Odborníci zdôrazňujú, že v súčasnosti je ochranu práv k nehnuteľnostiam evidovaným v katastri možné považovať za štandardnú. "No možno ešte stále hovoriť o problémoch spočívajúcich napríklad v nečinnosti či pochybeniach súdov, jednotlivých správ katastra, čo spôsobuje prieťahy v konaní a stav právnej neistoty," pripomína Juraj Florovič, právnik z advokátskej kancelárie ULC Čarnogurský.
Podvody s prepismi pozemkov či bytov sa aj napriek sprísneným pravidlám stále objavujú. Riešiť takúto vážnu a nepríjemnú vec možno len cez súd.
Zamedziť podvodu s nehnuteľnosťami preto treba podľa odborníkov hneď od začiatku. "Namieste je v prvom rade maximálna obozretnosť vo vzťahu k druhej zmluvnej strane, jej vystupovaniu, serióznosti.
Podozrivý je najmä akýkoľvek nátlak na uzavretie zmluvy, obzvlášť výhodné, prípadne časovo limitované ponuky, požiadavky na splatenie celej kúpnej ceny už pri podpise zmluvy, neobvyklé správanie pri prehliadke nehnuteľnosti a podobne," upozorňuje Martin Vavrinčík z advokátskej kancelárie Čechová & Partners.
Samozrejmosťou by podľa neho mala byť aj precízna dodatočná kontrola dokumentov predložených protistranou. "Napríklad kontrola overenia podpisov na splnomocnení v notárskom registri overených podpisov či kontrola údajov o nehnuteľnosti v katastri -- neexistencia bremien a konaní katastra k danej nehnuteľnosti."
Cesta k náprave vedie cez súd
Ak napríklad zistíte, že vaše pozemky zrazu vlastní niekto iný a vy ste ich nikomu nedarovali ani nepredali a ide o jasný podvod a treba to ihneď riešiť. "Odporúčame okamžite nazrieť do zbierky listín, ktorá obsahuje informácie týkajúce sa danej nehnuteľnosti, pričom nazerať do nej môžu všetci súčasní, ako aj minulí vlastníci nehnuteľnosti a preveriť, na základe akej skutočnosti došlo k prevodu vlastníckeho práva. V prípade, ak došlo k nezákonnému prevodu, napríklad k sfalšovaniu dokumentov -- kúpnej zmluvy, je potrebné o tejto skutočnosti informovať príslušné oddelenie Policajného zboru ako aj príslušnú správu katastra, ak sa dá," radí advokátka Lucia Menkeová z advokátskej kancelárie Rowan Legal.
Obrátiť sa však treba aj na súd. "A to s takzvanou určovacou žalobou, ktorou sa budete domáhať, že k prevodu vlastníckeho práva k predmetnej nehnuteľnosti došlo podvodne a neplatne, a teda jej vlastníkom máte byť napriek vykonanému vkladu v katastri nehnuteľností vy," dodal Vavrinčík.
K žalobe je vhodné pripojiť aj návrh na takzvané predbežné opatrenie súdu. "Ním môže súd v odôvodnených prípadoch nariadiť v lehote do 30 dní od doručenia takéhoto návrhu zakázať ďalšie nakladanie s nehnuteľnosťou, či jej užívanie nepravým vlastníkom, alebo napríklad aj zablokovať finančné prostriedky na účte podvodníka."
Prísnejšia kontrola
Podľa Úradu geodézie a kartografie zamedziť podvodom z nehnuteľnosťami prispieva aj nový katastrálny zákon platný od septembra tohto roka. "Mala by k tomu prispieť i možnosť spísať zmluvu o prevode nehnuteľnosti u notára alebo advokáta, ktorí by mali ručiť za správnosť údajov v zmluvách a preveriť totožnosť prevodcu a nadobúdateľa nehnuteľnosti. V snahe eliminovať chyby pri zápisoch, správy katastra dostali za úlohu preskúmavať v zmluvách aj tie údaje, ktoré im zákon priamo neukladá," potvrdila tlačová tajomníčka úradu Janka Raslavská.