alebo inej samostatnej zárobkovej činnosti (§ 6 ods. 5 písm. a) ZDP). Má vplyv na vymeriavací základ pre odvody do poistných fondov a započítava sa do obratu, podľa ktorého sa posudzuje povinnosť registrácie pre daň z pridanej hodnoty.
Ing. Tatjana Pecháčová
Výpočet dane z nájmu
Dostávam starobný dôchodok 102 000 Sk, mám prijem z prenájmu 87 674 Sk, výdavky spojené s prenájmom bytu 44 866 Sk. Akým spôsobom mám vypočítať daň s nájmu?
Podľa vzorca č. 1:
87 674 -- 22 900 = 64 774 -- 44 866 = 19 908 x 19 % = 3 782,5 Sk alebo
podľa vzorca č. 2
87 674 -- 22 900 = 64 774 Sk
44866 -- [(22 900 : 87 674) x 44 866] = 33 148
64 774 -- 33 148 = 31 626 x 19 % = 6 009 Sk
-- Druhý spôsob výpočtu je správny. Výdavky k oslobodeným príjmom, t. j. k sume 22 900, sú :
22 900 : 87 674 = 26,12 %.
To znamená, že daňovo neuznateľné výdavky sú:
44 866 x 0,2612 = 11 719
Daňové príjmy:
87 674 -- 22 900 = 64 774
Základ dane: 64 774 -- (44 866 -- 11 719) = 31 627
Z toho daň: 31 627 x 19 % = 6 009 Sk
Ing. Darina Salanciová
StoryEditor