Povinnosť prispievať do fondu vzniká podľa § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv. Výšku preddavku určia vlastníci spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Ak sa vlastníci v zmluve nedohodli inak, znášajú náklady podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu. Podklady na výpočet nákladov na údržbu, opravy, prípadne obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu spoločných častí, zariadení a príslušenstva domu zabezpečí orgán spoločenstva alebo správca.
Spoločenstvo a správca vedú prostriedky vo fonde prevádzky, údržby a opráv oddelene od prostriedkov zhromaždených od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na úhrady za plnenia, pričom sa musí zachovať účel použitia týchto prostriedkov. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, zriaďuje sa fond prevádzky, údržby a opráv osobitne pre každý dom.
Ustanovenie § 10 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov upravuje príjmy i možnosti použitia fondu prevádzky, údržby a opráv. Príjmom tohto fondu je aj príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku je príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv.
Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií.
Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.
Prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru nemá doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome právo na vrátenie alikvotnej časti zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv od spoločenstva alebo správcu. Viac o možnostiach využitia fondu opráv, povinností a práv spoločenstva a správcu sa dočítate v odbornej publikácii Bytové a nebytové priestory, ich správa a prenajímanie (Nehnuteľnosti, číslo: 8/2004).