Mnohí majitelia domov či bytov sa musia vyrovnávať s vecným bremenom. To najčastejšie súvisí s právom prejazdu cez pozemok, s čerpaním vody zo studne či s doživotným užívaním určených priestorov. Detaily približujú experti.
--------------------------------------
Odpovedá Centrum právnej pomoci
1. Začiatok a koniec
Ako vzniká a zaniká vecné bremeno?
Môže vzniknúť na základe písomnej zmluvy, závetu v spojení s rozhodnutím v dedičskom konaní, schválením dohodou dedičov, rozhodnutím príslušného orgánu, zo zákona alebo vydržaním. Vecné bremeno zaniká na základe zákona, rozhodnutia príslušného orgánu, zmluvy, uplynutia času, na ktoré bolo zriadené, či splnenia rozväzovacej podmienky. Ďalej premlčaním či splynutím, ktoré nastáva, keď oprávnený z vecného bremena sa stane vlastníkom nehnuteľnosti, ktorá je vecným bremenom zaťažená.
2. Zmena v agende
Môžem zmeniť obsah vecného bremena?
Áno. Vlastník nehnuteľnosti, na ktorej vecné bremeno viazne, je oprávnený žiadať od toho, kto vecné bremeno využíva, úhradu primeraných nákladov na jej zachovanie. No vlastník a osoba oprávnená z vecného bremena sa môžu dohodnúť aj inak. Ak však aj vlastník užíva danú nehnuteľnosť, potom je povinný znášať náklady podľa miery spoluužívania.
3. Povinnosti vlastníka
Aké povinnosti mi vyplývajú, ak som ako vlastník takzvanou povinnou osobou vo vzťahu k vecnému bremenu?
Ste povinný zdržať sa správania alebo konania, ako je napríklad výstavba oplotenia nad určitú výšku. Taktiež musíte strpieť správanie tej osoby, v čí prospech je vecné bremeno zriadené. Vzťahuje sa to na jej právo prejazdu cez pozemok, na čerpanie vody zo studne či na doživotné užívanie domu alebo jeho vymedzených miestností.
4. Zápis do katastra
Potrebujem zapísať vecné bremeno do katastra nehnuteľností?
Je nevyhnutné zapísať vecné bremeno do katastra na list vlastníctva nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená vecným bremenom, ak má slúžiť nielen konkrétnej osobe, ale aj každému ďalšiemu vlastníkovi nehnuteľnosti. Za konanie o zápise zmluvou zriadeného vecného bremena sa platí správny poplatok.
--------------------------------------------
Odpovedá Simon Šufliarsky spolupracujúci s advokátskou kanceláriou Glatzova & Co.
5. Neplánované zdržiavanie
Aké konkrétne situácie sa spájajú s vecným bremenom?
Z našej praxe vyplýva, že napríklad na strane developerov býva problém, ak sa v záujmovom území môže vyskytnúť vlastník, ktorý má neprimerané finančné očakávania za to, aby dovolil využívať svoju nehnuteľnosť. Z tohto dôvodu sa môže proces prípravy výstavby predlžovať. Tu je potrebná predovšetkým konštruktívna a otvorená komunikácia, aby „na konci dňa“ odišli obe strany od rokovacieho stola primerane spokojné.
6. Varianty vývoja
Do akých podôb sa môže vyvinúť situácia s vecným bremenom?
Z hľadiska vzťahov medzi občanmi, keď napríklad môže dochádzať k zriadeniu vecn...
Zostáva vám 85% na dočítanie.