Daňovníkom dane z nehnuteľností je
-- vlastník pozemku, stavby, bytu alebo nebytového priestoru bez ohľadu na bydlisko fyzickej osoby alebo sídlo právnickej osoby,
-- správca pozemku, stavby, bytu alebo nebytového priestoru, ktoré sú vo vlastníctve štátu, obce a vyššieho územného celku,
-- nájomca pri pozemkoch, ktoré sú v dlhodobom nájme, ak je dlhodobý nájomca evidovaný aj na liste vlastníctva v katastri nehnuteľností,
-- nájomca za pozemky a stavby, ktoré spravuje Slovenský pozemkový fond a sú prenajaté, -- tá fyzická osoba, ktorej boli pozemky ako náhradné vydané na obhospodarovanie, -- nájomca náhradných pozemkov,
-- užívateľ pozemku, ale iba vtedy, ak z právoplatných dokladov nemožno zistiť vlastníka pozemku, ak nejde o dlhodobý nájomný vzťah k pozemku evidovaný v katastri, ak pozemky nie sú v správe Slovenského pozemkového fondu, ak nejde o náhradné pozemky alebo o pozemky v podielovom spoluvlastníctve,
-- užívateľ stavby, ak nie je známy vlastník, správca stavby alebo stavby nie sú ani v správe Slovenského pozemkového fondu,
-- spoluvlastník pozemku, stavby, bytu alebo nebytového priestoru. Ak je pozemok, stavba, byt alebo nebytový priestor v bytovom dome v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb, podáva priznanie na daň z nehnuteľností každá fyzická osoba alebo právnická osoba za svoj spoluvlastnícky podiel. Ak sa spoluvlastníci dohodnú, podáva priznanie za celú nehnuteľnosť jeden z nich a ostatní spoluvlastníci za daň ručia do výšky svojho spoluvlastníckeho podielu.
Ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, podáva daňové priznanie jeden z manželov.
Priznávanie dane za byty a nebytové priestory
Pri priznávaní bytov a nebytových priestorov majú najviac pochybnosti tie fyzické alebo právnické osoby, ktoré podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov získali byt do vlastníctva na základe zmluvy o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome. Pochybnosti vznikajú najmä z dôvodu rozdielnych dátumov vkladu a právnych účinkov vkladu vyznačených katastrálnym úradom na zmluve o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru
Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome, ako aj spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu, a na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku, sa nadobúdajú vkladom do katastra (§ 5 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z.). Iba podaním návrhu na vklad práva do katastra nehnuteľností zo zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru podľa zákona č. 182/1993 Z. z. bez právoplatného rozhodnutia správy katastra nemožno spájať vznik, zmenu alebo zánik práva k nehnuteľnostiam.
Aj z hľadiska zákona o miestnych daniach a miestnom poplatku je pri nadobudnutí vlastníctva bytu rozhodujúci dátum vkladu, vyznačený katastrálnym úradom na zmluve o prevode bytu alebo nebytového priestoru. Na rok 2006 majú daňové priznanie podať tí vlastníci bytov, ktorí na zmluve o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru majú vyznačený vklad do katastra nehnuteľností s určitým dátumom roka 2005.
Spoločné časti a spoločné zariadenia bytového domu sa nezdaňujú
Za spoluvlastnícky podiel spoločných častí domu (napríklad chodby, povaly, podkrovia a pod.), spoločných zariadení domu (napríklad práčovne, sušiarne, kočikárne, kotolne a pod.) sa priznanie k dani z bytov nepodáva. Podľa zákona o miestnych daniach a miestnom poplatku už spoločné časti a spoločné zariadenia bytového domu nie sú predmetom dane z bytov ani vtedy, ak by sa využívali na podnikateľskú, inú zárobkovú činnosť alebo na prenájom.
Za priľahlý pozemok k bytovému domu sa priznáva daň
Ak vlastník bytu získal spoluvlastnícky podiel na pozemku, ktorý je zastavaný stavbou bytového domu, za pozemok pod stavbou priznanie nepodáva. Pozemok zastavaný stavbou, nie je predmetom dane z pozemkov.
