Čo by si mali živnostníci preveriť skôr, než podpíšu nájomnú zmluvu?
Pri uzavieraní nájomnej zmluvy treba preveriť, či osoby, ktoré ju uzavierajú, sú oprávnené konať za prenajímateľa. Ak je prenajímateľom právnická osoba, napríklad konateľ spoločnosti s ručením obmedzeným, je vhodné požadovať aktuálny výpis z obchodného registra, ktorý preukazuje, že dotyčná osoba je oprávnená na podpísanie zmluvy. Treba si tiež preveriť, či sa na platnosť zmluvy nevyžaduje podpis ďalšieho konateľa.
Stáva sa aj to, že objekty neprenajímajú vlastníci, ale ich nájomcovia. Je to možné?
Možné to je. V takých prípadoch, ak sa má uzatvoriť zmluva o podnájme, nie o nájme (je potrebné to rozlišovať), treba preveriť, či nájomca je oprávnený prenajať nebytový priestor do podnájmu. Či má na to súhlas vlastníka, ktorý mu priestor prenajal. V nájomnej zmluve treba aj odkázať na list vlastníctva, ktorý preukazuje vlastnícky vzťah k prenajímanému nebytovému priestoru.
Na čo by mal živnostník dbať pri určovaní výšky nájomného?
Nájomca musí vychádzať zo skutočnosti, či je schopný v dohodnutej lehote uhradiť splátky nájomného alebo zálohu na služby, lebo meškanie s platením je spravidla sankcionované zmluvnou pokutou alebo úrokom z omeškania.
Prečo je dôležité venovať zmluve náležitú pozornosť?
Má význam aj pri začatí podnikania, lebo miesto podnikania fyzickej osoby alebo sídlo právnickej osoby, ktoré je ako sídlo zapísané v obchodnom registri, musí fyzická alebo právnická osoba preukázať, že má k nehnuteľnosti vlastnícke alebo užívacie právo -- napríklad z nájomnej zmluvy.