Výstavba bytov na Slovenskú zažíva čierny rok. Obavy bánk, prebytok ležiakov aj neistota na trhu spôsobujú, že sa u nás začalo stavať najmenej bytov za posledných päť rokov. „Na vstup do financovania bytového projektu požadujú banky až 40-percentný predpredaj. V tejto situácii sú len naozaj silní hráči schopní ďalej stavať nové bytové projekty,“ hovorí o jednom z dôvodov poklesu Pavel Pelikán, výkonný riaditeľ J&T Real Estate.
Nervózny trh
Bory, Central či Twin City. To sú len tri z mnohých projektov, ktoré museli v posledných mesiacoch stopnúť alebo zastaviť výstavbu bytov. „Veľa investorov, ktorí vnímali bytovú výstavbu ako sektor, kde sa dá ľahko zarobiť, sa do ďalšej výstavby nehrnie,“ konštatuje Zoltán Müller, podpredseda predstavenstva spoločnosti Lucron Development. Podľa jeho slov plány slabším investorom stopli banky, keďže nespĺňajú výšku vlastných zdrojov. S tým súhlasí aj Filip Žoldák, partner realitnej kancelárie Herrys.
„Problémom sú najmä vysoké ceny pozemkov na výstavbu,“ hovorí o ďalšom faktore Žoldák. Kombinácia týchto okolnosti a nervozity na finančných trhoch sa podpísali pod prepad výstavby nových bytov. Podľa aktuálnych čísel Štatistického úradu SR sa v treťom štvrťroku začalo u nás stavať najmenej bytov za posledných päť rokov.
Prebytok ležiakov
Novým projektom nehrá do karát ani množstvo ležiakov. „Súčasná ponuka voľných bytov v novostavbách alebo developerských projektoch je viac ako 3 000,“ hovorí o situácii v Bratislave Michal Zajíček z realitnej kancelárie Lexxus.
O nič horšia ponuka nie je ani v ostatných krajských mestách. „Na trhu je v Žiline stále okolo 700 bytov, pričom ročne sa v meste predá od 300 do 350 bytov,“ vysvetľuje Peter Gordík zo žilinskej realitnej kancelárie Red. Väčšina z týchto bytov je však prakticky nepredajná. „Ľudia čakajú, kým im klesnú ceny,“ hovorí Gordík.
Čakanie na čistku
Momentálne sa darí hlavne projektom, ktoré zachytili trend malorozmerných bytov. „Dopyt po bytoch, ktoré sa začali predávať v druhej polovici roka, značne prevyšuje ponuku. To je dôkazom toho, že na trhu je vhodných bytov málo,“ konštatuje Žoldák.
Podľa maklérov potrvá niekoľko rokov, kým sa trh stabilizuje. „Východiskom môže byť výraznejší nástup malometrážnych bytov a projektov, ktoré majú 20 až 30 bytov,“ uzatvára Gordík.