Poskytnutie náhradného bytu
Okresný súd rozsudkom zo dňa 26. 1. 1998 privolil k výpovedi z nájmu bytu, ktorú dal navrhovateľ odporcovi s tým, že 3-mesačná výpovedná lehota začne plynúť prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po právoplatnosti tohto rozsudku. Odporca a ostatní príslušníci domácnosti sú povinní byt vypratať a odovzdať navrhovateľovi do 15 dní po zabezpečení náhradného bytu. Tento rozsudok nadobudol právoplatnosť a vykonateľnosť 1. 4. 1998. Pre úplnosť uvádzame, že prenajímateľ vypovedal nájomnú zmluvu v súlade s § 711 ods. 1 písm. d) Občianskeho zákonníka (OZ), t. j. z dôvodu, že nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu, tým, že nezaplatil nájomné ani úhrady za služby spojené s užívaním bytu. Je možné uvoľnenie predmetného bytu realizovať v r. 2002 v nadväznosti na novelizáciu zákona č. 40/1964 Zb. OZ v znení neskorších predpisov účinných od 1. 9. 2001 v súlade s § 712 a ods. 3, t. j. bez poskytnutia náhradného bytu?
-- Nemožno. Je potrebné rešpektovať právoplatné rozhodnutie vydané ešte pred novelou Občianskeho zákonníka, zaväzujúce prenajímateľa bytu poskytnúť bývalému nájomcovi náhradný byt. Pre výkon tohto právoplatného a vykonateľného rozhodnutia nie je preto rozhodujúce prijatie a účinnosť novely Občianskeho zákonníka, podľa ktorej prichádza do úvahy uvoľnenie bytu bez bytovej náhrady. Nie je možné ani realizovať ďalšiu výpoveď z nájmu bytu s možnosťou uvoľnenia bytu bez bytovej náhrady, keďže nájom pôvodného nájomcu už neexistuje. V prípade, že prenajímateľ bytu nedisponuje možnosťou zabezpečenia bytovej náhrady z vlastných zdrojov, je tu možnosť jeho trhového správania sa spočívajúceho v tom, že zabezpečí pre bývalého nájomcu náhradný byt spôsobom vyhľadania si bytu dávaného do nájmu v rámci ponúk cestovných kancelárií, prípadne občianskej inzercie a ponúkne uzavretie nájomnej zmluvy s vlastníkom takéhoto bytu bývalému nájomcovi bytu, ktorému je povinný zabezpečiť náhradný byt. Takýto úkon možno kvalifikovať za splnenie podmienok daných ust. § 712 c ods. 3 OZ, t. j. za písomné vyhlásenie o zabezpečení bytovej náhrady nájomcovi. Bezdôvodné odmietnutie uzavretia nájomného vzťahu má za následok v zmysle § 712 c) Občianskeho zákonníka zánik nároku na bytovú náhradu. V súčasnej trhovej situácii rozhodne nemožno konštatovať, že odmietnutie uzavretia nájomnej zmluvy z dôvodu prípadného vysokostanoveného nájomného vlastníkom bytu je odmietnutím dôvodným. V prípade nedobrovoľného uvoľnenia bytu bývalým nájomcom treba sa určovacou žalobou v zmysle § 80 c O. s. p. domáhať určenia, že nárok na zabezpečenie bytovej náhrady zanikol.
StoryEditor