Ale, ak je pri bytovom dome aj priľahlý pozemok, vlastník bytu musí odkúpiť spoluvlastnícky podiel na tomto pozemku. Za spoluvlastnícky podiel priľahlého pozemku podáva vlastník bytu daňové priznanie na rok 2006, ak ho do vlastníctva vkladom do katastra nadobudol v priebehu roka 2005. V prípade dohody spoluvlastníkov, priznanie za priľahlý pozemok podáva a daň platí dohodnutý spoluvlastník, avšak ostatní spoluvlastníci za daň ručia vo výške svojho spoluvlastníckeho podielu.
Priznanie za novostavby rodinných domov
Novostavby rodinných domov nie sú v platnosti zákona o miestnych daniach oslobodené od dane. Oslobodené na 15 rokov od dane ostali až do skončenia lehoty rozhodnej na oslobodenie iba tie, ktoré boli skolaudované najneskôr do 31. decembra 2003 vtedy, ak vlastník domu uplatnil ešte podľa zákona o dani z nehnuteľností nárok na oslobodenie v daňovom priznaní najneskôr do 31. januára 2004.
Za rodinné domy skolaudované v priebehu roka 2004, mal vlastník domu daňové priznanie podať už na rok 2005. Na rok 2006 priznanie podáva vtedy, ak sa k 1. januáru 2006 zmenila napríklad výmera domu prístavbou alebo nadstavbou ďalších podlaží, prípadne sa zmenili skutočnosti, ktoré majú vplyv na vyrubenie dane.
---------------------------------------------
Priznanie nepodávajú
Priznanie sa na rok 2006 nepodáva, ak správca dane v nariadení obce na rok 2006 ustanovil oproti roku 2005 iné sadzby dane, iné hodnoty pozemkov, inú vekovú hranicu občanov, ktorým poskytuje oslobodenie alebo oslobodil, alebo znížil daň na iné nehnuteľnosti, aké boli oslobodené v roku 2005.
Po uplynutí oslobodenia, priznanie na rok 2006 nepodávajú ani tí daňovníci
-- ktorým bolo na 15 rokov poskytnuté oslobodenie od domovej dane podľa vyhlášky Ministerstva financií č. 14/1968 Zb. o úľavách na domovej dani a lehota pätnásťročného oslobodenia novostavby rodinného domu od dane zo stavieb už pominula,
-- ktorí majú oslobodené na 15 rokov od roku nasledujúceho po vydaní kolaudačného rozhodnutia novostavby rodinných domov, prístavby a nadstavby rodinných domov a novostavby a nadstavby bytových domov, v ktorých sú byty výhradne vo vlastníctve fyzických osôb a slúžia výhradne na trvalé bývanie vlastníka vtedy, ak pätnásťročná lehota na oslobodenie od dane zo stavieb už pominula,
-- ktorí majú na 15 rokov oslobodený taký domový majetok (stavby na bývanie -- rodinné a bytové domy), ktorý im ako vlastníkom bol vrátený podľa reštitučných zákonov, napríklad podľa zákona č. 403/1990 Zb. o zmiernení následkov niektorých majetkových krívd alebo zákona č. 87/1991 Zb. o mimosúdnych rehabilitáciách a lehota pätnásťročného oslobodenia od dane zo stavieb už pominula, -- ktorí majú na 15 rokov oslobodené pamiatkovo chránené domy, domy v mestských pamiatkových rezerváciách, rezerváciách ľudovej architektúry a v pamiatkových zónach, ktorých rekonštrukciou sa obnovil alebo rozšíril bytový fond a lehota pätnásťročného oslobodenia od dane zo stavieb už pominula,
-- ktorí majú na 5 rokov od roku nasledujúceho po nadobudnutí vlastníctva podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov oslobodené byty v bytovom dome a lehota päťročného oslobodenia od dane z bytov už pominula,
-- ktorí sú samostatne hospodáriaci roľníci a ktorým správca dane poskytol na dobu od 1 až na 5 rokov daňovú úľavu na pozemky s výnimkou pozemkov v zastavanej časti obce a lehota určená správcom dane už pominula. Úľavu z dane mohol správca dane pre samostatne hospodáriacich roľníkov poskytnúť od nasledujúceho roku po roku, v ktorom začali vykonávať a aj vykonávajú ako samostatne hospodáriaci roľníci poľnohospodársku výrobu ako svoju hlavnú činnosť.
