Ak v tomto čase prerábate byt, mali by ste myslieť na novinky v legislatíve. Na dvere vám totiž môže zaklopať správca bytového domu a vy ho budete musieť vpustiť dnu. V takejto nepríjemnej situácii sa ocitol náš čitateľ Marek Gogáč z Bratislavy. Chce do konca roka prerobiť bytové jadro a využiť úver na rekonštrukciu. „Zachytil som informácie, že údajne mi stavebné práce môže prísť skontrolovať správca.“ Žiada nás o radu, či mu to musí povoliť.
Správcu musíte vpustiť dnu
Podľa Mojmíra Plavca, advokáta z Realitnej únie SR ako vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý stavebne upravujete, máte už vyše mesiaca povinnosť na výzvu umožniť prístup správcovi alebo predsedovi spoločenstva z dôvodu kontroly vstúpiť vám do bytu. „Ten môže skontrolovať, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu alebo spoločné zariadenia domu. Napríklad, či sa nezasahuje do statickej časti. Ak im ako vlastník neumožníte vstup do bytu, sú povinní oznámiť vykonávanie stavebných úprav bytu alebo nebytového priestoru príslušnému stavebnému úradu,“ radí Plavec.
Novinky aj pri nadstavbách bytového domu
Chcete bývať v nadstavbe bytového domu? Pri hlasovaní o takejto nadstavbe sa stále vyžaduje dvojtretinová väčšina hlasov všetkých vlastníkov, nielen prítomných na schôdzi. Zmena pri hlasovaní o nadstavbe je od októbra v tom, že sa zároveň vyžaduje súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na najvyššom poschodí. „Developeri budú tak musieť osobitne motivovať vlastníkov vrchných bytov k tomu, aby hlasovali za nadstavbu, keďže ich sa stavebné práce budú najviac dotýkať,“ radí Mojmír Plavec.
V dnešnej prílohe Poradca sa tiež prečítajte:
Správcom pribudli nové povinnosti. Preverte si ich
Rozhovor s Mojmírom Plavcom, advokátom Realitnej únie SR