Aké náležitosti by mala obsahovať zmluva uzavretá medzi budúcim prenajímateľom a budúcim nájomcom o uzavretí budúcej nájomnej zmluvy? Ďalšie vzory potrebné pre majiteľov, nájomcov a správcov nehnuteľností nájdete v odbornej publikácii Byty a nebytové priestory, ich správa a prenajímanie (Nehnuteľnosti číslo: 3/2004).
Zmluva o uzavretí budúcej nájomnej zmluvy
Zmluvné strany:
1. ............................. (meno a priezvisko/názov spoločnosti)
bytom/sídlo .....................................................................
(ďalej len: budúci prenajímateľ)
a
2. ............................... (meno a priezvisko/názov spoločnosti)
bytom/sídlo .....................................................................
zastúpený/zastúpená štatutárnym orgánom ..........................(meno a funkcia)
(ďalej len: budúci nájomca)
uzavierajú túto zmluvu o uzavretí budúcej nájomnej zmluvy:
I.
1. Budúci prenajímateľ je vlastníkom nebytového priestoru č. ....... na ... podlaží/poschodí domu súpisného čísla ... v obci ..... na ulici ................. č. orient. .., zapísaného v katastri nehnuteľností okresu ................., obce .................., katastrálneho územia ............ na liste vlastníctva č. ...... . Nebytový priestor má celkovú výmeru plochy .... m2 a pozostáva z ............ miestností (kancelárske miestnosti, sklad .....). Vlastníctvo nebytového priestoru je ohraničené vstupnými dverami do nebytového priestoru a do príslušenstva umiestneného mimo nebytového (pivnice, ... ) vrátane zárubní, a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre nebytový priestor.
2. Vybavením nebytového priestoru je všetka jeho vnútorná inštalácia (potrubné rozvody vody, plynu, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, kanalizácie), okrem stúpacích vedení, ktoré sú určené na spoločné užívanie, vstavaná skriňa, .............., sporák plynový/elektrický ......, poštová schránka, zvonček, zásuvka STA (rozvod spoločnej televíznej antény) a KTV (káblovej televízie), telefónna prípojka, domáci telefón a ......... .
II.
1. Budúci prenajímateľ a budúci nájomca uzavrú najneskôr do ............... písomnú zmluvu o nájme, ktorou budúci prenajímateľ prenajme budúcemu nájomcovi na kancelárske účely nebytový priestor uvedený v článku I tejto zmluvy spolu s jeho vybavením na neurčitý čas/na určitý čas -- na ... mesiace (roky) za dohodnuté nájomné.
2. Budúci nájomca bude budúcemu prenajímateľovi platiť nájomné v sume ................ Sk mesačne -- resp.: O výške nájomného sa budúci prenajímateľ dohodne s budúcim nájomcom pred uzavretím budúcej zmluvy o nájme a výšku nájomného alebo spôsob jej určenia uvedú v zmluve o nájme.
3. Budúci nájomca bude platiť budúcemu prenajímateľovi/správcovi, ktorým je ............, okrem nájomného aj náhradu za služby, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním nebytového priestoru (poskytované služby).
4. Budúci nájomca bude nájomné a preddavok na náhradu za poskytované služby platiť prenajímateľovi/správcovi na jeho účet v peňažnom ústave vopred vždy 25. deň kalendárneho mesiaca na nasledujúci kalendárny mesiac.
5. Preddavky na náhradu za poskytované služby zúčtuje prenajímateľ/správca podľa skutočných nákladov počas trvania nájmu ročne vždy do ................; ak sa nájom skončí pred uplynutím kalendárneho roka, prenajímateľ/správca vykoná zúčtovanie do ................. .
6. Vzťahy budúceho prenajímateľa s budúcim nájomcom, ktoré nebudú upravené v budúcej zmluve o nájme, budú sa riadiť platnými právnymi predpismi, najmä Občianskym zákonníkom a ustanoveniami zákona č. 116/1991 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.
7. Budúci prenajímateľ (ak nie je zároveň poskytovateľom služieb spojených s užívaním predmetu nájmu alebo správcom) oznámi správcovi vznik nájomného vzťahu do ..... dní od uzavretia budúcej nájomnej zmluvy.
III.
1. Budúci prenajímateľ súhlasí s tým, aby budúci nájomca začal používať nebytový priestor uvedený v článku I s jeho vnútorným vybavením na kancelárske účely odo dňa podpísania tejto zmluvy a aby ho aj po celú dobu platnosti budúcej nájomnej zmluvy užíval a označil ako sídlo svojej firmy.
2. Budúci prenajímateľ spíše s budúcim nájomcom zápisnicu o odovzdaní a prevzatí nebytového priestoru uvedeného v článku I s jeho vnútorným vybavením. Zápisnica bude prílohou budúcej zmluvy o nájme.
3. Budúci nájomca zaplatí budúcemu prenajímateľovi náhradu za užívanie nebytového priestoru uvedeného v článku I za čas od podpísania tejto zmluvy do dňa podpísania budúcej zmluvy o nájme tohto nebytového priestoru vo výške .................. mesačne. Alikvotnú časť náhrady za čas odo dňa podpísania tejto zmluvy do konca kalendárneho mesiaca, v ktorom bola táto zmluva podpísaná, zaplatí budúci nájomca budúcemu prenajímateľovi na jeho účet v peňažnom ústave ..................... č. účtu .................. v deň podpísania tejto zmluvy; náhradu za ďalšie kalendárne mesiace zaplatí budúci nájomca vždy do 25. dňa predchádzajúceho kalendárneho mesiaca.
IV.
1. Budúci nájomca v deň podpísania tejto zmluvy zaplatí budúcemu prenajímateľovi na jeho účet v peňažnom ústave kauciu -- finančnú zábezpeku v sume ........................ Sk (slovom .................. slovenských korún) pre prípad náhrady za poškodenie nebytového priestoru uvedeného v článku I a jeho vybavenia alebo na zabezpečenie náhrady za nezaplatené nájomné a preddavky za poskytované služby.
2. Budúci nájomca súhlasí s tým, aby si budúci prenajímateľ z finančnej zábezpeky -- kaucie vyrovnal dlh budúceho nájomcu, ak ho budúci nájomca nezaplatí do 3 dní od výzvy na vyrovnanie dlhu.
3. Budúci prenajímateľ do ............. dní po skončení nájmu vráti budúcemu nájomcovi finančnú zábezpeku -- kauciu alebo jej zvyšok.
V.
1. Budúci prenajímateľ a budúci nájomca vyhlasujú, že sú spôsobilí na právne úkony, že ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená a že táto zmluva obsahuje ich slobodnú, vážnu, určitú a zrozumiteľnú vôľu, ktorú prejavili bez tiesne a bez nevýhodných podmienok, čo potvrdzujú svojimi podpismi na tejto zmluve.
2. Táto zmluva nadobudne platnosť a účinnosť dňom jej podpísania. Podpisy účastníkov na tejto zmluve osvedčí notár.
3. Zmeny alebo doplnky tejto zmluvy možno vykonať len písomnými dodatkami podpísanými obidvoma účastníkmi.
4. Ak sa dodatkom zmení niektoré ustanovenie tejto zmluvy, ostatné jej ustanovenia zostanú v platnosti.
5. Táto zmluva je vyhotovená v 6 exemplároch a každá zo zmluvných strán dostane z nich 3 exempláre.
V ............................... dňa . . / . . 200 .
Budúci prenajímateľ: Budúci nájomca: