Kroky, ktoré odporúča Maroš Ovčarík z portálu Finančnáhitparada na refinancovaní hypotéky, aby ste ušetrili.
1/ Zistite si, kedy je možné existujúcu hypotéku predčasne vyplatiť.
Predčasné splatenie je dobré načasovať tak, aby bolo bez poplatku, tzn. na konci fixácie úrokovej sadzby.
2/ Preverte si podmienky konkurenčných bánk - na internete, na pobočkách či cez finančného poradcu.
Refinančnú hypotéku je možné použiť na vyplatenie akéhokoľvek typu hypotéky (účelovej, bezúčelovej alebo iného úveru zabezpečeného nehnuteľnosťou vrátane úverov zo stavebných sporiteľní). Na vyplatenie iných úverov nie je možné využiť hypotéku pre mladých so štátnym príspevkom.
3/ Porovnajte si podmienky konkurečných bánk s ponukou tej vašej.
Dôležité je porovnať si úrokovú sadzbu, poplatky súvisiace s novou hypotékou aj dodatočné náklady súvisiace s prefinancovaním. Zvyčajne pokiaľ je rozdiel na úrokovej sadzbe aspoň 0,2 percenta, refinancovanie je zaujímavé. Záleží to aj od aktuálneho zostatku úveru. Čím vyšší zostatok, tým je refinancovanie výhodné aj pri menších rozdieloch na úrokovej sadzbe.
Nákladmi pri refinancovaní sú najmä:
– Vstupný poplatok za vybavenie nového úveru (bežne sa pohybuje okolo 0,8 percenta z výšky úveru). Niektoré banky ponúkajú úvery na refinancovanie bez vstupného poplatku.
– Nákladmi na zriadenie nového záložného práva (náklady na nový znalecký posudok pokiaľ ho banka vyžaduje sú cca 140 – 300 eur, poplatky na katastri cca 70 eur).
– Poplatok za predčasné splatenie existujúceho úveru. Výška poplatku za predčasné splatenie je zvyčajne 4 – 5 percent zo zostatku úveru. Na konci fixácie úrokovej sadzby je splatenie bez poplatku.