15.06.2021, 11:18

Tieto veci v zmluve by ste nemali nikdy podpísať

Mnohé rodiny sa dostávajú do finančnej tiesne a sú aj náchylné brať si zlé pôžičky alebo predávať nehnuteľnosti za nepriaznivých podmienok. Ako naše právo posudzuje podobné kontrakty? Na otázky reagujú advokáti.

Tieto veci v zmluve by ste nemali nikdy podpísať
Zdroj: Dreamstime

Odpovedá Róbert Bános, advokát, advokátska kancelária  BÁNOS&KOŠÚTOVÁ

1. Znalecký posudok

Kedy je pri kúpe domu vhodný znalecký posudok?

V prípade kúpy staršieho domu, ak zmluva obsahuje formulácie v znení napríklad „zmluvné strany sa navzájom oboznámili s faktickým a právnym stavom nehnuteľnosti a tento akceptujú v čase podpisu zmluvy“, prípadne „kupujúci nehnuteľnosť kupujú v stave, v akom stojí a leží“, mali by byť skutočne oboznámení so stavom nehnuteľnosti, napríklad i so stavebným materiálom, z ktorého bola nehnuteľnosť zhotovená, čo môže mať v budúcnosti vplyv na stav či trvácnosť stavby ako takej. Aby kupujúci tejto chybe predišli, je vhodné dať si napríklad vypracovať znalecký posudok, aby získali čo možno najpodrobnejší prehľad o predmete kúpy a mali tak dostatočné informácie.

2. Finančná záloha

Kedy sa pri kúpe nehnuteľnosti skladá finančná záloha?

V prípade, ak by celý proces trval dlhšie. Potrebné je v takom prípade dávať pozor na podpis takzvaných rezervačných zmlúv a ich obsahových formulácií. Kupujúci totiž často podpíšu zmluvu, v zmysle ktorej zložia finančnú zálohu, ktorá im však po uplynutí času na uzavretie kúpnej zmluvy nebude vrátená a o túto prídu. Preto je najdôležitejšie v zmluve vždy vymedziť, za akých okolnosti je predávajúci povinný kupujúcemu zálohu či preddavok kúpnej ceny vrátiť, a to predovšetkým, ak nastanú okolnosti, ktoré kupujúci nemohol ovplyvniť.

3. Kúpna cena

Akým spôsobom sa dá zabezpečiť vyplatenie kúpnej ceny?

Priamo v listine si určíte nielen výšku kúpnej ceny, ale aj termín jej splatnosti a spôsob úhrady. Zákon zakazuje platby v hotovosti medzi fyzickými osobami, teda nepodnikateľmi, ktoré prevyšujú 15-tisíc eur. Medzi podnikateľskými osobami, či už právnickými alebo fyzickými, nesmú platby v hotovosti presiahnuť päťtisíc eur. Vhodné je upraviť si aj možnosť odstúpenia od zmluvy pre prípad, ak nebude uhradená v stanovenej výške a lehote.

Odpovedá Slavomír Rabatin, advokát a konateľ RASLEGAL

4. Neprijateľné podmienky

Aké podmienky do takzvaných spotrebiteľských zmlúv nepatria?

Nemôžu

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 82% na dočítanie.

Nedozvedeli ste sa všetko?

Digitálne predplatné

Získajte prístup ku kompletnému obsahu

KÚPIŤ

Už máte predplatné?
Prihláste sa

Tento článok ste dočítali vďaka tomu, že ste predplatiteľom Hospodárskych novín. Ďakujeme, že podporujete kvalitnú žurnalistiku.

Denný prehľad správ emailom

Dostávajte každý deň nové informácie zo sveta politiky, ekonomiky a biznisu.

Pred zadaním e-mailovej adresy si prečítajte pravidlá ochrany osobných údajov a používania cookies. Súhlas na odoberanie noviniek môžete kedykoľvek odvolať.