Účet za teplo spotrebované v roku 2010, ktorý dostanete o rok, vás môže zaskočiť. Vyhláška Úradu pre reguláciu sieťových odvetví určuje nový pomer rozpočítavania tepla v bytových domoch na 60:40 (60 percent podľa plochy bytu a 40 percent podľa výsledku merača).
Tento pomer je záväzný pre všetky bytové domy, ktoré si ho na bytovej schôdzi neschvália v inej forme. Vyhláška nie je dobrovoľná, ako sa to často interpretuje. "Podľa zákona o tepelnej energetike je každý odberateľ, ktorý rozpočítava teplo, povinný ju dodržiavať. Obsahuje však ustanovenie, že obyvatelia domu sa môžu dohodnúť aj inak, ako je uvedený pomer a takáto dohoda má prednosť. Ale ak sa nedohodnú, postupuje sa podľa vyhlášky," vysvetľuje Miroslav Lupták, hovorca ÚRSO.
Dôvod
Regulačný úrad vyhláškou upravil to, čo mu vytýkali mnohí odborníci a tiež občania v sťažnostiach -- rozdiely v platbách za teplo medzi stredovými a krajnými bytmi. Obyvatelia krajných bytov sa sťažovali, že platia viac, lebo vykurujú svojich susedov, ktorí bývajú v strede paneláka. "Budova je konštruovaná ako jeden celok a medzi bytmi nie sú účinné tepelné izolácie. Teplo sa vo vnútri budovy šíri nielen vykurovacou sústavou, ale aj vzduchom a cez stavebné konštrukcie. Teplo, ktoré odovzdá v miestnosti vykurovacie teleso, sa nespotrebuje len v danej miestnosti. Šíri sa cez steny aj do susedných priestorov," hovorí Peter Repčík, vedúci oddelenia rozúčtovania v spoločnosti ESM Yzamer, ktorá sa zaoberá teplom.
Výsledok na merači v krajnom byte je väčší aj preto, že teplo z krajného bytu uniká cez steny aj von, kým stredový byt je obklopený susedmi, ktorí tiež kúria. Preto na udržanie rovnakej teploty musí stredový byt kúriť oveľa menej ako krajný. Výsledok na merači krajného bytu sa tak podstatne líši od výsledku merača stredového bytu napriek tomu, že ani v jednom z bytov sa neprekuruje.
Spravodlivejšie
Podľa novej vyhlášky sa má teplo rozpočítavať viac podľa plochy bytu a menej podľa výsledku na merači. Odborníci od toho očakávajú zníženie rozdielov medzi platbami za teplo v krajných a stredových bytoch. V praxi to bude znamenať vyššie platby pre stredové byty a nižšie pre krajné. "Stará vyhláška znevýhodňovala ostatných obyvateľov domu oproti majiteľom stredových bytov. Nová vyhláška je preto spravodlivejšia pre všetkých," tvrdí Miroslav Lupták z regulačného úradu.
Podobný názor majú aj bytové družstvá. "Rozdelenie nákladov podľa pomeru 60:40 v značnej miere eliminuje nedostatky v pôvodnej vyhláške. Z tohto pohľadu je novela vyhlášky prínosom pre väčšiu korektnosť rozpočítavania," hodnotí Jozef Popluhár zo Slovenského zväzu bytových družstiev. "Zmena pomeru rozdelenia základnej a spotrebnej zložky je posunom k lepšiemu a spravodlivejšiemu rozúčtovaniu," súhlasí aj Peter Repčík z firmy ESM Yzamer. Mária Radová, ktorá je predsedníčkou bytového spoločenstva v dome v Prievidzi, hovorí: "Uspokojíme sa s touto približnou spravodlivosťou, lebo na nič lepšie sme zatiaľ neprišli."
Kritici
Niektorým vlastníkom sa nepáči, že by mali za teplo platiť viac, aj keď ho spotrebujú rovnaké množstvo ako doteraz. Aj v diskusii k článku v Poradcovi, ktorý informoval o schválení tejto vyhlášky, sa mnohým čitateľom nový spôsob rozpočítavania nepozdával.
Podľa Ladislava Pataia, predsedu Spoločenstva vlastníkov bytov Vinolv v Leviciach, nový pomer ľudí nemotivuje šetriť teplom, skôr si budú hovoriť, že "je jedno, ako kúriš, platiť budeš rovnako".
"Takýto pomer ide proti podpore investovania do výmeny okien a hospodárnejšieho vykurovania. Vyhláška by podľa mňa mala motivovať na investovanie do bytov tak, ako sa to deklaruje v prípade investovania do zateplenia bytových domov," dodáva Ladislav Patai.
Nový pomer rozpočítania tepla: 60 (plocha bytu) : 40 (výsledok na merači)
Ďalšia dôležitá zmena vo vyhláške:
-- zrušenie hraníc, podľa ktorých si môžu vlastníci na zasadnutí odhlasovať iný pomer rozpočítania tepla
-- v praxi to znamená, že na zasadnutí vlastníkov bytov môže padnúť rozhodnutie o rozpočítavaní pomerom 0:100 alebo 100:0 alebo akýkoľvek iný pomer bez obmedzenia
Príklad
Obyvatelia krajného bytu s plochou 43 štvorcových metrov v 56. bytovom objekte v Bratislave zaplatili za rok 2008 po rozpočítaní pomerom 30:70 (30 plocha, 70 merače) za teplo 576 eur. Ak by sme náklady na teplo v tomto byte rozpočítali podľa pomeru 60:40, zaplatili by iba 499 eur.
V prípade, že by sa v ich bytovom dome schválil pomer plocha:merače na extréme 0:100, platili by za svoju reálnu spotrebu, ktorá je u nich vzhľadom na únik tepla oveľa vyššia ako v stredových bytoch. Konečná cena, ktorú by museli zaplatiť, by bola podstatne vyššia ako pôvodných 576 eur.
Ak by si v bytovke schválili pomer plocha:merače na ďalšej extrémnej hodnote 100:0, celková cena tepla pre bytovku by sa rozpočítavala medzi byty iba podľa plochy bytu. Reálna spotreba, ktorú určí merač, by bola nepodstatná a obyvatelia bytov by neboli motivovaní šetriť teplom. Majitelia väčších bytov by zaplatili viac, majitelia menších menej, bez ohľadu na reálnu spotrebu.