Stavebné povolenie a kolaudácia

Neviete kedy potrebujete stavebné povolenie a kedy by stačilo iba ohlásenie na stavebný úrad?

Povoľovanie stavieb, zmien stavieb a udržiavacích prác
Stavebné povolenie sa vyžaduje pri stavbách každého druhu bez zreteľa na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania; stavebné povolenie sa vyžaduje aj pri zmene stavieb, najmä pri prístavbe, nadstavbe a pri stavebných úpravách.
Ohlásenie stavebnému úradu postačí:
* pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie;
* pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti;
* pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,
* pri telekomunikačných stavbách (nosiče telekomunikačných zariadení) umiestňovaných na existujúcich objektoch, ktoré nepresahujú výšku 6 m, šírku 2,5 m a nezasahujú do nosných konštrukcií stavby,
* pri prízemných telekomunikačných stavbách, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 4,5 m,
* pri výmene alebo doplnení telekomunikačných zariadení na existujúcich telekomunikačných stavbách, keď nedôjde k zmene stavby.

Stavebné povolenie
Stavebné konanie začína vždy na žiadosť stavebníka, ktorú podáva na stavebný úrad spolu s predpísanou dokumentáciou. Náležitosti žiadosti o stavebné povolenie a obsah projektovej dokumentácie stavby sú uvedené vo vykonávacej vyhláške č. 453/2000 Z. z.
Právoplatné stavebné povolenie zakladá právo stavebníka na uskutočnenie stavby a zároveň určuje záväzné podmienky jej uskutočňovania a užívania. Ak by sa v stavebnom konaní zistilo, že uskutočnením alebo užívaním stavby by sa mohli ohroziť verejné záujmy alebo neprimerane obmedziť či ohroziť práva a oprávnené záujmy účastníkov vo väčšom rozsahu, než sa počítalo v územnom rozhodnutí stavebný úrad žiadosť o stavebné povolenie zamietne.
Stavebné povolenie platí dva roky od jeho právoplatnosti, pokiaľ stavebný úrad na návrh stavebníka neurčí lehotu dlhšiu. Nestráca platnosť, ak v lehote platnosti bolo začaté so stavbou. O predĺžení lehoty platnosti stavebného povolenia na žiadosť stavebníka musí stavebný úrad právoplatne rozhodnúť pred uplynutím lehoty jeho platnosti. Stavebné povolenie a rozhodnutie o predĺžení jeho platnosti sú záväzné aj pre právnych nástupcov účastníkov konania.
Na žiadosť stavebníka môže stavebný úrad v odôvodnených prípadoch povoliť rozhodnutím zmenu stavby pred dokončením. Všetky zmeny stavby oproti dokumentácii stavby overenej stavebným úradom v stavebnom konaní sú charakterizované ako zmena stavby pred dokončením a podliehajú povoleniu stavebného úradu.

Kolaudácia stavieb
Dokončenú stavbu, prípadne jej časť spôsobilú na samostatné užívanie, pokiaľ stavba vyžadovala stavebné povolenie, možno užívať len na základe kolaudačného rozhodnutia. Kolaudačným rozhodnutím sa povoľuje užívanie stavby na určený účel, a ak je to potrebné, určia sa podmienky užívania stavby. Kolaudačné konanie sa začína na písomný návrh stavebníka.
Kolaudačné rozhodnutie je dokladom o tom, že stavbu možno užívať na určený účel a ak je to potrebné určia sa v ňom aj podmienky užívania stavby. Pre stavbu prevádzkarne je kolaudačné rozhodnutie zároveň osvedčením, že prevádzkareň je spôsobilá na prevádzku. Kolaudačné konanie vykonáva stavebný úrad, ktorý vydal stavebné povolenie alebo povolil terénne úpravy, ťažobné alebo s nimi súvisiace práce. Taktiež aj informačné, reklamné a propagačné zariadenia.
V kolaudačnom konaní stavebný úrad najmä skúma, či sa stavba uskutočnila podľa stavebného povolenia a či sa dodržali zastavovacie podmienky určené územným plánom zóny alebo podmienky určené v územnom rozhodnutí a v stavebnom povolení. S kolaudačným konaním sa môže spojiť konanie o zmene stavby, pokiaľ sa realizácia stavby podstatne neodchyľuje od pôvodnej dokumentácie overenej stavebným úradom v stavebnom konaní.
Stavebný úrad môže od kolaudácie upustiť, ak ide o drobné stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce alebo o jednoduché stavby a ich zmeny s výnimkou stavieb na bývanie, stavieb na individuálnu rekreáciu, garáží a stavieb s prevádzkovým alebo výrobným zariadením.

Zmena v užívaní stavby
Stavbu možno užívať len na účel, ktorý bol určený v kolaudačnom rozhodnutí, prípadne v stavebnom povolení. Zmeny účelu užívania stavby, ktoré spočívajú v zmene spôsobu užívania stavby, jej prevádzkového zariadenia, vyžadujú rozhodnutie stavebného úradu o zmene v užívaní stavby. Na konanie o zmene v užívaní stavby sa primerane vzťahujú príslušné ustanovenia stavebného zákona. Zmenu v užívaní stavby, ktorá je spojená so zmenou stavby, prerokuje stavebný úrad pri stavebnom konaní a po jej dokončení vykoná kolaudáciu zmeny stavby.
Zmenu v užívaní stavby, ktorá je spojená aj so zmenou stavby vyžadujúce stavebné úpravy, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby môže prerokovať stavebný úrad v spojenom konaní o zmene v užívaní stavby. Zmeny účelu užívania stavby stavebný úrad nepovolí, ak sú v rozpore so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie (Nehnuteľnosti číslo: 2/2004).