Výnimkou pri podaní daňového priznanie sú iba tí, ktorých obec k podaniu daňového priznania na rok 2006 vyzve. Túto povinnosť musí daňovník splniť.
Kde a dokedy treba priznania podať
Na rok 2006 nie 28. február, ale 31. január je posledným dňom, keď treba príslušnej obci alebo mestu podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností. Lehotu na podanie daňového priznania nemôže obec predĺžiť. Taktiež obec nemôže zákonnú lehotu na podanie daňového priznania skrátiť. Nepodať daňové priznanie sa neoplatí. Obce sú povinné daňovníka za nesplnenie povinnosti uložených zákonom pokutovať. Výšky pokút sú určené zákonom o správe daní a poplatkov. Ak daňovník nepodá daňové priznanie v lehote určenej zákonom o miestnych daniach a miestnom poplatku, správca dane je povinný uložiť pokutu vo výške 0,2 % z dane uvedenej v daňovom priznaní za každý deň omeškania, až do výšky 10 % z dane uvedenej v daňovom priznaní. Výška pokuty môže byť najmenej 2 000 Sk a najviac 1 000 000 Sk.
Tlačivá daňových priznaní aj s poučením možno dostať na príslušnom obecnom alebo mestskom úrade. V Bratislave na rok 2006 vykonáva správu dane z nehnuteľností Magistrát hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy, ktorému sa aj daňové priznanie predkladá, a v Košiciach vykonáva správu dane z nehnuteľností Magistrát mesta Košice.
Vyplnené tlačivá daňových priznaní možno doručiť osobne na obecný (mestský) úrad alebo podať na poštovom úrade najneskôr 31. januára 2006 na adresu mestského alebo obecného úradu toho mesta alebo obce, na území ktorého sa nehnuteľnosť daňovníka nachádza.
----------------------------
Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti
Priznanie na rok 2006 sa podáva na tlačive, ktorého vzor vydalo Ministerstvo financií SR opatrením, ktoré sa vyhlasuje v Zbierke zákonov uverejnením oznámenia o jeho vydaní. Opatrenie Ministerstva financií SR zo 16. decembra 2004 č. MF/012116/2004-72, ktorým sa ustanovujú vzory daňových priznaní k dani z nehnuteľností, je uverejnené vo Finančnom spravodajcovi č. 15/2004. Vzory daňových priznaní k dani z nehnuteľností podľa tohto opatrenia sa prvýkrát použili pri podávaní daňových priznaní k dani z nehnuteľností na zdaňovacie obdobie roku 2005. Priznanie možno podať aj telefaxom, elektronickými prostriedkami, ak obsah údajov, ich rozsah a usporiadanie sú totožné so vzorom tlačiva ustanoveného ministerstvom. Daňové priznanie podané elektronickými prostriedkami musí byť podpísané zaručeným elektronickým podpisom.
Daňové priznanie musí obsahovať zákonom určené náležitosti vrátane uvedenia osobných a identifikačných údajov. Fyzická osoba je povinná v priznaní uviesť meno, priezvisko, titul, adresu trvalého pobytu (nie prechodného pobytu) a rodné číslo. Právnická osoba a fyzická osoba, ktorá je podnikateľom, je povinná v priznaní uviesť aj obchodné meno alebo názov, identifikačné číslo a sídlo alebo miesto podnikania. Údaje, ktoré daňovníci v daňovom priznaní uvedú, sú chránené zákonom o ochrane osobných údajov.
Daňovníkovi je zákonom uložená povinnosť uviesť v daňovom priznaní všetky požadované údaje a daň z nehnuteľností si sám vypočítať a pravdivosť a správnosť údajov potvrdiť svojím podpisom.
