Najviac nejasností pri podávaní daňového priznania majú tí, ktorí mali iné príjmy ako zo zamestnania alebo podnikania a nevedia, či ich majú priznať v daňovom priznaní. Často sa týmto príjmom hovorí príležitostné. Aby sa daňovník zorientoval, kam má zaradiť svoj príležitostný zárobok, mal by si naštudovať paragraf 8 zákona o dani z príjmov. Príjem z príležitostnej činnosti patrí medzi ostatné príjmy. Tým príjmom, ktoré priznávať netreba, sa hovorí v daňovej terminológii oslobodené príjmy (paragraf 9).
Predaj hnuteľných a nehnuteľných vecí
Najbežnejšie daňovníci predávajú byty. Ak ste predali chatu, pozemok, byt či dom, za určitých podmienok daň nebudete platiť. "Príjem z predaja bytu je oslobodený od dane v prípade, ak predávajúci mal v byte trvalý pobyt a zároveň ho vlastnil aspoň dva roky. Ak nie sú splnené obidve podmienky, od dane môže byť príjem z predaja bytu oslobodený v prípade jeho vlastnenia nad päť rokov. Byt sa však nemôže využívať na podnikanie," konštatuje Daniela Štefancová, audítorka a daňová poradkyňa z D.E.A. Consult Trenčín.
Ak ste mali iné príležitostné zárobky, napríklad za prenájom bytu do 23 650 korún, ani tie nemusíte priznať a zdaniť. Ak ste napríklad za prenájom bytu získali za vlaňajší rok 80-tisíc korún, od týchto príjmov si môžete odpočítať 23 650 korún a zdaníte rozdiel týchto súm, teda 56 350 korún. Musíte vyplniť tlačivo B daňového priznania, oddiel VIII -- výpočet základu dane z ostatných príjmov. Mali ste pri prenájme nejaké výdavky? Môžete si ich po odpočítaní 23 650 korún ešte odrátať. Sumu, ktorá vám vyjde, zdaníte.
Spoločné vlastníctvo
Pri spoločnom vlastníctve nehnuteľností je podstatné, akú jej časť vlastníte, pri bezpodielovom vlastnia manželia polovicu.
"Príjmy z predaja nehnuteľnosti manželov sa zahŕňajú do základu dane u každého z manželov v rovnakom pomere, ak sa manželia nedohodnú inak. V zákone nie je upravená forma takejto dohody. V rovnakom pomere, ako sa do základu dane zahŕňajú príjmy z predaja takejto nehnuteľnosti, zahŕňajú sa do základu dane aj výdavky vynaložené na ich dosiahnutie," konštatovala Silvia Jambrichová z Daňového riaditeľstva.
Ak ste živnostník a nevlastnili ste byt pred predajom dva roky, môžete si znížiť príjem z predaja nehnuteľnosti o 40 % uplatnením paušálnych výdavkov. Čo musíte vedieť, aby ste neurobili chybu pri zdaňovaní nehnuteľností?
Mali by ste napríklad vedieť to, že iné pravidlá pri zdaňovaní platia vtedy, ak je nehnuteľnosť v obchodnom majetku. Veľmi dôležité sú aj termíny, kedy bola do obchodného majetku zaradená alebo vyradená. Podstatné je tiež to, či ste byt alebo dom zdedili od rodičov a koľko rokov pred predajom ste ho vlastnili.
Predaj nehnuteľností bez dane
-- ak ste predali byt (obytný dom s najviac ako dvoma bytmi) s pozemkom; podmienkou je, že ste v ňom museli mať trvalý pobyt najmenej dva roky pred predajom
-- ak ste predali chatu alebo garáž, ktoré ste však pred predajom museli vlastniť až päť rokov
-- platí tu ďalšia podmienka, že byt nemôže byť v obchodnom majetku; nezdaňovať sa bude až po piatich rokoch od vyradenia z obchodného majetku
-- ak ste byt zdedili od rodičov, aby ste neplatili zaň daň, museli by ste byt vlastniť až päť rokov; do tejto doby sa však zaratúva aj obdobie, v ktorom byt vlastnili rodičia
Príležitostné príjmy bez dane
-- ak ste mali vlani zárobok z prenájmu nehnuteľností alebo hnuteľných vecí, predali ste úrodu zo záhrady, mali ste príjem z predaja opcií alebo výnosy z podielových fondov alebo ste predali svoj podiel v s. r. o, komanditnej spoločnosti alebo ste previedli členské práva družstva, neplatíte daň, ak tieto príjmy boli do 23 650 korún
-- pre manželov je výhodné rozdeliť si príjmy z prenájmu nehnuteľnosti na polovicu a potom si manželia odrátajú 23 650 korún