Servis

Kaucia pri nájme bytu
Nájomca bytu mieni prenajať časť bytu. Od budúceho podnájomcu žiada hradiť mesačné nájomné a určitú úhradu nákladov spojených s užívaním bytu (za niektoré služby). Podnájomca má tiež zaplatiť pred nasťahovaním sa do bytu kauciu vo výške trojmesačného nájomného. Prenajímateľ vráti prijatú sumu po skončení nájmu s podmienkou, že finančné vzťahy s podnájomcom sa usporiadajú bez súdneho sporu. Má prenajímateľ právo na trojmesačnú kauciu? Má sa kaucia vrátiť po skončení nájomného vzťahu, alebo ho môže prenajímateľ použiť aj počas trvania nájomného vzťahu?
-- Na poskytnutie kaucie nemá prenajímateľ nárok priamo zo zákonnej úpravy. Poskytnutie kaucie sa môže zmluvne dohodnúť pred začatím nájomného alebo podnájomného vzťahu, prípadne aj počas trvania nájomného (podnájomného) vzťahu, formou dodatku k nájomnej (podnájomnej) zmluve. Prenajímateľ (vlastník bytu alebo nájomca) sa môže dohodnúť s užívateľom časti bytu (s nájomcom alebo s podnájomcom) len na poskytnutí preddavku. Pojem preddavku nie je totožný s pojmom kaucia. Preddavok sa dáva k dispozícii prenajímateľovi a na rozdiel od kaucie, preddavok sa nevracia. Pravidlá poskytovania kaucie pri nájme bytu nie sú právne upravené, ustanovenia sú predmetom nájomných zmlúv.
Pri dohode o kauciách sa má vychádzať z toho, že kaucia plní dva účely:
1. poskytuje istotu proti škodám, ktoré nájomca (alebo podnájomca) môže zapríčiniť užívaním bytu alebo jeho časti a opotrebenie presahuje obvyklú mieru;
2. slúži na úhradu nezaplateného nájomného a nákladov spojených s užívaním bytu alebo jeho časti. Vychádzajúc z účelu kaucie, má sa kaucia poskytovať pre celú dobu trvania nájomného (alebo podnájomného) vzťahu. Prenajímateľ sa nemá považovať za vlastníka kaucie, preto by ju mal uložiť prenajímateľ v banke na osobitný účet nájomcu (alebo podnájomcu). Prenajímateľ nemá mať právo disponovať s kauciou počas trvania nájomného (alebo podnájomného) vzťahu, resp. len na základe súhlasu obidvoch strán alebo na základe rozhodnutia súdu. Kauciu má uvoľniť prenajímateľ, t. j. vrátiť nájomcovi (alebo podnájomcovi) po uplynutí doby nájmu (alebo podnájmu), ak nie sú otvorené alebo sporné otázky. Prenajímateľ má vychádzať z toho, že nájomca (alebo podnájomca) má naliehavý záujem o získanie kaucie, lebo potrebuje kauciu poskytnúť novému prenajímateľovi. Kaucia by sa teda mala vrátiť v nesporných prípadoch bez omeškania, resp. bezprostredne po vyriešení rozporov.