Dohoda je najlacnejšia
V zmysle Občianskeho zákonníka platí, že so zánikom manželstva zaniká aj bezpodielové spoluvlastníctvo manželov. Nemusíte míňať peniaze na drahé a obvykle zdĺhavé súdne spory, skúste sa najskôr dohodnúť. Ako hovorí Peter Danczi z notárskeho úradu v Nových Zámkoch, najlacnejším a najrýchlejším spôsobom vysporiadania je práve dohoda. „Je možné ju uzatvoriť iba do troch rokov od okamihu právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva. Ak ju neuzatvoríte, alebo ak nepodáte návrh na rozdelenie majetku súdom, tak zjednodušene povedané, hnuteľné veci budú patriť tomu, kto ich užíva, nehnuteľnosti prejdú do podielového spoluvlastníctva rovnakým pomerom.“ Aj advokát Milan Ficek z Bratislavy radí, že ak sa viete s bývalým manželom dohodnúť hneď po rozvode, vysporiadajte si majetok čím skôr. Inak vás čakajú ďalšie právne problémy, napríklad kto bude platiť hypotéku po rozvode či náklady spojené s bytom, ktorý je ešte stále vaším spoločným majetkom.
Radšej si všetko spíšte
Ak dôjde k vyporiadaniu vášho majetku dohodou, máte povinnosť vydať o tom na požiadanie písomné potvrdenie. Ako dodáva Milan Ficek, pokiaľ sa dohoda týka nehnuteľností, musí mať písomnú formu a nadobúda účinnosť vkladom do katastra. Na to, aby správa katastra zapísala vlastnícke právo k domu či bytu na základe dohody, musíte splniť prísne formálne podmienky, pričom treba k dohode priložiť aj úradne overené podpisy. „Najčastejšie sa stretávame s prípadmi, kedy bývalí manželia majú ešte stále spoločnú hypotéku. Treba zabezpečiť, aby druhý z manželov, ktorý už nechce byť spoludlžníkom, bol vyčiarknutý ako spoludlžník aj v banke. V zmluve vieme ošetriť aj ďalšie prípadné riziká pre klientov."
Podľa slov Petra Dancziho, pri hnuteľných veciach zákon nevyžaduje predpísanú formu dohody. Aj keď sa dohodnete ústne, mali by ste mať na písomné potvrdenie o tom, ako ste sa vzájomne vysporiadali. Istou formou poistky pred prípadnými problémami môže byť pre vás notárska zápisnica, ktorá je navyše len ťažko právne spochybniteľná.
Koľko financií si pripraviť
Odmena notára sa odvíja od hodnoty majetku. Chcete sa s manželským druhom dohodnúť na vysporiadaní bytu a ešte na tom ušetriť? Peter Danczi odporúča notársku zápisnicu. „Pri vysporiadaní nehnuteľného majetku ju kataster nehnuteľností hlbšie nepreskúmava a zapisuje nehnuteľnosť v skrátenej lehote 20 dní, namiesto tridsiatich. Správny poplatok pri elektronickom podaní klesá na 18 eur namiesto 66 eur.“ Napríklad pri hodnote majetku 30-tisíc eur stojí spísanie zápisnice zhruba 250 eur. Pri hodnote majetku 60-tisíc eur odmena predstavuje 365 eur. Notár môže túto odmenu zvýšiť iba v zákonom určených prípadoch. „Napríklad, ak klienti trvajú na vykonaní úkonu na počkanie, cenu možno zdvihnúť môže až o 50 percent. Rovnako aj pri použití cudzieho jazyka, ak by išlo o väčší rozsah majetku," dodáva Danczi. Súdne poplatky sú vyššie, a to jedno percento z majetku, najmenej 66 eur, najviac 16 596,50 eura. Za podanie návrhu sa platí rovnako 66 eur. Takže pri majetku 30-tisíc eur vychádza súdny poplatok na 366 eur (u notára 250 eur), pri majetku 60-tisíc eur na poplatkoch súdu zaplatíte 666 eur (notár 365 eur).
Náklady na trovy advokáta
Samozrejme, môžete sa dať v konaní o vysporiadaní majetku zastupovať aj advokátom. Jeho odmena sa určuje na základe vzájomnej dohody.
Môžu sa pritom kombinovať rôzne spôsoby, napríklad paušálna odmena za úplné vybavenie veci, podielová odmena vo forme podielu z hodnoty z bezpodielového spoluvlastníctva manželov či tarifná odmena za jednotlivé úkony. Odmena advokáta sa podľa Milana Ficeka často delí na dve časti, a to za mimosúdne vyriešenie veci a za súdne zastupovanie. „Pokiaľ sa podarí vec vyriešiť mimosúdne, po dohode platíte paušálnu odmenu. Ak sa vec rieši súdnou cestou, žalobu pripravíme tak, aby vám protistrana nahradila okrem súdneho poplatku aj trovy advokáta. Úspech v konaní závisí aj od toho, či sú vaše nároky oprávnené. Potom obyčajne na súde uspejete a dostanete naspäť aj zaplatené trovy.“