Vlastník bytu má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu najmä tým, že rozhoduje o spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, jeho príslušenstva a pozemku. Za každý byt v dome má vlastník jeden hlas. Hlasovaním môže rozhodovať iba vlastník bytu (nie nájomca!).
Hlasovanie sa uskutočňuje:
1. v spoločenstve vlastníkov bytov na zhromaždení,
2. ak spoločenstvo nebolo založené, na schôdzi vlastníkov bytov.
Pri hlasovaní sa rozhoduje:
1. Nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov v dome, inak je rozhodnutie neplatné. (Takto sa zabráni tomu, aby rozhodovala menšina o väčšine.)
2. Menšinou vlastníkov, čiže nadpolovičnou väčšinou zúčastnených, ak počet vlastníkov bytov v dome zúčastnených na schôdzi vlastníkov neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie. (Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi minimálne desať dní pred dňom konania schôdze.)
3. Dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov, ak vlastníci bytov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru, o stavbe alebo nadstavbe bytov v dome, o zmene spôsobu výkonu správy a o zmluve o spoločenstve.
Prehlasovaný vlastník bytu v dome má právo obrátiť sa na súd, aby o veci rozhodol!
Musí tak však urobiť do 15 dní od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu v dome súd. Viac informácií o správe bytov získate v odbornej publikácii vydavateľstva Bytové a nebytové priestory, ich správa a prenajímanie (Právo a manažment č.: 15/2004).