"Refinancovanie hypotéky je pre banku aj pre jej klienta procesne jednoduchšie ako vybavovanie novej hypotéky," hovorí, Marek Michlík, PR manažér mBank. Pri refinancovaní totiž nedochádza k prevodu vlastníctva, ale iba k zmene banky, v prospech ktorej je zaručená nehnuteľnosť.
Ako postupovať
"Ak klient žiada o úver na bývanie na vyplatenie iného úveru na bývanie, musí banke predložiť potvrdenie o aktuálnom zostatku úveru, všetky doklady potrebné na zabezpečenie úveru (list vlastníctva k nehnuteľnosti, znalecký posudok) a v prípade, že potrebuje zdokladovať účel použitia úveru, predkladá aj zmluvu o úvere k vyplácanému úveru," vysvetľuje hovorca Slovenskej sporiteľne Štefan Frimmer.
Predmetom zabezpečenia nového úveru môže byť aj nehnuteľnosť, ktorou je zabezpečený vyplácaný úver. V takomto prípade musí klient požiadať banku, v ktorej má pôvodný úver, o súhlas s predčasným splatením úveru a o súhlas so zriadením záložného práva na túto nehnuteľnosť v druhom poradí.
"Banka, v ktorej klient žiada o predčasné splatenie úveru, vystaví súhlas s predčasným splatením úveru, v ktorom sú uvedené podmienky predčasného splatenia, zostatok na vyplatenie úveru, číslo účtu, na ktorý budú prostriedky poukázané, poplatok za predčasné splatenie úveru a súhlas so zriadením záložného práva. Druhá banka zabezpečí, aby úhrada z úveru bola poukázaná na úverový účet do prvej banky, čím sa zabezpečí vyplatenie úveru a zrušenie ťarchy na predmete zabezpečenia z prvého úveru," dodáva Frimmer.
Ako dlho to trvá
"Celý proces od podania žiadosti o úver, cez odovzdanie podkladov pre kataster nehnuteľností, až po čerpanie úveru sa bežne dá zvládnuť už aj za jeden týždeň," konštatuje Michlík.
"Moja skúsenosť so získaním uvedených súhlasov je rôzna. Vo väčšine prípadov ich klient dostane, avšak problémom niekedy býva čas. Podľa mojich skúseností trvalo získanie súhlasu so zriadením záložného práva v druhom poradí už aj dva mesiace," hovorí Tomáš Škultéty, Senior Consultant Partners Group SK. Klientom v každom prípade odporúča pripravovať vyplatenie hypotéky inou hypotékou s dodatočným časovým odstupom - minimálne 4 - 6 týždňov vopred.