Zrušenie darovacej zmluvy
Pred rokom som darovala prostredníctvom darovacej zmluvy mojej dcére a zaťovi rodinný dom. V súčasnosti sa však rozvádzajú a ja nechcem, aby môj zať vlastnil polovicu domu. Chcem, aby po rozvode rodinný dom patril iba mojej dcére a vnučke (nie je plnoletá), príp. iba dcére. Môžem darovaciu zmluvu zrušiť? Ako mám postupovať? Môžem dar v podobe domu žiadať naspäť?
-- Podľa ust. § 628 ods. 2 Občianskeho zákonníka darovacia zmluva musí byť písomná, ak je predmetom daru nehnuteľnosť. Museli ste teda predmetný rodinný dom darovať formou písomnej darovacej zmluvy, pričom sú možné dva právne statusy vlastníctva tohto rodinného domu:
a) Predmetný rodinný dom ste darovali iba dcére -- v takom prípade je vaša dcéra výlučným vlastníkom tohto domu a rozvodom manželstva váš (bývalý) zať nemá k nemu žiadne vlastnícke ani iné právo.
b) Predmetný rodinný dom ste darovali obom manželom (dcére a zaťovi) spolu -- v takom prípade majú dcéra a zať tento rodinný dom v tzv. bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, pričom rozvodom manželstva sa stávajú podielovými spoluvlastníkmi tohto rodinného domu, kde podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké a môžu si toto podielové spoluvlastníctvo upraviť troma spôsobmi:
* vzájomnou písomnou dohodou (ktorá je možná iba do uplynutia troch rokov odo dňa právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva) si môžu bývalí manželia vyrovnať podielové spoluvlastníctvo napríklad tak, že jeden z nich sa stane výlučným vlastníkom nehnuteľnosti a druhému bude musieť zaplatiť určitú sumu,
* do uplynutia troch rokov odo dňa právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva si môžu bývalí manželia vyrovnať podielové spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti návrhom na súd jedného z bývalých manželov,
* uplynutím troch rokov odo dňa právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva platí nevyvrátiteľná právna domnienka, že nehnuteľnosť je v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké, pričom k zrušeniu podielového spoluvlastníctva môže prísť iba návrhom na súd jedného z podielových spoluvlastníkov.
Ak nechcete, aby váš (bývalý) zať nemal k predmetnému rodinnému domu žiadne vlastnícke ani iné právo a darovali ste tento rodinný dom písomnou darovacou zmluvou obom manželom (dcére a zaťovi) spoločne, máte právo podľa § 630 Občianskeho zákonníka na vrátenie daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Znamená to, že by ste museli podať návrh na súd na vrátenie daru, kde by ste v konaní museli preukázať, že váš (bývalý) zať sa správal k vám alebo členom vašej rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy, čo je termín veľmi široko uvedený a možno si pod ním v skratke predstaviť také konanie voči osobe alebo členom jej rodiny, ktoré táto osoba pociťuje ako ujmu.
Spôsob vyrovnania BSM
Podala som žiadosť o rozvod. Manžel sa odsťahoval. Zostala som bývať v dome, ktorý je zaťažený hypotékou. Predbežne sme sa s manželom dohodli, že dom zostane mne a ja budem naďalej splácať hypotéku. Manžel mi ďalej povedal, že po rozvode v rámci majetkového vyrovnania, keď nám zanikne BSM, vraj nič odo mňa nebude chcieť. Je to pravda? Naozaj sa s ním nemusím po rozvode deliť o polovicu nadobudnutého majetku?
-- Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), do ktorého spadá predmetný dom, vo vašom prípade, ak sa naozaj rozvediete, zanikne dňom nadobudnutia právoplatnosti rozsudku o rozvode. S bývalým manželom (ak skutočne budete právoplatne rozvedení) sa stanete odo dňa právoplatnosti rozsudku o rozvode podielovými spoluvlastníkmi, ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyrovnaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyrovnané rozhodnutím súdu, pričom platí, pokiaľ ide o nehnuteľné veci, že sú v podielovom spoluvlastníctve bývalých manželov a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké.
Môžete sa s bývalým manželom do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov písomne dohodnúť o spôsobe vyrovnania bezpodielového spoluvlastníctva manželov, do ktorého spadá predmetný dom napríklad tak, že vy sa stanete výlučným vlastníkom predmetného domu a bývalému manželovi budete buď musieť zaplatiť určitú sumu alebo sa dohodnete, že bývalému manželovi nemusíte zaplatiť nič -- ide skrátka o vzájomnú (písomnú) dohodu. Záležať bude na vašom bývalom manželovi, či si dostojí svojho ústneho prísľubu, že "v rámci majetkového vyrovnania nič odo mňa nebude chcieť". V takom prípade sa s ním nemusíte deliť o nadobudnutý majetok, spadajúci do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Ak si však váš bývalý manžel dostojí svojho ústneho prísľubu, že "v rámci majetkového vyrovnania nič odo mňa nebude chcieť" a nebude ochotný s vami uzavrieť dohodu o vyrovnaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov s vami želaným obsahom, neostáva vám nič iné, ako využiť tieto dve možnosti:
-- do uplynutia troch rokov odo dňa právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva si môžete vyrovnať teraz už podielové spoluvlastníctvo návrhom na súd na zrušenie podielového spoluvlastníctva (pretože uplynutím troch rokov odo dňa právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva platí nevyvrátiteľná právna domnienka, že nehnuteľnosť je v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké), alebo
-- po uplynutí troch rokov odo dňa právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva si môžete uplatniť zrušenie podielového spoluvlastníctva iba návrhom na súd.