Podľa zákona o správe daní je daňové priznanie
a) riadne, ktoré daňovník podáva do lehoty určenej daňovým zákonom. Daňové priznanie k dani z nehnuteľností treba v tomto roku podať podľa stavu k 1. januára 2006, najneskôr do 31. januára 2006. Priznanie podajú len tí, u ktorých oproti roku 2005 nastali zmeny skutočnosti, ktoré sú rozhodujúce na vyrubenie dane z nehnuteľnosti. Touto zmenou nie je zmena
-- sadzieb dane z nehnuteľnosti,
-- hodnoty pôdy alebo pozemku,
-- oslobodenia od dane z nehnuteľností alebo zmena zníženia dane,
-- vekovej hranice občanov, ktorým sa poskytuje oslobodenie,
a
-- uplynutie lehôt na oslobodenie od dane z nehnuteľností podľa § 104 ods. 2 až 4 zákona o miestnych daniach.
Povinnosť predloženia daňového priznania daňovníkovi vyplýva priamo zo zákona o miestnych daniach a miestnom poplatku a na jeho podanie do termínu určeného zákonom sa daňovníkov nevyzýva. Správca dane nie je oprávnený skracovať termín na podanie daňového priznania. Ak daňovník predloží daňové priznanie skôr, je správca dane povinný ho prijať.
K správnemu vyplneniu daňového priznania daňovník potrebuje list vlastníctva ( prípadne evidenčný list), z ktorého je dôležitý dátum vkladu (nadobudnutie vlastníctva), parcelné čísla pozemkov, výmera nehnuteľnosti, druh nehnuteľnosti a názov katastrálneho územia, kde sa jeho nehnuteľnosť nachádza. Dôležité sú aj iné doklady, ktorými môžu byť napríklad doklad o hodnote pozemku pri lesných pozemkoch a rybníkoch s chovom rýb a ostatných hospodársky využívaných vodných plochách, pri ktorých sa hodnota pozemku vypočíta podľa vyhlášky Ministerstva spravodlivosti SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku, ďalej stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie, zmluva o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru, v ktorej je vymedzená podlahová plocha bytu, nebytového priestoru, výmera zastavaného pozemku a priľahlého pozemku a iné písomnosti.
K vyplneným tlačivám daňového priznania sa iné písomnosti alebo doklady správcovi dane nepredkladajú. Tie si môže od daňovníka vyžiadať podľa zákona o správe daní a poplatkov vtedy, ak pri kontrole priznania zistí, že údaje v priznaní sú nesprávne alebo neúplné.
Pochybnosti zistené pri kontrole daňového priznania oznámi správca dane daňovníkovi a vyzve ho, aby chýbajúce údaje doplnil, vysvetlil nejasnosti a rozpory, opravil nepravdivé údaje alebo preukázal ich pravdivosť. Ak daňovník nepodá priznanie v lehote určenej vo výzve, obec mu môže uložiť pokutu, ak ide o fyzickú osobu najmenej 200 Sk, a ak ide o právnickú osobu, najmenej 2 000 Sk;
-- opravné. Takéto priznanie sa podáva pred uplynutím lehoty na podanie daňového priznania (na rok 2006 do 31. januára ), vtedy, ak daňovník zistil, že v riadnom daňovom priznaní predloženom správcovi dane na rok 2006 sú chyby alebo iné nedostatky, ktoré chce napraviť alebo odstrániť. Pri vyrubovacom konaní použije správca dane v takýchto prípadoch opravné daňové priznanie a na predchádzajúce priznanie sa neprihliada;
-- dodatočné, ktoré daňovník podáva až po lehote určenej zákonom o miestnych daniach a miestnom poplatku vtedy, ak zistí, že jeho daňová povinnosť mala byť vyššia alebo nižšia.
Ak po 31. januári 2006 daňovník zistí, že jeho daňová povinnosť má byť vyššia, ako bola uvedená v daňovom priznaní (prípadne aj v opravnom priznaní) alebo správcom dane vyrubená, je povinný predložiť do konca mesiaca po tomto zistení dodatočné daňové priznanie. V rovnakej lehote je dodatočne priznaná daň aj splatná.
Dodatočné daňové priznanie na daň z nehnuteľností môže daňovník predložiť aj v tom prípade, ak zistí, že jeho daňová povinnosť má byť nižšia, ako bola uvedená v daňovom priznaní, alebo správcom dane vyrubená.
Opravné alebo dodatočné daňové priznanie musí byť správcovi dane podané písomne a označené ako opravné alebo dodatočné.
StoryEditor