Vo vyúčtovaní nákladov za byt nájdete všetky informácie, koľko vás vlani stálo bývanie a užívanie spoločných priestorov. Z neho môže vzísť preplatok alebo nedoplatok.
Máte právo rozhodnúť o vypočítavaní nákladov
Na ročné vyúčtovanie neexistuje jednotný formulár. Každá správcovská spoločnosť používa svoj vlastný systém. „Korektný správca musí mať jasné a zrozumiteľné pravidlá pri zabezpečení správy domu. Rovnako pri jeho financovaní vlastníkmi bytov. Ak ich má, vlastníci presne vedia, za čo a prečo toľko mesačne platia. Svoje náklady pri vyúčtovaní si môžu jednoducho skontrolovať,“ radí Ladislav Patai, predseda spoločenstva SVB Vinolv Levice. V každom prípade by ste z vyúčtovania mali vedieť vyčítať, aký postup správca pri rozpočítavaní použil a aké zálohové platby ste platili v porovnaní s celkovými nákladmi.
Skontrolujte si najmä, či správca dodržal dohodnutý spôsob rozpočítavania. Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vám totiž umožňuje rozhodovať o spôsobe vyúčtovania napríklad pri nákladoch na teplo, na prípravu teplej vody či na vykurovanie. To sa napríklad najčastejšie rozpočítava v pomere 60:40, majitelia však majú právo použiť aj iný pomer.
Podmienkou je, že o zmenách musí rozhodnúť nadpolovičná väčšina hlasov všetkých vlastníkov daných bytov i nebytových priestorov. Ak sa ich toľko nezíde, zákon umožňuje hlasovať hodinu po začiatku schôdze znova, kde už stačí len polovica prítomných vlastníkov. Inak je hlasovanie neplatné.
Platíte aj za prázdne byty
Ak súčet zálohových platieb presiahne reálne náklady, vzniká vám preplatok. Najčastejšie na preplatky a nedoplatky podľa Andreja Jurikoviča zo spoločnosti Spokojné bývanie vplýva zmena cien dodávaného tepla, vody a elektriny a teplota v zimnom období. „Slabšia zima znamená nižšie náklady na vykurovanie a naopak. Keďže náklady na teplo a ohrev vody tvoria 60 – 70 percent nákladov na bývanie, práve tieto položky najviac vplývajú na výšku preplatku a nedoplatku. Optimalizovanie výšky zálohového predpisu je v tomto prípade ideálnym riešením – často sa dá určiť na základe nákladov za predchádzajúci rok. Niektorí vlastníci majú radšej vyššie zálohové predpisy a dostanú preplatok, iní si ho zasa znižujú a prípadné nedoplatky uhrádzajú.“
Náklady na vykurovanie spoločných priestorov sa rozpočítavajú medzi všetkých vlastníkov podľa spoluvlastníckeho podielu. Aj na tých, ktorí majú vlastné vykurovanie. Ak sa v bytovom dome nachádzajú byty, ktoré sú neobývané, platenie je závislé od toho, čo majú vlastníci zakotvené v Zmluve o spoločenstve alebo v Zmluve o výkone správy. „Rozúčtovanie bude závislé od dohody vlastníkov. Obvykle sú plnenia rozúčtované v dome na osoby – rátané na jednu osobu, pretože byt musí niekto udržiavať. Všetky ostatné plnenia musí tento byt znášať bez rozdielu, či je obývaný alebo neobývaný,“ hovorí prezidentka Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovenska Petra Jurčáková. Vykurovanie spoločných priestorov sa rozpočítava medzi všetkých vlastníkov podľa spoluvlastníckeho podielu. Platiť za vykurovanie spoločných priestorov musia aj vlastníci, ktorí majú samostatné vykurovanie v bytoch.