Odpovedá Michal Feik, ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka

1. Špecifiká nájmu
Mohli by ste upozorniť na špecifiká nájmu lesných pozemkov?
Hospodárenie v lesoch sa vykonáva aj eviduje na porast, a nie na parcelu. Zákon o lesoch totiž určuje, že v lese sa hospodári na takzvaných jednotkách priestorového rozdelenia lesa, ktoré sa nazývajú porast. Nie je evidovaný v katastri na liste vlastníctva, ide o lesnícke špecifikum. Pokrytie lesných pozemkov podľa katastrálnej mapy s plochou tohto porastu podľa porastovej mapy vykonáva pozemkový a lesný odbor okresného úradu. Tieto odbory na okresných úradoch majú na starosti štátnu správu lesného hospodárstva. Na ploche porastu sa môže nachádzať viac pozemkov alebo ich častí. Porast s lesnými pozemkami viacerých vlastníkov sa považuje podľa Občianskeho zákonníka za takzvanú vec spoločnú. Tieto špecifiká sa uplatňujú aj pri úprave nájomných vzťahov k lesným pozemkom.

2. Väčšinoví vlastníci
Môžete vzťah „porast – parcela – vec spoločná“ bližšie vysvetliť?
O uzatvorení nájomnej zmluvy na takúto spoločnú vec, teda spoločný porast, rozhodujú väčšinoví vlastníci. Oprávňuje ich na to Občiansky zákonník. Ten, kto preukáže k takejto spoločnej veci väčšinové práva, je oprávnený hospodáriť s celou vecou spoločnou. Ak sú na liste vlastníctva k parcele zapísaní viacerí spoluvlastníci a títo splnomocnili alebo iným prejavom vôle umožnili jednému z nich alebo aj inej osobe, napríklad nájomcovi, aby hospodáril na tejto parcele, tak takáto osoba hospodári s celou parcelou. Potrebný je však prejav vôle, ktorý reprezentuje viac ako polovicu vlastníckych práv. Občiansky zákonník nepožaduje k menšinovej časti uzatvorenie nájomnej zmluvy. Tento princíp platí podľa zákona o lesoch aj pre porast.

3. Drobní vlastníci
Od 1. júla vstupuje do praxe novela zákona, ktorou sa mení nájom lesných pozemkov. Budú nejako posilnené práva menšinových vlastníkov porastov?
Ak k výmere, ktorá tvorí väčšinu z plochy porastu, teda viac ako 50 percent, preukáže určitá osoba viac ako polovicu vlastníckych alebo iných, napríklad nájomných práv, z ktorých vyplýva oprávnenie hospodáriť v lese, takáto osoba je oprávnená hospodáriť s celým porastom. Tieto princípy sa novou právnou úpravou čiastočne zachovali a čiastočne sa zmenili, a to, podľa nášho názoru, najmä v pr...