Ako sa HN podarilo zistiť, jedným z nich je napríklad rozostavaný štvorhviezdičkový Hotel ABBA, ktorý patrí španielskej sieti ABBA Hotels. V lukratívnej časti bratislavského Starého Mesta mali pred viac ako rokom v pláne otvoriť 120 izieb, dnes je budova ešte stále nedokončená a na stavbe sa ani nepracuje.
Španieli bez peňazí
"Hotel je na predaj. Naša spoločnosť, ktorá na stavbe vykonávala funkciu generálneho dodávateľa, spoločne so španielskou sieťou hľadá vhodného investora, ktorý by celý hotel odkúpil, prípadne by mal záujem dofinancovať ho. Stane sa tak v prípade, ak sa Španielom nepodarí zabezpečiť vlastné finančné zdroje na jeho dokončenie,“ hovorí pre HN generálny riaditeľ a predseda predstavenstva spoločnosti Reding Ladislav Veršovský.
Ako vysvetľuje, Slovenská sporiteľňa koncom roka 2009 vypovedala ABBA Hotels úver a zároveň ich požiadala o vrátenie dovtedy poskytnutej sumy vyše 3,6 milióna eur. Španielska strana na to nereagovala a banka pohľadávku predala tretej osobe. "Tou bol jeden z akcionárov spoločnosti Reding. Investor však okrem tejto sumy dlhuje aj samotnému Redingu, a to viac ako 6,3 miliónov eur za už zrealizované práce - bez prislúchajúcich sankcií a úrokov,“ dopĺňa Veršovský.
Predmetné pohľadávky sú tak zabezpečené záložným právom k pozemkom a rozostavanému hotelu, ktoré je zapísané v katastri nehnuteľností, pričom už bolo požiadané o výkon záložného práva. To pre tento luxusný bratislavský hotel znamená i to, že pokiaľ sa nepodarí Španielom v najbližšom čase zabezpečiť dostatočné finančné zdroje alebo náhradného investora, hotel bude patriť Redingu a jeho akcionárovi, ktorí spolu splatili zhruba 10 miliónov eur vysoký dlh.
Slabá obsadenosť
Keďže je budova nového hotela dostavaná a starší, pamiatkovo chránený objekt zrekonštruovaný na asi 85 percent, náklady na dokončenie Hotela ABBA (mimo jeho zariadenia), budú predstavovať sumu približne tri milióny eur. Cena za celý objekt po jeho úplnom dokončení by sa mohla pohybovať na úrovni 20 miliónov eur.
Podľa informácií HN je na predaj aj päťhviezdičková Arcadia, ktorej majiteľom je firma Urbia Hotels. Podľa konateľa firmy však zatiaľ žiadnu z ponúk neakceptovali. "Mnohé spoločnosti chceli využiť situáciu a my sme dostávali ponuky na odpredaj Arcadie. Zatiaľ sme však neakceptovali žiadnu z ponúk,“ reaguje pre HN konateľ Urbia Hotels Milan Nemec. Na otázku HN, či existuje ponuka, ktorú by zvažovali, odpovedal, že momentálne taká nie je. Podľa zdroja HN však niektoré luxusné hotely vznikli so zámerom ich neskoršieho predaja.
To, že je u nás množstvo hotelov s označením "Na predaj“, nám potvrdzuje i Branislav Babík z hotelového holdingu J&T Best Hotel Properties. Ako však dodáva, aktuálne sa nechystajú žiadnu z nich využiť. "Momentálne neplánujeme rozširovanie portfólia,“ odpovedal Babík.
Podľa zdroja HN, ktorý si neželal byť menovaný a ktorý pôsobí v hotelovom biznise, je situácia s exkluzívnymi hotelmi, ktoré si účtujú aj 200 eur a viac za noc, stále zlá. Hotelový biznis tvrdo dopadol na recesiu a hoci dochádza k miernemu oživeniu ekonomiky, hotelierov sa to zatiaľ priveľmi nedotklo. Podľa dostupných údajov je pritom obsadenosť štvorhviezdičkových hotelov na tretinovej úrovni, v prípade päťhviedzičkových je situácia ešte horšia.
Nevyvážená obsadenosť
Na predaj je údajne aj Hotel Devín. Hoci sme odpovede na všetky naše otázky o jeho obsadenosti dostali, vlastník hotela, spoločnosť Technopol, nám na otázky týkajúce sa možného predaja odpovedala iba "nekomentujeme“.
Výkonný manažér hotela a podpredseda predstavenstva Tomáš Ondrčka reagoval, že ich prevádzka z hľadiska tržieb kopíruje vývoj na trhu. Pripravili rôzne služby pre ubytovaných hostí, pričom časť z nich sa ukázala efektívna, iné zrušili. "Ceny padajú na bratislavskom trhu veľmi výrazne, čo je spôsobené krízou v dopyte, ale hlavne rastúcou ponukou. Za normálnych okolností by sme ju považovali za výzvu, dnes pri cenovom dumpingu je to hrozba pre nás všetkých,“ prezradil Ondrčka s tým, že obsadenosť tiež nebude konkretizovať.