Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti podáva ten, kto v minulom roku nadobudol nehnuteľnosť. Existujú však výnimky a povinnosti súvisiace s daňami, ktoré sa týkajú aj iných osôb. Daňové priznania podávajú aj tí vlastníci, ktorí síce v poslednom roku nezískali nehnuteľnosť, ale napríklad si dali preklasifikovať pozemok z poľnohospodárskeho na stavebný.
Čakajte na kataster
Najtypickejším príkladom komplikovanej situácie je dedičstvo nehnuteľností. Občiansky zákonník síce hovorí, že dedič sa stáva vlastníkom zdedených vecí smrťou poručiteľa, no pre oblasť daní to neplatí. "Pre posúdenie daňovej povinnosti dane z nehnuteľností sa dediči stanú vlastníkmi až na základe právoplatného osvedčenia o dedičstve a zápise o vlastníckych právach k zdedenej nehnuteľnosti na liste vlastníctva. Do tej doby nie sú daňovníkmi dane z nehnuteľností,“ vysvetľuje daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková. Znamená to, že daň z nehnuteľnosti neplatíte, až dokedy nemáte list vlastníctva z katastra.
Medzi smrťou poručiteľa a zápisom vlastníckych práv k nehnuteľnosti na katastri teda musí prebehnúť dedičské konanie. A to nie je vždy bezproblémové. Podľa notára Petra Dancziho sa môže dedičský spor vliecť aj niekoľko rokov. "Situácií, kedy nastane spor medzi dedičmi o nehnuteľnosti je síce málo, no niektoré konflikty sa riešia až na súde, čo môže trvať prakticky neobmedzene,“ hovorí Peter Danczi.
Podľa neho sú prípady, keď sa dedičia nevedia dohodnúť na cene nehnuteľnosti, problémy spôsobuje aj nedeliteľnosť zdedenej pôdy. "V prípade poľnohospodárskej pôdy tu platí zákon, že pôda sa nemôže drobiť, dostane ju iba jeden z dedičov, ktorý musí vyplatiť ostatných,“ dodáva notár Danczi.
Všetko treba oznámiť
Ak ste v roku 2009 zdedili nehnuteľnosť, ku ktorej však ešte nemáte zapísané vlastnícke práva na katastri, daň z nehnuteľností sa vás netýka. Nemáte ani povinnosť podať daňové priznanie. Musíte si splniť iba oznamovaciu povinnosť - do 30 dní oznámiť zánik vlastníctva nehnuteľnosti smrťou správcovi dane, teda miestnemu úradu.
Podobne je to aj pri kúpe. Ak ste si kúpili v decembri 2009 byt a ešte nemáte list vlastníctva z katastra, daňové priznanie zatiaľ nepodávate a ani neplatíte daň. Počká vás to až o rok.
Oznamovacia povinnosť je podstatne širšia ako daňová, týka sa nielen ľudí, ktorí nadobudli nehnuteľnosť. Majú ju aj tí, ktorí nehnuteľnosť predali alebo si ju dali preklasifikovať. Správcovi dane musíte oznámiť všetky skutočnosti rozhodujúce pre vznik alebo zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností a každú zmenu týchto skutočností do 30 dní odo dňa nasledujúceho po dni, keď tieto skutočnosti alebo ich zmeny nastali.
Podávate priznanie?
V prípade, že ste si počas roka nechali preklasifikovať pozemok, napríklad z poľnohospodárskeho na stavebný, máte nielen oznamovaciu povinnosť, ale musíte podať aj daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti. Rovnako, ako keby ste tento pozemok kúpili. Pre rôzne druhy pozemkov sú totiž rôzne sadzby dane.
Rovnako je to aj ak ste minulý rok skolaudovali stavbu. "Pozemok sa ako stavebný zdaňuje až do právoplatného kolaudačného rozhodnutia na stavbu, až dovtedy, kým sa nezmení na zastavanú plochu a nádvorie,“ hovorí daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková. Kolaudáciou sa totiž tiež mení sadzba dane, takže rovnako musíte zmenu do 30 dní oznámiť a podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti.
Ak ste v roku 2009 nadobudli dve nehnuteľnosti - pozemok a stavbu, priznáte ich na jednom tlačive daňového priznania.
Výnimka
Všetky daňové priznania k nehnuteľnostiam sa podľa zákona podávajú do konca januára. Existuje však jedna výnimka, kedy musíte podať daňové priznanie už počas roka, a to v relatívne krátkom termíne - dražba. "Ak vlastník nadobudol nehnuteľnosť v dražbe, podáva daňové priznanie nie v štandardnom termíne do konca januára nasledujúceho roka, ale už počas roka, a to vždy do 15 dní odo dňa nadobudnutia nehnuteľnosti,“ tvrdí Dagmar Bednáriková.
Ako riešiť niektoré prípady pri daniach z nehnuteľností
Pán Jozef si v decembri 2009 kúpil byt, no ešte nemá vlastnícky list z katastra. Má povinnosť podať DP k dani z nehnuteľností?
Kúpna zmluva ešte neznamená vznik vlastníctva pre účely dane z nehnuteľností.
Aj napriek tomu, že kúpil byt v roku 2009, daňovníkom dane z nehnuteľnosti sa stane až vtedy, keď bude mať právoplatné rozhodnutie o vklade do katastra nehnuteľností.
V novembri 2009 zomrela pani Emília, ktorej nehnuteľnosť zdedili jej štyri deti. Dedičské konanie ešte neprebehlo.
Pre posúdenie daňovej povinnosti dane z nehnuteľností sa stanú vlastníkmi až na základe právoplatného osvedčenia o dedičstve a zápise o vlastníckych právach k zdedenej nehnuteľnosti na liste vlastníctva. Do tej doby nie sú daňovníkmi dane z nehnuteľností . Ich povinnosťou je len oznámiť do 30 dní odo dňa nasledujúceho po dni zmeny zánik vlastníctva nehnuteľnosti smrťou (doložia úmrtný list). Stačí, ak oznamovaciu povinnosť splní len jeden z nich, ten, ktorého si zvolia. Určenie zástupcu písomne potvrdia správcovi dane.
Pán Bohuš má pozemok, ktorý nadobudol pred rokom 2009 ako poľnohospodársky. V minulom roku sa zmenil na stavebný.
Preklasifikovanie pozemku podlieha oznamovacej povinnosti. Každú zmenu vlastník povinne oznamuje do 30 dní odo dňa nasledujúceho po dni zmeny správcovi dane. Okrem toho majiteľ pozemku musí podať aj nové daňové priznanie.
Pani Mária v roku 2009 kúpila dom aj s pozemkom. Musí podať DP k obom týmto nehnuteľnostiam osobitne?
Podáva iba jedno priznanie, ktorého súčasťou je priznanie k dani z pozemkov aj k dani z nehnuteľnosti.
Odpovedá: Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa
Fyzická alebo právnická osoba v priebehu príslušného zdaňovacieho obdobia je povinná oznámiť správcovi dane skutočnosti rozhodujúce pre vznik alebo zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností a každú zmenu týchto skutočností do 30 dní odo dňa nasledujúcom po dni, keď' tieto skutočnosti alebo ich zmeny nastali. Neoznámenie zmien sa sankcionuje.