Servis

Od 1. januára nadobudol účinnosť zákon o tepelnej energetike
Dodávateľ alebo odberateľ, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi, bude povinný až od 1. 1. 2009 zapojiť určené meradlo tepla alebo pomerové rozdeľovače tepla na vykurovacie telesá (na každý bytový radiátor v dome). Vlastník bytu v Košiciach si zatiaľ nenechal namontovať pomerové rozdeľovače tepla, ktoré správca domu (stavebné bytové družstvo Košice II) inštaloval ostatným užívateľom bytov. Vlastník bytu pokladá pomerové rozdeľovače tepla na radiátoroch za technicky nevyhovujúce, lebo merajú teplotu aj okolia, pohyb cudzích osôb v byte pri odčítavaní údajov na jednotlivých rozdeľovačoch. Správca domu odmieta namontovať iné, kvalitnejšie merače s možnosťou centrálneho odčítania spotrebovaného tepla s odôvodnením, že merače tepla musia byť vo všetkých bytoch domu rovnaké. Správca určuje preto náklady na spotrebu tepla v byte v množstve zodpovedajúcom maximálnemu výkonu radiátorov v byte. Vlastník bytu sa domnieva, že ide o sankciu proti nemu, zákon o tepelnej energetike je vraj zavádzajúci a umožňuje správcom domov nekontrolovateľné manipulovanie s rozpočítavaním nákladov na teplo. Je vlastník (nájomník) bytu povinný súhlasiť s inštalovaním a používaním pomerového rozdeľovača tepla, alebo môže inštaláciu odmietnuť? Je správca domu oprávnený porušiť pri rozpočítavaní nákladov na teplo sankčné sadzby, ak vlastník (nájomca) bytu odmietol inštalovanie pomerových rozdeľovačov tepla na radiátory?
-- Podľa § 18 ods. 4 písm. a) zákona č. 657/2004 Z. z. o tepelnej energetike je dodávateľ alebo odberateľ, ktorý rozpočítava teplo konečnému spotrebiteľovi, povinný do 1. 1. 2009 zabezpečiť obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie meradiel tepla alebo pomerových rozdeľovačov tepla na radiátoroch u konečného spotrebiteľa. Táto povinnosť však nevzniká, ak sa všetci koneční spotrebitelia dohodnú na inom spôsobe rozpočítavania množstva dodaného tepla. Znamená to, že pri rozhodovaní o inštalácii meradiel tepla alebo pomerových rozdeľovačov tepla na radiátory musia vlastníci bytov postupovať podľa ustanovení zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (§ 14 ods. 2 zákona č. 182/1993 Z. z. v platnom znení).
Zákon o vlastníctve ustanovuje, že vlastníci v dome hlasovaním na schôdzi vlastníkov rozhodujú o záležitostiach domu nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Rozhodnutie nadpolovičnej väčšiny nie je dostatočné, ak sa hlasuje o záležitostiach vymenovaných v zákone (prevzatie úveru, nadstavba, vstavba do domu atď.). V zákone vymenovanom okruhu otázok sa vyžaduje dvojtretinová väčšina hlasov všetkých vlastníkov v dome. Keďže zákon o vlastníctve nepredpisuje dvojtretinovú väčšinu pri rozhodovaní o inštalovaní meradiel alebo rozdeľovačov tepla, rozumie sa dohodou konečných spotrebiteľov tepla rozhodnutie všetkých vlastníkov v dome, rátané nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Správca domu v Košiciach postupoval v súlade so zákonom, ak požadoval inštaláciu pomerových rozdeľovačov tepla na základe rozhodnutia nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Povinnosťou každého vlastníka v dome (aj prehlasovaného) je hradiť náklady na inštaláciu.
Vlastníci v dome hlasovaním majú dohodnúť aj spôsob výpočtu rozdelenia tepla na byty a nebytové priestory. V súčasnosti je bežný spôsob rozpočítania, že sa spotreba tepla rozpočíta na 1 m2 plochy bytu, resp. nebytového priestoru v dome a vynásobí celkovou plochou bytu. Prihliada sa na namerané hodnoty na meradlách a rozdeľovačoch tepla. Už niekoľko rokov nie sú vydané záväzné predpisy na rozpočítanie spotreby tepla. Zákon o tepelnej energetike (§ 18 ods. 8) predpokladá, že takéto pravidlá ustanoví všeobecne záväzný právny predpis, ktorý vydá Úrad pre reguláciu sieťových odvetví.