Videli ste inzerát "predám družstevný byt"? Dajte si naň pozor. "Pri takzvanej kúpe družstevného bytu nejde o prevod vlastníckeho práva k družstevnému bytu, ale ide vždy len o prevod členstva v bytovom družstve," upozorňuje advokát Ondrej Matejka z advokátskej kancelárie ŠKOREC, HRNČIAR, MATEJKA & partners.
Družstevný byt je totiž vo vlastníctve konkrétneho bytového družstva. "Pri kúpe družstevného bytu sa teda neuzatvára zmluva o prevode vlastníctva bytu, ale uzatvára sa zmluva o prevode členských práv a povinností v bytovom družstve," vysvetľuje Matejka. Tento prevod nepodlieha súhlasu predstavenstva bytového družstva. "Zmluva o prevode členských práv a povinností v bytovom družstve sa nepodáva na príslušnú správu katastra, respektíve katastrálny úrad, ale predkladá sa len bytovému družstvu kvôli registrácii nového člena," dopĺňa advokát.
Stanovy sú dôležité
Problematiku bytových družstiev upravuje Obchodný zákonník, konkrétne v ustanoveniach § 221 až § 260 upravujúcich družstvo, a zákon číslo 42/1992 Zb. o úprave majetkových vzťahov a vysporiadaní majetkových nárokov v družstve.
Úprava členstva v bytovom družstve, teda pravidlá vzniku a zániku členstva, ako aj pravidlá prevodu členstva v bytovom družstve, vyplýva vždy zo stanov konkrétneho bytového družstva. "Bytové družstvo je povinné viesť zoznam všetkých svojich členov a je povinné predložiť členovi družstva aktuálne znenie stanov na nahliadnutie, respektíve umožniť členovi vyhotovenie fotokópie aktuálneho znenia stanov. Člen družstva má okrem iných práv spojených s členstvom v družstve spravidla aj právo užívať konkrétny byt, i keď v praxi sa ojedinele vyskytujú aj prípady takých členov bytových družstiev, ktorým bolo právo užívať byt odňaté, napríklad právoplatným rozsudkom s uloženou povinnosťou vypratať byt, spravidla na základe dlhodobého neplatenia peňažných povinností člena voči bytovému družstvu," dodáva Matejka.
Pýtajte sa vopred
Ak si teda "kúpite" družstevný byt, ten stále zostáva vo vlastníctve bytového družstva. To však neznamená, že ho nemôžete odkúpiť do osobného vlastníctva, i keď mnohé družstvá sa tomu bránia. "Ak má člen bytového družstva záujem odkúpiť byt do osobného vlastníctva, je potrebné uzatvoriť medzi bytovým družstvom a členom bytového družstva zmluvu o prevode vlastníctva bytu. Táto zmluva sa podáva na príslušnú správu katastra, respektíve katastrálny úrad, aby správa katastra vykonala zmenu vlastníckeho práva k bytu z predávajúceho -- teda z bytového družstva, na kupujúceho -- čiže člena bytového družstva," vysvetľuje Matejka.
O cene a podmienkach prevodu vlastníctva bytu z bytového družstva do osobného vlastníctva sa však treba radšej informovať ešte pred tým, ako dôjde k uzavretiu zmluvy o prevode členských práv a povinností v bytovom družstve a vyplateniu dohodnutej ceny, ktorá nebýva nízka. "Potenciálnym záujemcom o ,kúpu` družstevného bytu preto odporúčam venovať zvýšenú pozornosť tomu, či s nadobudnutím členstva v bytovom družstve na nich prejde aj právo odkúpiť konkrétny byt, o ktorý majú záujem, do osobného vlastníctva a za akých podmienok je možné o takéto odkúpenie požiadať," uzatvára Matejka.