Servis

Vyúčtovanie nákladov za užívanie bytu
Bolo nám doručené vyúčtovanie nákladov za užívanie bytu za rok 2003. Byty sú v osobnom vlastníctve. Podľa vyjadrenia správcovskej spoločnosti neboli správcovi doručené podklady o počtoch ľudí bývajúcich v bytoch (iba 70 % majiteľov bytov ich odovzdalo), preto správca pri vyúčtovaní použil znenie § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. Vyúčtoval všetky náklady spojené s užívaním bytu podľa veľkosti podlahovej plochy bytu. Nám sa to zdá diskriminujúce, keďže máme byt s najväčšou podlahovou plochou, v byte bývame 2 osoby a v bytoch s 1/3 podlahovou plochou ako je náš byt bývajú 2 -- 4 osoby. Je potrebné uviesť, že v Zmluve o výkone správy, ktorú sme uzavreli so správcovskou spoločnosťou, je uvedené, že náklady za spotrebovanú elektrickú energiu za používanie výťahov, na osvetľovanie spoločných priestorov, za odvoz a likvidáciu odpadu, sa vyúčtujú podľa počtu obyvateľov v danom vchode. Keďže sú byty v osobnom vlastníctve, nemohol Kataster nehnuteľností vydať list vlastníctva iba na byt, ale na majiteľa bytu, prípadne na manželov v BSM. Nie je to potom podklad aspoň o minimálnom počte osôb bývajúcich v byte? Niektoré správcovské spoločnosti pri vyúčtovaní nákladov za užívanie bytu účtujú min. 1 osobu, aj keď byt nie je trvale obývaný. Je takto predložené vyúčtovanie v súlade so znením zákona č. 182/1993 Z. z.?
-- Ak v zmluve o výkone správy je uvedený spôsob vyúčtovania nákladov za elektrickú energiu, odvoz odpadu a používanie výťahu podľa počtu obyvateľov v danom vchode, ide v tomto prípade o jednostranné porušenie zmluvných podmienok jednou zo zmluvných strán. Správca nemá právo jednostranne meniť dohodnutý spôsob rozúčtovania nákladov za služby spojené s bývaním. Vlastník bytu môže žiadať nápravu, aby správca prepracoval vyúčtovanie podľa zmluvy o výkone správy.