„Navrhla som súrodencom, že im všetci traja budeme finančne pomáhať. Oni však nechcú. Rodičia hypotéku vo výške 32 000 eur platia už 5 rokov, zatiaľ zaplatili 5000 eur. Ostalo im splatiť 27 000 eur, ktoré chcem doplatiť ja. Ako sa mám vyrovnať so súrodencami,“ pýta sa nás.
Delenie dlhu medzi súrodencov
Brat našej čitateľke navrhol, aby od hodnotu domu 39 000 eur odrátala dlh 27 000 eur a rozdiel rozdelila medzi ich troch. Jej názor je, že by mala rozdeliť medzi súrodencov to, čo splatili jej rodičia, teda sumu 5000 eur. „Chcem, aby sme sa na úplne vyrovnali a na katastri som mohla figurovať ako vlastník domu. Dosť som do nehnuteľnosti investovala a zdvihla som mu hodnotu. Navyše, súrodenci budú dom naďalej užívať a rodičia nám v ňom dožijú.“
Zákon rieši nároky v rodine spravodlivo
Ako jej radí advokát Milan Ficek z advokátskej kancelárie Ficek & Ficeková, dom na hypotéku je vo vlastníctve jej rodičov. Preto z právneho hľadiska nezáleží na tom, aké si robia nároky súrodenci našej čitateľky. „Oni nemajú z právneho hľadiska vôbec právo hovoriť do toho, či vám rodičia dom predajú alebo nie. Nemajú právo žiadať čokoľvek na vyplatenie, pretože by šlo na ich strane o bezdôvodné obohatenie. Po vyplatení, by ste sumu mohli od nich žiadať späť.“ Vidí to tak, že súrodenci chcú z toho vyťažiť čo najviac.
Na hypotéke nemálo preplatíte
Advokát preto navrhuje použiť nasledovný argument. „Vy ako kupujúca, ak preberiete hypotéku rodičov za dom nezaplatíte iba zostatok (čiže 27 000 eur), ale aj úroky v banke na viac rokov dopredu, môžete dosiahnuť aj 60-70 percentné zvýšenie sumy. To znamená, že vy zaplatíte na hypotéke spolu s úrokmi oveľa vyššiu sumu, ako je hodnota domu,“ tvrdí advokát. Preto čitateľke odporúča spočítať si ešte pred tým, koľko rokov bude musieť platiť hypotéku a koľko asi zaplatí, ak by ste dlh nesplatila predčasne.
Kedy je možný prevod hypotéky na inú osobu
– Robí sa to formou dodatku k pôvodnej zmluve, obsahom tohto dodatku je prevod záväzku (dlhu) z pôvodnej zmluvy.
– S vypracovaním dodatku a zmenou zmluvy sa spája poplatok 166 eur.
– Banka v takomto prípade skúma bonitu nového klienta a v prípade, ak je jeho schopnosť splácať úver dostatočná, vydá súhlas.
– Na overenie bonity sa vyžadujú doklady totožnosti a doklady preukazujúce výšku príjmu.
– Úroková sadzba poskytnutého úveru zostáva pri zmene klienta zachovaná, dobu platnosti možno zmeniť.