Priemerná cena štvorcového metra nehnuteľností na bývanie dosiahla na Slovensku vo štvrtom štvrťroku minulého roka 1 270 eur. Ide o zníženie o 34 eur v porovnaní s tretím štvrťrokom 2010. Vyplýva to z výpočtov Národnej banky Slovenska a údajov Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.
Ceny spred troch rokov
Údaje znamenajú medzištvrťročný pokles o 2,6 percenta a medziročný o 2,1 percenta. Aktuálne priemerné ceny domov a bytov na Slovensku korešpondujú zhruba s tretím štvrťrokom 2007. Vo štvrtom štvrťroku minulého roka sa v porovnaní s predchádzajúcim najvýraznejšie znížili priemerné ceny nehnuteľností na bývanie v Banskobystrickom kraji, o 73 eur/m2 a Nitrianskom kraji. K úhrnnému medzištvrťročnému aj medziročnému poklesu cien prispeli výraznejšou mierou ceny domov ako bytov.
Takýto vývoj na slovenskom trhu s bývaním tak ovplyvňuje záujem hlavne o menšie nehnuteľnosti na bývanie. Predpokladám, že tento faktor môže formovať vývoj cien nehnuteľností na bývanie aj v najbližších štvrťrokoch.
Domy zlacneli
Priemerná cena štvorcového metra bytov sa vo 4. štvrťroku 2010 oproti predchádzajúcemu štvrťroku znížila o 8 eur/m2 na 1 332 eur/m2, čo znamená pokles o 0,6 percenta (v treťom štvrťroku 2010 rast o 0,8 percenta) a na medziročnej báze opätovný rast od 4. štvrťroku 2008 (o 0,4 percenta). Priemerná cena štvorcového metra domov sa znížila o 35 eur/m2 na 1 138 eur/m2, čo predstavuje medzištvrťročný pokles o tri percentá a na medziročnej báze pokles o 3,6 percenta.
V rámci bytov sa medzištvrťročne znížili priemerné ceny takmer všetkých typov bytov, ale najviac priemerné ceny päťizbových bytov (o 6,5 percenta). Naopak, v rastovej tendencii začatej v prvom štvrťroku 2010 pokračovali štvorizbové byty (2,1 percenta). V rámci domov priemerné ceny štandardných domov klesli medzištvrťročne viac (o 3,3 percenta) ako priemerné ceny priestrannejších víl (o 0,2 percenta).
Rôzne kraje, rôzne ceny
Z regionálneho pohľadu je vývoj priemerných cien nehnuteľností na bývanie v posledných štvrťrokoch značne variabilný so zmenami cien oboma smermi.
Vo štvrtom štvrťroku 2010 došlo k zvýšeniu priemerných cien nehnuteľností na bývanie v polovici slovenských krajov (Košický, Prešovský, Trenčiansky a Trnavský), pričom v Košickom kraji a Trnavskom rástli priemerne ceny domov a bytov už druhý štvrťrok za sebou.
Naopak, v Žilinskom kraji a Banskobystrickom kraji priemerné ceny nehnuteľností na bývanie sa znížili druhý štvrťrok za sebou. K najvýraznejšiemu medzištvrťročnému poklesu priemernej ceny štvorcového metra obytnej plochy nehnuteľností na bývanie došlo v Banskobystrickom kraji a Nitrianskom kraji (o 9 percent) a najvýraznejší medzištvrťročný rast bol zaznamenaný v Trenčianskom kraji (6,7 percenta).
Počas minulého roka pokračovalo znižovanie priemerných cien nehnuteľností na bývanie (o 53 eur/m2 na 1 291 eur/m2 v roku 2010 oproti priemeru roku 2009), ktoré však bolo miernejšie ako počas roku 2009 (o 167 eur/m2 na 1 334 eur/m2 v roku 2009 oproti priemeru roku 2008). Znamenalo to podstatne nižší medziročný pokles priemerných cien domov a bytov v roku 2010 (o 3,9 percenta) ako v roku 2009 (o 11,1 percenta). Počas roka 2010 sa výraznejšie znížili priemerné ceny domov ako bytov.
Vo väčšine regiónov došlo v priebehu roku 2010 v porovnaní s predchádzajúcim rokom k zníženiu priemerných cien nehnuteľností na bývanie (okrem Banskobystrického kraja a Košického kraja). Najviac sa medziročne znížili priemerné ceny domov a bytov v Nitrianskom kraji (o 89 eur/m2, resp. o 12,6 percenta), kým v Košickom kraji priemerné ceny domov a bytov medziročne vzrástli o 19 eur/m2 , resp. o 2,1 percenta.
Mikuláš Cár, oddelenie makroekonomických analýz odboru menovej politiky NBS