Servis

Daň z príjmu za predaj bytu
Chystáte sa predať svoj byt a neviete, či musíte príjem za predaj bytu zahrnúť do dane z príjmov a podať daňové priznanie? Zamestnanec spoločnosti kúpil spolu s manželkou byt do osobného vlastníctva v roku 1995, v ktorom mal aj trvalý pobyt. Od roku 1996 zmenil trvalý pobyt - presťahoval sa do rodinného domu, kde býva aj v súčasnosti. V roku 2003 uvažuje o tom, že by chcel uvedený byt predať. Na podnikanie ho nevyužíval. Musí zamestnanec príjem za predaj bytu zahrnúť do dane z príjmov a podať za rok 2003 daňové priznanie?
- Ustanovenie § 4 ods. 1 písm. a) zákona č. 366/1999 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov upravuje, že od dane je oslobodený príjem z predaja bytu, ak ho predávajúci vlastnil a súčasne mal v ňom trvalý pobyt najmenej počas dvoch rokov bezprostredne pred predajom. Ustanovenie § 4 ods. 1 písm. b) citovaného zákona upravuje, že od dane je oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti, na ktoré sa nevzťahuje oslobodenie podľa písm. a), ak doba medzi nadobudnutím a predajom presiahne päť rokov. V prípade žiadateľa sa na predaj bytu vzťahuje oslobodenie podľa § 4 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov. Podľa ustanovenia § 38 ods. 2 zákona o dani z príjmov je daňovník povinný podať daňové priznanie za predchádzajúce zdaňovacie obdobie, ak má ročné príjmy presahujúce 10 000 Sk, ktoré sú predmetom dane z príjmov fyzických osôb a ak nejde o príjmy od dane oslobodené, o príjmy z ktorých sa daň vyberá osobitnou sadzbou a len o príjmy vylúčené zo zdanenia. Priznanie je povinný podať aj daňovník, ktorého ročné príjmy, ktoré sú predmetom dane z príjmov fyzických osôb, nepresiahli 10 000 Sk, ale vykazuje daňovú stratu. Z uvedeného ustanovenia vyplýva, že ak zamestnanec nemá iný príjem, ako príjem zo závislej činnosti podľa § 6 zákona o daní z príjmov (mzda) od jedného zamestnávateľa, aj napriek skutočnosti, že predá v roku 2003 byt v osobnom vlastníctve, ktorý nadobudol v roku 1996 a je od dane z príjmov oslobodený (§ 4 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov), a teda bude mať príjem presahujúci 10 000 Sk, nemusí podávať daňové priznanie. Ak však daňovník má okrem príjmu zo závislej činnosti i iný príjem, ktorý presiahne 10 000 Sk (napr. pracuje u viacerých zamestnávateľov, má iný náhodný príjem podľa § 10 zákona o daní z príjmov a pod.), je povinný podať daňové priznanie.
Predaj bytu je však i v tomto prípade oslobodený od dane z príjmov a v daňovom priznaní ho nebude uvádzať. Ďalšie odpovede na otázky týkajúce sa nehnuteľností nájdete v odbornej publikácii Bytové a nebytové priestory, ich správa a prenajímanie (Nehnuteľnosti číslo: 11/2003).