Všimnite si, aké má mať náležitosti zmluva o uzavretí budúcej nájomnej zmluvy. Viac informácií o nehnuteľnostiach, ich nájme, prenájme a kúpe nájdete v publikácii Bytové a nebytové priestory, ich správa a prenajímanie (Zmluvy a právne podania číslo: 3/2003).
Vzor zmluvy:
ZMLUVA O UZAVRETÍ BUDÚCEJ NÁJOMNEJ ZMLUVY
(Zmluvy o nájme nebytových priestorov)
medzi:
budúcim prenajímateľom: .......................................................................................................
a
budúcim nájomcom: ................................................................................................................
Článok I.
Budúci prenajímateľ je majiteľom 3-izbového bytu v celkovej výmere ............ na ................. poschodí, prvé dvere vľavo, bytového domu v.......................... Bytová jednotka je súčasťou nehnuteľnosti, zapísanej pod č. vl. ........ katastr. územia .................... Objekt leží na pozemku č. ........tohto katastr. územia. Podrobné zariadenie týchto priestorov bude obsahom dodatku, ktorý bude neoddeliteľnou súčasťou Zmluvy o prenájme nebytových priestorov.
Článok II.
1. Budúci prenajímateľ a budúci nájomca, t. j. majiteľ vyššie uvedenej nehnuteľnosti a zástupca budúceho nájomcu sa dohodli, že najneskôr do .................uzavrú a podpíšu Zmluvu o prenájme nebytových priestorov. Priestory, ktoré sú špecifikované v článku I. budú využívané na podnikanie a tiež ako sídlo firmy, a to po celú dobu platnosti nájomnej zmluvy.
2. Majiteľ vyššie uvedeného bytového domu, opísaného v článku I., ktorý je v jeho osobnom vlastníctve súhlasí, aby byt na ............. poschodí prvé dvere vľavo bol využívaný na podnikanie a ako sídlo firmy.
Článok III.
Nebytový priestor bude odovzdaný .................. na základe preberacieho protokolu a za účasti obidvoch zmluvných strán osobne, t. j. budúceho prenajímateľa a budúceho nájomcu. Zároveň pri preberaní, t. j. ..................... bude podpísaná Zmluva o prenájme nebytových priestorov.
Článok IV.
1. Zmluvné strany sa dohodli na kaucii za prípadné poškodenie prenajímaného priestoru alebo zariadenia prenajímaného priestoru vo výške ............... Sk. Po ukončení platnosti zmluvy bude zložená kaucia vrátená. V prípade nesplnených záväzkov (nájomné, individuálne prevádzkové a iné náklady, poškodenie zariadenia prenajímaného priestoru) a prerušenia alebo výpovede nájomnej zmluvy v kratšej lehote ako bude dohodnutá v Zmluve o prenájme nebytových priestorov, sa kaucia zadrží.
2. Táto kaucia bude prevedená z bankového účtu budúceho nájomcu: ............ na účet budúceho prenajímateľa: ......... v deň prevzatia vyššie uvedeného priestoru.
3. Nájomné za prenajatý priestor, ktoré bude stanovené v Zmluve o nájme nebytových priestorov bude vždy 25. deň predchádzajúceho mesiaca prevedené z účtu budúceho nájomcu: ................................. na účet budúceho prenajímateľa: ................................ .
4. Nájomné za obdobie september 2003 bude prevedené z účtu budúceho nájomcu, a to v deň prevzatia priestoru. Výška nájomného za mesiac september 2003 bude predstavovať alikvotnú časť za nájom priestorov, ktorá je .......... Sk, vypočítanú z výšky stanoveného mesačného nájomného v Zmluve o nájme nebytových priestorov, a to v závislosti od dĺžky nájmu v mesiaci september 2003 (tento bod platí len v prípade, že nájom začína iným ako prvým dňom v mesiaci).
Článok V.
1. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpísania všetkými jej účastníkmi. Podpisy všetkých účastníkov musia byť notársky overené.
2. V prípade, že sa zmení niektorý bod tejto zmluvy, ostatné body zostávajú nedotknuté.
3. Zmluva je vyhotovená v 3 exemplároch pre každú zmluvnú stranu.
4. Budúci prenajímateľ a budúci nájomca zhodne vyhlasujú, že sú spôsobilí na právne úkony, že ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená a že táto zmluva obsahuje ich slobodnú, vážnu, určitú a zrozumiteľnú vôľu, ktorú prejavili bez tiesne a nevýhodných podmienok, čo potvrdzujú svojimi podpismi na tejto zmluve.
V ............................ dňa ............................
............................................... ...............................................
budúci prenajímateľ budúci nájomca