Odpovedá Róbert Bános, advokát, advokátska kancelária  BÁNOS&KOŠÚTOVÁ

1. Znalecký posudok

Kedy je pri kúpe domu vhodný znalecký posudok?

V prípade kúpy staršieho domu, ak zmluva obsahuje formulácie v znení napríklad „zmluvné strany sa navzájom oboznámili s faktickým a právnym stavom nehnuteľnosti a tento akceptujú v čase podpisu zmluvy“, prípadne „kupujúci nehnuteľnosť kupujú v stave, v akom stojí a leží“, mali by byť skutočne oboznámení so stavom nehnuteľnosti, napríklad i so stavebným materiálom, z ktorého bola nehnuteľnosť zhotovená, čo môže mať v budúcnosti vplyv na stav či trvácnosť stavby ako takej. Aby kupujúci tejto chybe predišli, je vhodné dať si napríklad vypracovať znalecký posudok, aby získali čo možno najpodrobnejší prehľad o predmete kúpy a mali tak dostatočné informácie.

2. Finančná záloha

Kedy sa pri kúpe nehnuteľnosti skladá finančná záloha?

V prípade, ak by celý proces trval dlhšie. Potrebné je v takom prípade dávať pozor na podpis takzvaných rezervačných zmlúv a ich obsahových formulácií. Kupujúci totiž často podpíšu zmluvu, v zmysle ktorej zložia finančnú zálohu, ktorá im však po uplynutí času na uzavretie kúpnej zmluvy nebude vrátená a o túto prídu. Preto je najdôležitejšie v zmluve vždy vymedziť, za akých okolnosti je predávajúci povinný kupujúcemu zálohu či preddavok kúpnej ceny vrátiť, a to predovšetkým, ak nastanú okolnosti, ktoré kupujúci nemohol ovplyvniť.

3. Kúpna cena

Akým spôsobom sa dá zabezpečiť vyplatenie kúpnej ceny?

Priamo v listine si určíte nielen výšku kúpnej ceny, ale aj termín jej splatnosti a spôsob úhrady. Zákon zakazuje platby v hotovosti medzi fyzickými osobami, teda nepodnikateľmi, ktoré prevyšujú 15-tisíc eur. Medzi podnikateľskými osobami, či už právnickými alebo fyzickými, nesmú platby v hotovosti presiahnuť päťtisíc eur. Vhodné je upraviť si aj možnosť odstúpenia od zmluvy pre prípad, ak nebude uhradená v stanovenej výške a lehote.

Odpovedá Slavomír Rabatin, advokát a konateľ RASLEGAL

4. Neprijateľné podmienky

Aké podmienky do takzvaných spotrebiteľských zmlúv nep...