Z prieskumu HN medzi realitnými spoločnosťami vyplýva, že dvojizbový byt na gréckych ostrovoch kúpite v priemere od asi 50-tisíc eur, čo je cena malého jednoizbového bytu na okraji Bratislavy. V Egypte, ktorý je o niečo vzdialenejší od nás, vás bude stáť menej ako ojazdené auto. Apartmán pri pláži tam môžete mať už od sedemtisíc eur, pričom platí, že najlacnejšie nehnuteľnosti sú tie vo výstavbe a cena sa zvyšuje podľa postupu stavby. Tá môže časom narásť o niekoľko desiatok, v niektorých prípadoch o stovky percent.
Certifikovaná realitka
Najjednoduchšou cestou, ako sa dostať k nehnuteľnosti v dovolenkových destináciách sú realitné kancelárie. Tie vám zabezpečia úplne všetko. Musíte si však dávať pozor a vybrať si najlepšie certifikovanú realitnú kanceláriu. Všímajte si výšku poplatkov a služby, ktoré vám poskytujú, čo všetko dokážu zabezpečiť, aké majú referencie, koľko nehnuteľností majú v ponuke či koľko informácií majú o samotnom apartmáne, pomeroch v krajine či o spôsoboch kúpy a následnej starostlivosti.
„Kvôli kúpe nehnuteľnosti nemusíte dokonca jazdiť ani do Egypta a všetko môžete zariadiť priamo z domu. To je výhodné najmä pri realitách, ktoré sú vo výstavbe,“ hovorí Michal Kühnel, riaditeľ firmy Egypt reality. Pri rozostavaných prímorských projektoch si zistite aj územné plány okolia.
Kúpnou cenou sa to nekončí
Okrem ceny domu či bytu platíte pri kúpe daň z prevodu nehnuteľností, ktorá je v každej krajine individuálna a závisí od výšky kúpnej ceny. Od nej sa odvodzujú aj notárske poplatky, platby právnikovi či tlmočníkovi, keďže všetky dokumenty musia byť v jazyku krajiny, v ktorej nehnuteľnosť kupujete.
Okrem toho platíte aj za správu nehnuteľnosti, teda starostlivosť o apartmán počas celého roka. Ceny sa väčšinou odvíjajú od štvorcových metrov. „Napríklad pri nových projektoch je sadzba na úrovni 0,5 až tri eurá za štvorcový meter na mesiac, v závislosti od krajiny, oblasti, kvality či služieb,“ dodáva Rejcha. Ako dopĺňa Martin Pinl z Alexandria Real, správa a údržba sa riadia miestnymi pravidlami. Napríklad v Bulharsku a Španielsku ju určuje spoločenstvo vlastníkov, Chorvátsko a Grécko správu a údržbu nemá stanovenú zákonom a záleží na tom, ako sa dohodnú majitelia.
Zarobiť môžete na prenájme
Existujú dva hlavné dôvody, prečo si kúpiť nehnuteľnosť pri mori. Jedna je, že budete chodiť na dovolenku do „vlastného“ a nemusíte platiť cestovnej kancelárii stovky eur za sprostredkovanie a ubytovanie. Druhá je, že na nej môžete zarábať – apartmán dáte do prenájmu, o ktorý sa vy nemusíte starať. „Zabezpečujeme ho my. Vo väčšine kvalitných stredísk však prenájom zabezpečuje manažment,“ hovorí Kühnel. Najlepšie je, ak sa nehnuteľnosť nachádza vo vychytenej turistickej oblasti.
Pre prenájmy neexistujú žiadne špeciálne pravidlá, v Grécku však naň potrebujete mať licenciu. Ak prenájom nezabezpečí komplex, realizujú ho špecializované lokálne firmy. „Agentúry, ktoré sa zaoberajú ďalším prenájmom si väčšinou účtujú asi 20 až 30 percent z príjmov z prenájmu,“ uvádza Jan Rejcha, riaditeľ firmy Rellox, ktorá sa zaoberá predajom a prenájmom nehnuteľností v letoviskách.