Za pozemok i byt už platí daň z nehnuteľnosti a príjem z prenájmu bytu riadne zdaňoval. Ešte musí prihlásiť skolaudovaný rodinný dom k miestnej dani. Ako vlastník i nájomca nehnuteľností musí rátať s tým, že sa ho od budúceho roka dotkne niekoľko zásadných zmien pri plnení si daňových povinností.
Čo sa chystá
Miestnu daň vo všeobecnosti platí vlastník pozemku. Výnimkou je nájomca, ktorý ju platí vtedy, ak má pridelené alebo prenajaté pozemky a nájomný vzťah trvá najmenej päť rokov a je zapísaný v katastri.
Nové sadzby dane, jedno spoločné daňové priznanie, možnosť podať čiastkové priznanie, jedno rozhodnutie na daň a povinnosť obce či mesta za vás vypočítať daň. To je len stručné zhrnutie základných zmien, ktoré nastanú od decembra v miestnych daniach. Pravda, ak poslanci schvália novelu zákona na októbrovej schôdzi. Od začiatku roka treba myslieť aj na opatrenia v zdaňovaní príjmu z predaja, kúpy či prenájmu pozemku, ale aj bytu či rodinného domu.
Daň z nehnuteľnosti
Prvou viditeľnou zmenou v zákone bude, že osem druhov pozemkov sa zredukuje iba na štyri. „Pri súčasnom počte druhov pozemkov je obťažné zaradenie niektorého z nich a aj výpočet základu dane je náročný,“ uvádza rezort financií.
Mestá a obce ako správcovia dane budú môcť po novom určiť inú sadzbu dane z pozemkov, ak bolo na ňom vydané povolenie na dobývanie kameňa, štrku či piesku. Ak by sa stalo, že obec stanoví sadzbu dane z pozemkov nad rámec zákona, bude platiť pravidlo, že sa použije ročná sadzba dane podľa zákona.
Hodnoty ornej pôdy a trvalých trávnatých porastov sa nemenia, pričom obce môžu naďalej určiť ich hodnotu, ak je nulová. Väčšiu váhu budú mať znalecké posudky, ktoré si dajú vypracovať vlastníci pozemkov. Tie by mali mať pri vyrubovaní základu dane prednosť pred hodnotou určenou vo všeobecnom záväznom nariadení.
Spoločné priznanie
Novinkou je spoločné daňové priznanie. Bude sa podávať za štyri druhy daní s ročným zdaňovacím obdobím – k dani z nehnuteľnosti, dani za psa, dani za predajné automaty a dani za nevýherné hracie automaty.
Podávať ho budú noví majitelia a daňovníci do 31. januára zdaňovacieho obdobia podľa stavu k 1. januáru. No daň už nebudú musieť počítať. Urobia to za nich obec alebo mesto na základe údajov, ktoré poskytnú na vyrubenie dane – základ dane, výmera pozemku, zastavanú plochu, podlahovú plochu, počet psov, predajných automatov a nevýherných hracích prístrojov. „Je to aj preto, že nie každý daňovník mal prístup k všeobecne záväzným nariadeniam,“ vysvetľuje zámer ministerstvo.
Oznamovanie sa končí
Ak ste doteraz museli kvôli dani z nehnuteľnosti nahlásiť v 30-dňovej lehote, že ste sa v priebehu roka stali novým vlastníkom nehnuteľnosti, alebo že ste ju predali , táto zákonná povinnosť už bude minulosťou. Takzvané čiastkové priznanie budete podávať do 31. januára len vtedy, ak ste už v predchádzajúcich rokoch podali daňové priznanie k dani z nehnuteľností a medzitým ste nadobudli nový byt, dom či pozemok či nastali zmeny, ktoré majú vplyv na výslednú daň. Teda, ak kúpite alebo predáte nehnuteľnosť, kúpite psa alebo uhynie, začnete či ukončíte prevádzkovanie predajných automatov, alebo nevýherné hracie prístroje.
Takisto bude možné podať opravné i dodatočné daňové priznanie.
Jedno rozhodnutie stačí
Budúci rok sa už reálne môže stať, že od správcu dane dostanete vyrubenú daň v jednom rozhodnutí v prípade daní s ročným zdaňovacím obdobím, ak ste predtým platili daň aj bez vyrubenia. Ak vznikne daňová povinnosť počas roka, rozhodnutie bude o pomernej časti dane.
Novela podrobnejšie prihliada na manželov, ktorí majú nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve, čo doteraz nebolo. Podľa nej bude stačiť, ak priznanie k pozemku a ostatným nehnuteľnostiam podá len jeden z manželov, a tomu aj príde rozhodnutie o vyrubení dane. „Za daň budú v plnej výške ručiť obaja manželia spoločne a nerozdielne,“ uvádza dôvodová správa. Vyrubená daň z nehnuteľností, daň za psa, daň za predajné automaty a daň za nevýherné hracie prístroje bude splatná do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia.
Daň z príjmu
Príjem z prenájmu bytu, rodinného domu či nehnuteľnosti sa naďalej zdaňuje ako príjem z podnikania alebo inej samostatne zárobkovej činnosti podľa paragrafu 6 zákona o dani z príjmov. „Bez ohľadu na to, či bola uzatvorená nájomná zmluva alebo nie,“ ozrejmuje Zuzana Maronová, manažérka z PricewaterhouseCoopers Slovensko. Len v rámci tohto paragrafu zistiť a rozlíšiť, či príjem z prenájmu, na ktorý má daňovník živnosť (§ 6 odst. 1, písm. b), alebo ide len o takzvaný čistý prenájom (§ 6 odst. 3) bez poskytovania ďalších služieb.
Novinkou od tohto roku je, že klesla hranica oslobodených príjmov z prenájmu nehnuteľnosti. Podmienkou pritom je, že nesmie ísť o živnosť. Tieto nemusíte zdaňovať do výšky 500 eur, čo je takmer o polovicu menej ako minulý rok, keď bolo možné odrátať až 925,95 eura.
Ak nemáte v tomto roku okrem príjmov z prenájmu pozemku či inej nehnuteľnosti ďalšie zdaniteľné príjmy, s obmedzeniami musíte rátať aj v tzv. odpočítateľných položkách na daňovníka a na manžela/ku. Tie si možno uplatniť iba pri tzv. aktívnych príjmoch, teda pri príjmoch z podnikania alebo zo závislej činnosti (zamestnania). Lenže príjmy z prenájmu (§ 6 ods. 3 ZDP), patria medzi tzv. pasívne príjmy a túto daňovú úľavu si nebudete už môcť uplatniť.