Rozúčtovanie spotreby vody bez vodomerov v byte
Nájomcovia -- členovia bytového družstva uhradili náklady na nákup a montáž bytových vodomerov. Spotreba vody sa štvrťročne zisťuje, ale pri 30-percentnej poruchovosti vodomerov je meranie nepresné, náklady na opravy a ciachovanie pohltia takmer celý fond opráv domu. Cena spotrebovanej vody sa vypočítava podľa spotreby vykázanej na hlavnom vodomere umiestnenom pri vchode do domu. Môžu sa nájomcovia -- členovia bytového družstva na schôdzi samosprávy dohodnúť na tom, že bytové vodomery nebudú používať? Z akého predpisu vyplýva povinnosť montovať bytové vodomery?
-- Členská schôdza samosprávy sa môže rozhodnúť o tom, že bytové (podružné) vodomery spotreby množstva studenej vody sa nebudú používať. Na tomto rozhodnutí sa treba dohodnúť s predstavenstvom bytového družstva. Zákonná povinnosť sa nevzťahuje na meranie spotreby vody vodomerom v byte. Vodárenský podnik fakturuje spotrebu vody nameranú na hlavnom vodomere domu. Spôsob rozúčtovania vodného a stočného na jednotlivých spotrebiteľov (domácnosti) určuje dohoda odberateľa (bytové družstvo) s jednotlivými spotrebiteľmi (domácnosťami). Ak nie sú byty vybavené meradlami množstva dodanej vody, spotreba vody sa vypočíta podľa smernej spotreby uvedenej vo vyhláške 154/1978 Zb. (56 m3 na jednu osobu a rok v byte I. kategórie). Spotreba vody za všetky byty v dome sa upraví koeficientom vyjadrujúcim pomer skutočne nameranej spotreby vody k spotrebe vypočítanej podľa počtu osôb.
Kotolňa v dome
Nájomca bytu kúpil v roku 2000 od obce Harmanec byt podľa zákona č. 182/1993 Z. z. v platnom znení. Obec nepreviedla do vlastníctva nadobúdateľa spoluvlastnícky podiel na priestore kotolne umiestnenej v bytovom dome. Kotolňa slúži výlučne tomu domu, ale zástupca obce tvrdí, že priestor kotolne nie je povinný previesť do vlastníctva vlastníkov bytov v dome. 1. Je obec ako pôvodný a súčasný vlastník kotolne povinná previesť vlastníctvo kotolne do vlastníctva vlastníkov bytov v dome? 2. Ako majú vlastníci bytov v dome postupovať, ak majú nárok na vlastníctvo kotolne? 3. Ak obec nebola povinná priestor kotolne predať, je povinná prispievať do fondu opráv za tento priestor? Kto určí výšku príspevku obce?
-- Ad 1: Ak ide o kotolňu, určenú na spoločné užívanie a slúži výlučne tomu domu, je spoločným zariadením domu (§ 2 ods. 5 zákona). Kotolňa sa prevedie do vlastníctva vlastníkov bytov v dome, ale sa neprevedie do vlastníctva vlastníkov bytov v prípade, že ide o priestory bývalej kotolne, o ktorej rozhodol stavebný úrad a dal súhlas so zmenou účelu dokončenej stavby podľa § 85 stavebného zákona. V takom prípade priestory bývalej kotolne sú nebytové priestory a obec nie je povinná nebytové priestory previesť do vlastníctva vlastníkov bytov. Vlastníci bytov si majú zistiť, či ide o kotolňu alebo nebytové priestory.
Ad 2: Vlastníci bytov majú nárok na to, aby obec previedla vlastníctvo kotolne do vlastníctva vlastníkov bytov, ak ide o kotolňu a nie o nebytové priestory. Pôvodné zmluvy o prevode bytov do vlastníctva je potrebné doplniť dodatkom, v ktorom sa uvedie, že spoluvlastnícky podiel sa vzťahuje aj na vlastníctvo kotolne. Dodatky k zmluvám sa predložia správe katastra spôsobom stanoveným katastrálnym zákonom č. 3/2002 Z. z. (návrh na povolenie vkladu do katastra nehnuteľností).
Ad 3: V prípade, že stavebný úrad súhlasil so zmenou účelu dokončenej stavby a bývalá kotolňa je nebytový priestor, obec nie je povinná previesť nebytový priestor do vlastníctva vlastníkov bytov. Vlastník nebytového priestoru, t. j. obec je súčasne spoluvlastníkom spoločných častí, spoločných zariadení, príslušenstva a pozemku a je povinný prispievať na náklady spojené s ich údržbou a opravami (§ 10 ods. 1 zákona). Obec ako vlastník nebytového priestoru hradí náklady do fondu opráv vo výške, na ktorej sa dohodli všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome.
Odpojenie neplatičov od energie a vody
Vlastníci bytov dlhodobo neuhrádzajú príspevky do fondu prevádzky, údržby a opráv domu. Spoločenstvo vlastníkov v dome viacnásobne upozornilo neplatičov na nevyhnutnosť plnenia svojich povinností. Je spoločenstvo vlastníkov v dome oprávnené odpojiť byty neplatičov od dodávky vody, kúrenia, prípadne iných služieb alebo musí žiadať súhlas dodávateľov týchto služieb?
-- Od dodávateľov služieb súhlas sa nepožaduje, keďže dodávatelia fakturujú svoje výkony priamemu odberateľovi, t. j. spoločenstvu vlastníkov za celý dom. Spoločenstvo vlastníkov je oprávnené odpojiť vlastníka bytu (konečného spotrebiteľa) od poskytovania služieb len v prípade, že sa tým nedotkne a nespôsobí ujmu iným vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí svoje platobné povinnosti riadne plnia a majú nárok na poskytovanie služieb a dodávok (vody, kúrenia atď.).