Vlastnícke právo získate na katastri

Každý, kto kupuje nehnuteľnosť, je povinný požiadať o vklad práv k nehnuteľnostiam do katastra. Práve dňom rozhodnutia o povolení vkladu totiž kupujúci nadobúda vlastnícke práva. V prípade prevodu bytu alebo nebytového priestoru v dome na nájomcu sa vlastnícke právo nadobúda na základe právoplatného rozhodnutia katastrálneho úradu ku dňu doručenia návrhu na vklad.

Návrh sa podáva písomne
Návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti musí mať písomnú formu. Na kataster ho môžete priniesť osobne alebo doručiť poštou. Je však lepšie, keď to urobíte osobne.

Ak podáte návrh osobne v podateľni, vyhotovia dve kópie, obe opečiatkujú a jedna vám zostane. V prípade doručenia návrhu na vklad poštou táto možnosť nie je. "Opečiatkovaná kópia žiadosti sa nezasiela späť poštou. Žiadateľ si môže uchovať potvrdenku o doručení z pošty,“ hovorí Katarína Hodorová z Úradu geodézie, kartografie a katastra SR. V praxi to znamená, že keď na kataster nepôjdete osobne, ale pošlete žiadosť poštou, nebudete mať v rukách doklad o tom, že ste ju podali.

Za podanie návrhu zaplatíte poplatok 66 eur a úrad je povinný do tridsiatich dní vykonať zápis do katastra. Ak sa vám tento čas zdá pridlhý, môžete požiadať o zrýchlený zápis, avšak poriadne si priplatíte. Za skrátenie lehoty na 15 dní si od vás vypýtajú 265 eur a 50 centov. Tiež sa však môže stať, že správa katastra nedodrží túto skrátenú lehotu. V tom prípade máte nárok na vrátenie rozdielu medzi štandardným poplatkom a poplatkom za zrýchlené vybavenie - mali by vám vrátiť 199,50 eura. O vrátenie peňazí požiadate hneď po uplynutí 15-dňovej lehoty. Ak to neurobíte, úrad vám nič nevráti.

Keď kataster nedodrží ani lehotu 30 dní, máte právo obrátiť sa na súd s tým, že vám jeho nečinnosťou vzniká škoda. Ak sa však konanie o vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností zastaví a vklad sa zamietne, nemáte nárok na vrátenie žiadnych peňazí.

Ako má vyzerať žiadosť
Na žiadosti musí byť meno a adresa, prípadne obchodné meno a sídlo žiadateľa, označenie správy katastra, ktorej je návrh adresovaný, označenie právnych úkonov, na základe ktorých sa mení právo k nehnuteľnosti. Ďalej je to číslo listu vlastníctva a katastrálneho územia, ak je právo k nehnuteľnosti, ktoré má byť vkladom dotknuté, zapísané v katastri. V návrhu na vklad je potrebné uviesť, že zmluvná voľnosť strán nie je obmedzená, zmluvné prejavy sú určité a zrozumiteľné a právny úkon je vykonaný v predpísanej forme. Musí byť datovaný a podpísaný oprávnenými osobami. Rovnako si treba dať pozor, aby žiadosť obsahovala všetky potrebné prílohy. Tie bližšie špecifikuje katastrálny zákon č. 162 z roku 1995.

"Pokiaľ je pri vkladovom konaní problém, väčšinou ide o nedodržanie týchto náležitostí. Aby sa účastník vkladového konania týmto problémom vyhol, mal by navštíviť advokáta alebo notára, ktorý by mu mal poskytnúť kvalifikovanú pomoc. V konečnom dôsledku advokát a notár zodpovedá účastníkovi za škodu spôsobenú neodbornou pomocou,“ odporúča advokát Vladimír Kašuba.

Druhy úkonov katastra
Podľa katastrálneho zákona sa práva k nehnuteľnostiam zapisujú do katastra vkladom práv k nehnuteľnostiam, záznamom práv k nehnuteľnostiam a poznámkou o právach k nehnuteľnostiam v katastri. "Zápisom práv k nehnuteľnostiam sa rozumie vklad, záznam a poznámka. Zápisy práv k nehnuteľnostiam majú právotvorné, evidenčné alebo predbežné účinky podľa katastrálneho zákona,“ spresňuje advokátka Katarína Bystrická z Právneho centra v Bratislave.

Vkladom vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam, rovnako vkladom sa do katastra zapisujú práva k nehnuteľnostiam zo zmlúv. Záznam plní evidenčné funkcie. "Práva k nehnuteľnostiam, ktoré vznikli, zmenili sa alebo zanikli zo zákona, rozhodnutím štátneho orgánu, príklepom licitátora na verejnej dražbe, vydržaním, prírastkom a spracovaním, práva k nehnuteľnostiam osvedčené notárom, ako aj práva k nehnuteľnostiam vyplývajúce z nájomných zmlúv sa do katastra zapisujú záznamom, a to na základe verejných a iných listín. Napríklad osvedčenia o dedičstve, na základe právoplatného rozsudku a podobne,“ hovorí Katarína Bystrická.

Poznámka vyjadruje skutočnosti, ktoré obmedzujú vlastníka nakladať s nehnuteľnosťou, informuje o nehnuteľnosti alebo o práve k nehnuteľnosti. Správa katastra zapíše poznámku najmä v prípade súdom nariadeného predaja nehnuteľnosti alebo v prípade exekúcie. Rovnako poznámkou sa do katastra zaznamená konkurz proti vlastníkovi nehnuteľnosti, vyvlastňovacie konania a predbežné opatrenia, ktorými sa vlastníkovi zakazuje nakladať s nehnuteľnosťou. Poznámka sa používa aj v prípade, že bola spochybnená hodnovernosť údajov katastra o práve k určitej konkrétnej nehnuteľnosti.