Ing. arch. Marian Herceg
Som potenciálny stavebník. S bratom, s ktorého rodinou si dobre rozumieme, sme sa rozhodli pre stavbu rodinného dvojdomu. Na čo treba dbať a čoho sa pri takomto type rodinného domu vyvarovať?
-- Rodinný dvojdom sú v podstate dva prevádzkovo samostatné objekty, ktoré tvoria jeden architektonický celok a sú realizované súbežne. Stavba rodinného dvojdomu prináša so sebou rad výhod, predovšetkým ekonomického charakteru. Tieto výhody sa prejavia už pri príprave pozemku na výstavbu. Vybudovanie inžinierskych sietí, vypracovanie projektovej dokumentácie, územné rozhodnutie, stavebné konanie a inžinierska činnosť sú tak pre stavebníka jednotlivca polovičnou investíciou. Tiež využitie ťažkých stavebných mechanizmov, remeselníkov, obstarávanie stavebného materiálu a ďalšie kroky súvisiace s realizáciou sú oveľa ekonomickejšie.
Na druhej strane aj rodinný dvojdom napriek nesporným finančným výhodám má aj svoje tienisté stránky. Ako uvádzate, s bratom dlhodobo dobre vychádzate. Môže však nastať situácia, keď sa jeden z vás rozhodne svoj dom predať. (Dôvodom môže byť, napríklad, výhodná pracovná ponuka vo vzdialenej lokalite a pod.) V takom prípade po nasťahovaní nového užívateľa môžu susedské vzťahy ochladnúť. Môže mať úplne odlišné názory na bývanie a užívanie domu. Tiež nie sú zriedkavé prípady, keď dlhoroční priatelia, ktorí žili od seba vo väčšej vzdialenosti a vzájomne sa len navštevovali, si po tom, ako sa stali susedmi, začali jeden druhému "liezť na nervy".
Preto výstavbu rodinného dvojdomu treba starostlivo premyslieť. Vzhľadom na to, že rodinný dvojdom je jeden architektonický celok, v prípravnej, a najmä projektovej fáze je treba klásť zvýšený dôraz na vzájomnú komunikáciu oboch stavebníkov s architektom. Všeobecne platí: "Koľko ľudí, toľko názorov." Niekto preferuje otvorené, vzdušné vnútorné dispozície, pričom potrebou druhého je deliť vnútornú dispozíciu stenami a priečkami. Snahou architekta by malo byť tieto požiadavky zohľadniť, poradiť, prípadne usmerniť a ponúknuť ucelené riešenie v zodpovedajúcej architektonickej kvalite. Násilné prispôsobenie sa cudzím názorom môže síce celý proces urýchliť, ale nesie so sebou riziko možných konfliktov pri užívaní domu v budúcnosti.
Dvojdom -- typ A a typ B
Ide o rodinný dvojdom so spoločnou štítovou stenou. Toto riešenie je vhodné najmä ak ide o pozemok s nedostatočnými priestorovými danosťami. Takto sa čiastočne dá eliminovať predpísaný minimálny odstup stavby od hraníc pozemku, čím je možné jeho efektívnejšie využitie a tiež veľkorysejšie pôdorysné riešenie samotnej stavby. Oba domy tvoria jeden stavebný celok, čo sa prejavuje aj vo vonkajšej forme dvojdomu. Vnútorné dispozičné riešenie odráža subjektívne požiadavky konkrétneho užívateľa. Obidva domy nemusia mať rovnaké vnútorné usporiadanie priestorov. (Návrh dispozície je, pochopiteľne, do istej miery limitovaný snahou o vonkajšiu architektonickú jednotu, napr. situovanie vstupu, rytmus okien... ) Jednou z nevýhod dvojdomu prirazeného "telo na telo" je, že jedna z obvodových stien musí byť logicky plná a neumožňuje presvetlenie interiéru.
V prípade typu A sú vonkajšie terénne úpravy a vybavenie riešené ako spoločné pre oboch užívateľov. Rekreačná časť pozemku je využitá ekonomicky a poskytuje možnosť vysadenia väčších trávnatých plôch. Tiež finančné náklady na terénne úpravy, výstavbu a prevádzku bazénu sa delia na polovicu.
Riešenie typ B rozdeľuje pozemok na dve úplne izolované a samostatné časti. Dosiahne sa tak vysoký stupeň intimity, pričom však investičné a prevádzkové náklady (technológia ohrevu a čistenia bazénu, výmena vody... ) znáša každý sám.
Dvojdom -- typ C
Rodinný dvojdom je riešený ako dva v podstate samostatné objekty, ktoré majú spoločnú len stenu garáže na prízemí, na ktorej streche sa nachádza letná terasa. Tá môže byť rozdelená buď neopadavou zeleňou, ktorá jednotlivé časti terasy opticky oddelí alebo v prípade potreby nízkym múrom ktorý vytvorí dokonalú bariéru. Vonkajšie záhradné úpravy pozemku sú tiež v duchu úplného prevádzkového oddelenia.
Vo všeobecnosti odporúčam výstavbu rodinného dvojdomu realizovať takým spôsobom, aby aj v prípade existencie vzájomných prevádzkových väzieb oboch objektov poskytoval možnosť ich úplného oddelenia bez výraznejších stavebných zásahov, ktoré by mohli viesť k rozbitiu ich vzájomnej architektonickej jednoty.
Vaše otázky posielajte na Táto e-mailová adresa je chránená pred spamovacími robotmi. Na jej zobrazenie potrebujete mať nainštalovaný JavaScript. alebo do redakcie na adresu: HN Reality, Ecopress, a. s.; P.O. Box 23, Pribinova 25, 810 11 Bratislava