1. Predaj bytu
Zmluva o prevode vlastníctva k bytu je špecifickým zmluvným typom. Riadi sa Občianskym zákonníkom a osobitným zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Zmluva na predaj či kúpu bytu má viac formálnych požiadaviek. Tak ako všetky zmluvy o prevode nehnuteľností aj táto sa musí uzatvoriť v písomnej forme.
2. Podpisy predávajúcich
Kúpnu zmluvu na byt podpisujú predávajúci, čiže vlastník nehnuteľnosti, a kupujúci. Ak je niektorý z účastníkov zmluvy právnická osoba, musí byť v zmluve uvedený jej názov, identifikačné číslo, sídlo a adresa na doručovanie.
3. Podiel na pozemku
Pri kúpe alebo predaji bytu je potrebné uviesť všetky údaje o nehnuteľnosti vrátane príslušného spoluvlastníckeho podielu. K bytu obyčajne prináleží podiel na pozemku zastavanom bytovým domom, prípadne aj spoluvlastnícky podiel pozemku priľahlom k nemu. Spoluvlastnícke podiely na týchto pozemkoch nie je možné prevádzať samostatne – musia sa prevádzať vždy spolu s bytom v rámci jednej zmluvy. Zastavaný a priľahlý pozemok spolu s bytovým domom sú často zapísané na jednom liste vlastníctva.
4. Pôvodná zmluva
Ako podklad na vypracovanie kúpnej zmluvy na byt by ste si mali preštudovať aj pôvodnú zmluvu o prevode vlastníctva k bytu, na základe ktorej ho získal súčasný vlastník. V nej si totiž môžete skontrolovať výpočet všetkých prináležiacich pozemkov k bytu.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Vzor zmluvy:
Zmluva o prevode vlastníckeho práva k bytu
uzatvorená v zmysle ustanovenia § 5 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov v spojení s ustanoveniami § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov
(ďalej ako „Zmluva“)
1. Predávajúci:
Meno a priezvisko:
Rodné priezvisko:
Trvalý pobyt:
Adresa na doručovanie: (doplniť – iba ak je odlišná od adresy trvalého pobytu)
Rodné číslo:
Dátum narodenia:
Štátna príslušnosť:
(ďalej len „Predávajúci“)
a
2. Kupujúci:
Meno a priezvisko:
Rodné priezvisko:
Trvalý pobyt:
Adresa na doručovanie: (doplniť – iba ak je odlišná od adresy trvalého pobytu)
Rodné číslo:
Dátum narodenia:
Štátna príslušnosť:
(ďalej len „Kupujúci“)
(Predávajúci a Kupujúci ďalej spolu aj ako „Zmluvné strany“ a individuálne aj ako „Zmluvná strana“)
1. Predmet zmluvy
1.1. Predmetom tejto Zmluvy je odplatný prevod vlastníckeho práva Predávajúceho k nehnuteľnostiam špecifikovaným nižšie na Kupujúceho.
1.2. Predmetom kúpy (prevodu) podľa tejto Zmluvy sú všetky nasledujúce nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese ......., v obci ......., v katastrálnom území ........,
1.2.1. byt č. ....... (ďalej len „Byt“), nachádzajúci sa vo vchode .........., na ........... p. bytového domu so súpisným číslom .........., postaveného na parcele C-KN/E-KN, s parcelným číslom ....... s výmerou .......... m2 (ďalej len „Bytový dom“), pričom Byt je zapísaný na LV č. .......; a
1.2.2. k Bytu prislúchajúci spoluvlastnícky podiel s veľkosťou ......./.......... k celku na pozemku zastavanom Bytovým domom – parcela C-KN/E-KN, s parcelným číslom ....... s výmerou ........ m2, druh pozemku: ......., zapísaný na LV č. ........ (ďalej len „Zastavaný pozemok“); a
1.2.3. k Bytu prislúchajúci spoluvlastnícky podiel priestoru na spoločných častiach, zariadeniach a príslušenstve Bytového domu s veľkosťou ......../.......... k celku;
1.2.4. k Bytu prislúchajúci spoluvlastnícky podiel s veľkosťou ......../......... k celku na pozemku priľahlému k Bytovému domu – parcela registra C-KN/E-KN, s parcelným číslom ...... s výmerou ....... m2, druh pozemku: ......, zapísaný na LV č....
Zostáva vám 85% na dočítanie.