Návšteva katastrálneho úradu v mnohých vyvoláva obavy z byrokracie a straty vzácneho času premrhaného nekonečnými "vybavovačkami". Ako čo najrýchlejšie a najefektívnejšie získať potrebné dokumenty a čo všetko možno prostredníctvom katastra vlastne zistiť alebo vybaviť? (perex)
K potrebným informáciám sa veľmi rýchlo dostaneme bez komplikovanej korešpondencie či osobnej návštevy katastrálneho úradu cez internetový portál, ktorý od septembra prevádzkuje Úrad geodézie, kartografie a katastra. Na stránke www.katasterportal.sk možno nájsť prehľadné odkazy na geodetické informácie bezplatne a rýchlo. Štátne orgány a podnikateľské subjekty môžu po registrácii a uzatvorení zmluvy s prevádzkovateľom využívať aj ďalšie služby. Na katastrálnych úradoch môže zase každý nahliadať do geodetických dokumentov, robiť z nich výpisy, odpisy alebo náčrty. Portál zverejňuje údaje o vlastníkoch nehnuteľností, listoch vlastníctva, parcelách a výmerách, katastrálne mapy území a register obcí. Vďaka tomuto portálu vystúpi z majetkovej anonymity každý jednotlivec, nielen verejný činiteľ, ale aj vy či váš sused. Veľkosť a množstvo jeho i vášho nehnuteľného majetku sa už môže legálne dozvedieť ktokoľvek. Tento pohodlný a rýchly spôsob umožňuje zistiť i to, či tá-ktorá nehnuteľnosť nie je zaťažená hypotékou alebo iným vecným bremenom.
Katastrálny portál v praxi
Od zriadenia portálu evidujú jednotlivé správy katastra väčší záujem jednotlivcov o informácie, ktoré sa prostredníctvom neho dozvedeli. Na druhej strane, aj katastrálne úrady odkazujú záujemcov práve na tento portál. Nielenže je prístup k informáciám rýchlejší, ale mnohé informácie na úradoch spoplatnené tu možno získať bezplatne.
Katastrálny portál nie je priamym prínosom pre úradníkov, tí naďalej pracujú s vlastným evidenčným systémom. "Našu prácu portál neovplyvnil. O pár zvedavcov tu máme viac. Vypytujú sa na veci, ktoré zistili prostredníctvom portálu," hovorí riaditeľka okresnej správy katastra Kežmarok Mária Buricová.
Katastrálny portál však nevyvoláva iba nadšenie. "Obávam sa, že je tam veľa súkromných informácií a to sa dá ľahko zneužiť," reaguje na otázku pán vychádzajúci z dverí správy katastra. Na jednej strane sú ľudia nadšení zriadením internetovej stránky, na strane druhej nechcú, aby všetci vedeli, aké nehnuteľností vlastnia a že na svoj dom či byt majú hypotéku. Portál si často prezerajú aj zvedavci. Nezaujíma ich iba to, či sú v poriadku ich listy vlastníctva, ale aj kde končí a začína susedov pozemok, či je kamarát vlastníkom pozemku alebo sa tak iba tvári.
Vizualizácia nehnuteľného majetku
Na podstránke Katastra nehnuteľností SR (www.kataster.skgeodesy.sk) je graficky zobrazené celé katastrálne územie Slovenskej republiky. Mapa je veľmi prehľadne rozdelená podľa VÚC a detailnejšie aj podľa jednotlivých okresov a obcí. Práve tu možno nájsť Register obnovenej evidencie pozemkov a nehnuteľností, ktoré sú v procese vysporiadania. Okrem katastrálnych máp sa tu možno preklikať aj na obchodný a živnostenský register.
Správny postup ušetrí váš čas
V katastrálnom konaní sa zapisujú práva k nehnuteľnostiam, rozhoduje sa o zmenách hraníc katastrálnych území, o prešetrovaní zmien údajov katastra, o oprave chýb v katastrálnom operáte a o obnove katastrálneho operátu. Pri návšteve katastrálneho úradu by ste mali mať na pamäti, čo vlastne potrebujete na vykonanie potrebného úkonu.
Existujú tri zápisy do katastra nehnuteľností, ktoré sa odlišujú právnou silou a záväznosťou: vklad, záznam a poznámka. Jediným zápisom, ktorý sa vykoná na podnet vlastníka, je vklad. Zakladá, mení alebo ruší vlastnícke alebo vecné právo k nehnuteľnostiam. Týka sa najmä kúpy, predaja, iného nadobudnutia (napríklad dedenia) alebo zmeny práv k nehnuteľnostiam. Návrh na konanie o vklade musí byť vždy písomný.
Drahocenný čas si ušetríte, ak nezabudnete na potrebné dokumenty, ako je kúpna zmluva či verejná listina, identifikácia parciel, geometrický plán, ocenenie nehnuteľnosti, výpis z obchodného registra (ak ide o právnickú osobu), dohodu o splnomocnení s osvedčenými podpismi (ak sa dávate v konaní zastupovať).
Správa katastra rozhodne o vklade do 30 dní od doručenia návrhu na vklad, v prípade prevodu nehnuteľností už do 15 dní. Zápis sa vykoná v deň rozhodnutia alebo najneskôr v nasledujúci deň. Rozhodnutie o vklade zaväzuje.
Zmeny musíte včas oznámiť
Všetky zmeny týkajúce sa práv k nehnuteľnostiam musíte včas oznámiť správe katastra, ktorá v ten istý deň vyznačí na nehnuteľnosti plombu. Plomba sa zruší až po vykonaní vkladu či záznamu alebo právoplatným rozhodnutím o zamietnutí návrhu na vklad či záznam. O zmene musí správa katastra do pätnástich dní od zápisu informovať všetky osoby, ktorých sa zmena týka.
Pozor na priestupky
Aj v katastrálnom konaní platí, že neznalosť zákona neospravedlňuje a za chyby sa platí. Priestupku sa dopustí ten, kto:
neohlási zmenu údajov
po výzve nepredloží údaje potrebné na zápis do katastra
po výzve neoznačí hraničné body pozemku
po doručení predvolania sa nezúčastní na katastrálnom konaní
poškodí, neoprávnene premiestni, odstráni alebo zničí meračskú značku
úmyselne ohlási správe katastra nepravdivé údaje
úmyselne a neoprávnene zmení údaje katastra
Za menšie priestupky sa platí pokuta od tisíc do päťtisíc korún, pri väčších priestupkoch môže výška pokuty u fyzickej osoby dosiahnuť až 25-tisíc korún. Pokuty u právnických osôb sa pohybujú od desať- až do stotisíc korún.
Za všetko sa platí
Katastrálne úrady alebo správa katastra vyberá poplatky za začatie katastrálneho konania, vyhotovenie výpisu, odpisu alebo kópie geodetických záznamov. Rovnako sa platí aj za poskytovanie, nahliadnutie a overovanie údajov. Všetky platby sa uhrádzajú v kolkoch, nie v hotovosti.
StoryEditor