Nového majiteľa hľadá na Slovensku viac ako 300 penziónov. „Predám 10-izbový penzión v rekreačnom areáli Patince kúpele. Cena: 93-tisíc eur. Dohoda možná,“ pokúša sa predať svoje zariadenie jeden z majiteľov. Počet podnikateľov, ktorí sa u nás snažia zbaviť svojho penziónu, je rekordne vysoký. Trh dobieha veľká konkurencia v podobe novopostavených hotelov, nedostatok turistov aj veľké oči investorov.
Ako húb po daždi
„Už mám všetkého dosť. Vo fachu som 20 rokov, penzión doplatil na zlého spoločníka aj dlhy. Chcem s tým skončiť,“ povedal pre HN majiteľ zo severu Slovenska, ktorý si neželá byť menovaný. Svoj penzión sa tak teraz snaží predať. „Záujemcovia už chodia aj na obhliadky,“ vysvetľuje. A investori, ktorí chcú prísť do cestovného ruchu, majú z čoho vyberať. Len v ponuke realitného servera Topreality.sk je inzerovaných 323 penziónov.
„Trh dopláca na boom, ktorý tu bol do roku 2008,“ odôvodňuje neobvyklé počty Jozef Bendžala, prezident Zväzu hotelov a reštaurácií Slovenskej republiky. Podľa jeho slov pred krízou sa do penziónov rozhodli investovať aj podnikatelia z iných oblastí. „Pomohli tomu aj štrukturálne fondy Európskej únie. Veľmi sa tým deformoval trh,“ hovorí Bendžala.
Kríza priniesla zvrat
Kým pred rokom 2008 stúpali počty penziónov aj turistov, po tomto dátume sa karta obrátila. „Oproti obdobiu spred troch rokov značne ubudlo turistov. Týždňové pobyty sa aj v dôsledku vysokej konkurencie skrátili na dva dni,“ rozpráva Katarína Mišanková, majiteľka penziónu Dobšinka v Dobšinej. Veľa majiteľov pritom začalo doplácať na to, že o problematike penziónov nevedeli nič. „Mnohí pokladajú za penzión budovu, v ktorej vybudujú izby, možno nejakú malú reštauráciu, ale nedajú tomu žiadneho ducha,“ vysvetľuje Pavol Kašuba, konateľ poradenskej spoločnosti Atlific.
Situáciu penziónom skomplikovala aj cenová vojna hotelov. Práve tie v dôsledku poklesu turistov začali zlacňovať. „Tlak cien sme pocítili aj my. Museli sme upravovať cenník,“ porovnáva Mišanková a dodáva, že dnes sa snaží s hosťami dohodnúť na cene podľa počtu dní. „Cena za noc sa pohybuje od siedmich do desiatich eur, voľakedy to bolo viac,“ tvrdí.
Mnohé nepredajné
Kombinácia týchto faktorov spôsobila, že penziónov na predaj začalo rapídne pribúdať. Napriek problémom však majitelia majú pri predaji veľké oči. „Ceny mnohých penziónov, ale aj hotelov, sú prehnané a v súčasnosti sú ťažko predajné,“ hodnotí Monika Dobrescu, majiteľka realitnej kancelárie Diana Reality. Podľa jej slov neúspešní podnikatelia sa snažia svojho zariadenie nielen zbaviť, ale aj na tom zarobiť. „Aj preto sa ceny penziónov a hotelov na predaj často vyrovnávajú tým v zahraničí,“ porovnáva Dobrescu. Na ilustráciu, v ponuke realitiek možno nájsť aj penzióny za 950-tisíc eur.
Napriek tomu, že krachujúcich penziónov pribúda, zainteresovaní tento trend vítajú.
„Dnes sa na trhu uživia tí, ktorí ozaj robia služby dobre. Ja to pokladám za očistný a dobrý proces,“ dodáva Kašuba.