Predkupné právo pri prevode nehnuteľností
Ak sa spoluvlastník rozhodne svoj podiel previesť na inú osobu, Občiansky zákonník umožňuje ďalším spoluvlastníkom formou predkupného práva prednostne tento podiel nadobudnúť.
-- Ak sa spoluvlastník rozhodne svoj podiel previesť na inú osobu, Občiansky zákonník umožňuje ďalším spoluvlastníkom formou predkupného práva prednostne tento podiel nadobudnúť. Treba však upozorniť, že toto oprávnenie nemajú v prípade prevodu na blízke osoby spoluvlastníka podľa § 116 Občianskeho zákonníka.
Predkupné právo vzniká buď priamo zo zákona, alebo je možné zriadiť predkupné právo zmluvne. Predkupné právo zo zákona má povahu vecného práva. To znamená, že je spojené so spoluvlastníctvom k veci a zaťažuje každého spoluvlastníka prevádzajúceho podiel. V prípade prevodu tohto podielu predkupné právo pôsobí naďalej aj voči ďalším právnym nástupcom kupujúceho. Oprávnenými z neho sú ďalší spoluvlastníci. Toto oprávnenie je osobné, neprenosné a zaniká smrťou spoluvlastníka. Nedá sa zmluvne previesť a neprechádza na dedičov.
V prípade, ak spoluvlastník nerešpektoval zákonné predkupné právo a previedol podiel na nehnuteľnosti na inú ako blízku osobu, je tento právny úkon relatívne neplatný a oprávnené osoby sa môžu tejto neplatnosti dovolať súdnou cestou. Vtedy sa na tento úkon bude pozerať, akoby nebol vznikol. Viac informácií nájdete v odbornej príručke Nebytové a bytové priestory, ich správa a prenajímanie (Nehnuteľnosti, vydanie: 5/2005).
Priestupky proti poriadku katastra nehnuteľností
Kedy sa dopúšťame priestupku proti poriadku na úseku katastra nehnuteľností a aké sankcie platíme?
-- Priestupku proti poriadku na úseku katastra nehnuteľností sa dopustí ten, kto:
a) neohlási zmeny údajov katastra týkajúce sa nehnuteľnosti, ktorej je vlastníkom alebo držiteľom, nájomcom, podľa zákonných lehôt,
b) nepredloží na výzvu katastrálneho úradu lomové body hraníc pozemkov, územných hraníc obcí, hoci je podľa zákona tak povinný urobiť,
c) neoznačí na výzvu katastrálneho úradu lomové body hraníc pozemkov, územných hraníc obcí, hoci je podľa zákona tak povinný urobiť,
d) nezúčastní sa na katastrálnom konaní napriek predvolaniu a bez ospravedlniteľného dôvodu, hoci je jeho účasť nevyhnutná, a tým znemožní alebo sťaží priebeh tohto konania,
e) poškodí, neoprávnene premiestni, odstráni alebo zničí meračskú značku, signál alebo iné zariadenie bodu polohového bodového poľa,
f) úmyselne ohlási katastrálnemu úradu nepravdivé údaje týkajúce sa nehnuteľnosti, ktorej je vlastníkom alebo držiteľom, alebo nájomcom,
g) úmyselne a neoprávnene zmení údaje katastra,
h) neoprávnene overí geometrický plán alebo iný výsledok geodetických prác,
i) overí geometrický plán alebo iný výsledok geodetických prác vrátane projektových prác v odbore pozemkových úprav, pri ktorých sa nedodržali zákonné náležitosti podľa katastrálneho zákona.
Za uvedené priestupky, ktorých sa v tomto prípade mohli dopustiť len fyzické osoby, môže katastrálny úrad uložiť pokutu do:
a) 1 000 Sk za konanie podľa písm. a) až d);
b) 3 000 Sk za konanie podľa písm. e);
c) 5 000 Sk za konanie podľa písm. f) až g).
Viac informácií nájdete v odbornej príručke Nebytové a bytové priestory, ich správa a prenajímanie (Nehnuteľnosti, vydanie: 5/2005).
Zásah do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov
Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov, môže súd nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.
-- Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva, tým, že:
* hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor,
* poškodzuje spoločné časti domu, spoločné nebytové priestory,
* poškodzuje spoločné zariadenia domu a príslušenstvo domu,
* sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov,
* ohrozuje bezpečnosť vlastníkov -- porušuje dobré mravy v dome,
* neplní rozhodnutia uložené súdom, môže súd na návrh spoločenstva nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru. Viac informácií nájdete v odbornej príručke Nebytové a bytové priestory, ich správa a prenajímanie (Nehnuteľnosti, vydanie: 5/2005).
Stravné lístky počas pracovnej neschopnosti
Som podnikateľom FO a zaujíma ma, či má môj zamestnanec nárok na stravné lístky, keď bol v dôsledku pracovného úrazu pracovne neschopný 11 dní. Pracovný úraz bol zavinený inou osobou.
-- V súlade s ustanovením § 152 ods. 1 Zákonníka práce je zamestnávateľ povinný zabezpečiť zamestnancom vo všetkých zmenách stravovanie zodpovedajúce zásadám správnej výživy priamo na pracoviskách alebo v ich blízkosti. Túto povinnosť nemá voči zamestnancom vyslaným na pracovnú cestu. Podľa § 152 ods. 5 písm. a) Zákonníka práce, môže zamestnávateľ so súhlasom príslušného odborového orgánu upraviť podmienky, za ktorých bude zamestnancom poskytovať stravovanie počas prekážok v práci. Medzi dôležité osobné prekážky v práci patrí v súlade s ustanovením § 141 ods. 1 Zákonníka práce aj pracovná neschopnosť počas choroby alebo úrazu. Z citovaných ustanovení Zákonníka práce vyplýva, že zamestnanec má nárok na poskytnutie stravovania (stravných lístkov) počas pracovnej neschopnosti z dôvodu úrazu v prípade, ak je poskytovanie stravovania v takomto prípade upravené v kolektívnej zmluve (Živnostník a dane -- Dane, vydanie: 5/2005).